¿Tengo que pagar impuesto de escrituración para el intercambio de casa?

La reposición de bienes inmuebles requiere el pago de impuestos, principalmente impuestos sobre la escrituración, tasas de transacción, calcomanías y tasas de registro de derechos de propiedad.

1. En el caso de permuta de derechos de uso de suelo o permuta de vivienda, si los precios de permuta no son iguales, pagará el impuesto quien entregue más divisas, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento.

2. Además del impuesto sobre la escritura, las transacciones de casa por casa de los individuos también involucran 6 impuestos que incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado de la tierra, recargos educativos y tasas educativas locales. Ambas partes en el intercambio calcularán y pagarán el impuesto de timbre, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación y la tasa de educación local con base en el precio tasado de sus respectivas propiedades, y serán pagados por el vendedor de la casa.

Si las dos casas intercambiadas tienen menos de cinco años, se deben pagar impuestos comerciales, IRPF, etc. Al igual que las ventas generales de casas de segunda mano, ambas partes deben pagarlos juntas. Si lleva más de cinco años y es el único, no necesita pagar el Impuesto de Empresas ni el IRPF. Después de intercambiar las dos casas, la fecha en el certificado de bienes raíces será la fecha actual. Si la casa se vende antes de cinco años, aún será necesario pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal.

Si un individuo compra una casa común y corriente, y la casa es el único hogar de la familia, y la unidad de área de la residencia comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) , el impuesto sobre la escritura será del 1%; la unidad de área está dentro de Si el área es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reducirá a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%; si el área de la unidad residencial comprada es superior a 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura será del 4%. La compra de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.) están gravadas a una tasa del 4%.

¿Cuál es el proceso de reemplazo de casa?

1. Registro de reemplazo: Los residentes deben traer el certificado original válido de la casa original, el documento de identidad original válido del propietario y el comprobante escrito. del consentimiento de las personas que conviven con la vivienda. Realizar los trámites registrales de reposición.

2. Evaluación de precio: La evaluación inicial requiere un estudio detallado in situ, y luego un cálculo cuidadoso por parte de profesionales y una reevaluación para proponer el precio estimado de la casa.

3. Encomienda de reemplazo: después de confirmar la intención de reemplazo, puede confiar formalmente a una empresa de reemplazo (es decir, una empresa de agencia de vivienda) para que brinde servicios de reemplazo de vivienda y firme un acuerdo de encomienda de reemplazo de vivienda.

4. Firmar el contrato: Una vez confiada la casa, los profesionales de la empresa sustituta recomendarán la casa o buscarán la siguiente vivienda y los acompañarán a ver la casa in situ, una vez que los residentes estén satisfechos, se realizará lo correspondiente. Se firmará formalmente el contrato de transacción o la carta de confirmación.

5. Procedimientos: Después de que el cliente de reemplazo de casa firma un contrato o una carta de confirmación de encomienda, de acuerdo con el contrato, el cliente de reemplazo de casa debe pagar el depósito de pago de la casa y los honorarios de agencia, etc., y puede comenzar a manejar los trámites pertinentes. Completar todo el proceso de cierre de la casa.

6. Propiedad de entrega: Durante la aceptación de la entrega, se deben cumplir las siguientes condiciones: se han retirado todos los registros domésticos originales de la casa de reemplazo confiada y se han evacuado los bienes de agua, electricidad, carbón, Los gastos de comunicación, etc. están todos liquidados.

En resumen, esta es la respuesta del editor a la pregunta: ¿Tengo que pagar el impuesto de escrituración para el intercambio de casa? Espero que te pueda ayudar

Base legal:

"Ley de la República Popular China sobre Recaudación y Administración de Impuestos"

Artículo 1

Para fortalecer la gestión de recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación y pago de impuestos, garantizar los ingresos fiscales nacionales y proteger el pago de impuestos. Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas y promover el desarrollo económico y social.

Artículo 2

La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo 3

La introducción y suspensión de la recaudación de impuestos, la reducción de impuestos, la exención de impuestos, la devolución de impuestos y la devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley; autoriza al Consejo de