Quiero comprar una casa de 80 metros cuadrados, pero ya tengo una casa de 120 metros cuadrados ¿A cuánto asciende el impuesto?
Quiero comprar una casa de 80 metros cuadrados, pero ya tengo una casa de 120 metros cuadrados ¿Cuál es el punto impositivo?
Según Hacienda y Fiscalidad [2016]. No. 23: (2) Para individuos Si una familia compra una segunda casa mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados; metros, el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2.
El impuesto de escrituración a pagar por la casa = precio total de compra ÷ (1 5) × 2. Ya tengo una casa de segunda mano de 60 metros cuadrados. Quiero comprar otra casa de 80 metros cuadrados. Puedo transferir el nombre y pagar el impuesto normalmente
El proceso de transferencia de vivienda de segunda mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1. No existe ningún préstamo entre el comprador y el vendedor. : el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el pago inicial se pagará al vendedor y acordarán el momento en que la propiedad ingresará al centro de transacciones. El día que ingresa al centro de transacciones, debe pagarle al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, reciba el nuevo certificado de propiedad; utilice el nuevo certificado de propiedad para realizar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. Finalmente, cuando se entregue la casa, el próximo propietario liquidará la deuda. saldo al vendedor.
2. El vendedor tiene un préstamo impago: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador pagará el anticipo a la empresa agencia; para la supervisión; el vendedor, el comprador y Las tres partes de la empresa intermediaria presenciaron conjuntamente el reembolso del préstamo bancario impago del propietario. Después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día de ingreso al centro de comercio, el comprador paga al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles, reciba un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc., finalmente, al entregar la casa, el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: Primero, se audita el límite del préstamo y el crédito del comprador; una vez que la auditoría es correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de compra y venta. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan una propiedad Tiempo para ingresar al centro de comercio; 20 días hábiles después de ingresar al centro de comercio, recoger el nuevo certificado de bienes raíces; el banco prestará dinero al vendedor con el nuevo certificado de bienes raíces; gestionar los trámites de entrega de propiedad, agua, electricidad, carbón, etc. con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y finalmente entregar la casa. En ese momento, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero, se audita el límite del préstamo y el crédito del comprador; una vez que la auditoría es correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de compra y venta. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial a la empresa intermediaria para que las tres partes sean testigos del reembolso; la cuenta bancaria impaga del vendedor; después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario y el comprador y la compañía de préstamo o el banco firman un acuerdo de préstamo después de que se completa la auditoría del préstamo dentro de 7 días hábiles; acordar un tiempo para que la propiedad ingrese al centro comercial; se necesitan 20 días hábiles para ingresar al centro comercial. Luego, se obtiene un nuevo certificado inmobiliario; el banco presta dinero al vendedor en base al nuevo certificado inmobiliario; el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza para tramitar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador paga el saldo al vendedor;
El tiempo necesario para transferir el título de propiedad inmobiliaria:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la agencia inmobiliaria y rellenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe firmarse con El monto del contrato es el mismo. Después de enviar todos los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo. Deberá pagar el impuesto en la fecha indicada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar los impuestos, hicimos cola para obtener el nuevo certificado de propiedad. El plazo para la tramitación del certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente a la aceptación de la inscripción).
Tasas a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano:
Los impuestos sobre transacciones*** cubren 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto empresarial, el impuesto de timbre, el impuesto urbanístico impuesto a la construcción, impuesto sobre la renta personal e impuesto al valor agregado de la tierra, recargo por la tarifa de educación, recargo por la tarifa de educación local, etc.
Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían según la región, pero las diferencias no son significativas.
1. Impuesto sobre escrituración: tipo impositivo base 3, tipos impositivos preferenciales 1,5 y 1.
El tipo impositivo para las residencias ordinarias es el 1,5% del precio de la transacción, y para las residencias no ordinarias es el 4% del precio de la transacción. Tarifas de recaudación específicas: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); viviendas ordinarias de 90 a 140 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); residencias ordinarias como villas (4 del precio de transacción).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5.
Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, la transmisión, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años estarán gravadas con el impuesto comercial completo. hace más de 5 años o la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años El impuesto comercial se aplica a las residencias ordinarias en función de la diferencia de precio entre las dos transacciones de residencias ordinarias que se transfieren, venden y compran más de. Hace 5 años están exentos del impuesto empresarial.
3. Impuesto de timbre
El primero es un tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05. También se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas con un tipo impositivo del 0,05. tasa impositiva de 1. Para contratos de compra y venta, la tasa impositiva es 0.03;
La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluidos los certificados de derechos de propiedad de viviendas y los certificados de uso de la tierra. y el tipo impositivo es de 5 yuanes por pieza.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre ambas transacciones, y corre a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro Se debe pagar el Impuesto sobre la Renta de Traspaso de Vivienda Individual cuando se vende vivienda no exclusiva como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es menor a 5 años, se debe pagar primero el depósito del impuesto si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
5. Impuesto a la construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc.
La recaudación de dichos impuestos se basa en el monto del impuesto comercial y se calcula en base a 7 o 3 del monto real del impuesto comercial pagado, 1 Pagar el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local, respectivamente.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los vendedores como para los compradores de casas de segunda mano. La proporciona un tercero independiente (agencia de supervisión de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes y evitar la segunda mano. Disputas de compra y venta de viviendas, desempeñando así un papel en Reducir el riesgo de transacciones de vivienda de segunda mano. Ya tengo una casa y quiero comprar una casa de segunda mano de 74 metros cuadrados por 170.000 yuanes. ¿Cuánto cuesta transferir la propiedad?
¿De qué lugar estás hablando? Hay restricciones de compra en todas partes. Pero estas casas baratas probablemente se encuentran en zonas urbanas y rurales. Depende del precio de su máquina local de preparación de impuestos. Quiero comprar una casa de 120 metros cuadrados. ¿A cuánto asciende el pago inicial?
El índice de pago inicial para el primer préstamo hipotecario es 20-30 y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es. 50-70. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés base. La tasa de pago inicial variará según la región.
El paquete de hipoteca de primera mano, la tasa de interés hipotecaria real, el índice de la hipoteca y el plazo de la hipoteca están sujetos en última instancia a la aprobación del banco (generalmente: primer préstamo hipotecario, el pago inicial de la vivienda ordinaria no es inferior a 30 y el se implementa la tasa de interés de referencia; el pago inicial para préstamos para segundas viviendas no será inferior a 60 RMB, y la tasa de interés de referencia se incrementará en 10 RMB; no se permiten préstamos para terceras viviendas;
Actualmente, Al comprar una casa con un préstamo, existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial del préstamo al comprar una casa nueva y al comprar una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el. precio de mercado en el momento de la compra, y el índice de préstamo se determina en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.
La diferencia es que al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, se utiliza como referencia el "precio de tasación de vivienda de segunda mano". El llamado precio de tasación se calcula en base a la tasación del inmueble realizada por una agencia de tasación profesional designada por el banco.
Generalmente, el tasado. El precio de las casas de segunda mano es inferior al precio de mercado. El precio de tasación suele ser entre el 80 y el 90 % del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas serán incluso más bajas.
Tengo una casa de 92 metros cuadrados. Si quiero comprar una casa de más de 70 metros cuadrados, ¿todavía tengo que pagar el impuesto predial antes de que los derechos de propiedad cambien el registro de la casa comprada? Su padre está completo, el tribunal tendrá que hacerlo si es necesario. El derecho a hacer valer la propiedad. Según su descripción, la casa todavía pertenece al dueño original. Hola, tengo una casa de 170. metros cuadrados (5 años) y ahora quiero comprar una casa de 118 metros cuadrados, por favor dígame
Después de comprar una casa, si hay impuesto sobre bienes inmuebles, primero que nada, la segunda casa. Tendrá que pagar impuestos inmobiliarios adicionales. No hay descuento en el préstamo y el pago inicial es relativamente alto. El impuesto sobre la venta de su primera casa será alto, pero puede ser asumido por el comprador, pero inevitablemente necesitará obtener una ganancia sobre el precio de la casa;
Si está seguro de querer vender su primera casa, es mejor venderla primero y luego. Si la compra, no solo se pueden reducir los impuestos, sino que también se pueden reducir el índice de pago inicial y la tasa del impuesto de reembolso. Si tienes una casa de 70 metros cuadrados y luego compras una casa de 56 metros cuadrados, debes pagar más impuestos
Si es una casa nueva, el impuesto de escritura es 1, y para una casa de segunda mano, hay un impuesto empresarial de 5, un impuesto sobre la renta personal de 1 o la diferencia de 20. El impuesto comercial sobre la casa estará exento durante dos años, y el impuesto sobre la renta personal del vendedor estará exento sobre la única vivienda del vendedor durante cinco años. Tengo una casa de 40 metros cuadrados a mi nombre y ahora quiero comprar una casa de 83 metros cuadrados. ¿Cuáles son los puntos del impuesto de escritura para la segunda casa?
La primera casa tiene 40 metros cuadrados y. la segunda casa tiene 83 metros cuadrados. El impuesto de escrituración es según 2.
La transferencia de casas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor presenten sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, terrenos inmobiliarios, certificados de uso de suelo o certificados de bienes raíces originales y fotocopias a la Autoridad de Vivienda para firmar un contrato de compraventa y luego acudir al impuesto local para pagar el impuesto de escritura. Completar la transferencia en el Centro de Registro de Bienes Raíces.
La transmisión de viviendas de segunda mano se cobra según el precio orientativo del impuesto local, según la siguiente proporción:
Para menos de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es 1, y para más de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5;
Valor añadido El impuesto es de unos 4,76, que se puede reducir o reducir al cabo de 2 años;
Impuesto sobre la renta de las personas físicas 1 , que ha sido certificado por 5 años y es la única residencia del propietario, puede reducirse o eximirse;
La anterior es la primera casa y la segunda casa tiene un área de 90 El impuesto de escritura es sigue siendo 1 por menos de 90 metros cuadrados, 2 por más de 90 metros cuadrados, y lo mismo para otras casas de tres o más, el impuesto de escritura es 3; Quiero comprar una casa, pero ya tengo una. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo?
Si solicita un préstamo personal en China Merchants Bank, la "tasa de interés del préstamo" que realmente puede solicitar. se basa en el tipo de negocio que está solicitando y el reembolso personal. El precio integral basado en factores como la capacidad, el estado crediticio, el método de garantía, etc., solo se puede determinar después de la aprobación del establecimiento de manejo. Si desea conocer la tasa de interés de referencia del préstamo actual, vaya a la página de inicio de China Merchants Bank y haga clic en la vista "Tasa de interés del préstamo" a la derecha. Si el comprador ya posee una casa de 60 metros cuadrados y compra una casa de segunda mano de 81 metros cuadrados, ¿cuánto impuesto de escritura se requiere?
Se trata de la compra de una segunda vivienda. Según las políticas actuales, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 2% del precio de compra de la propiedad.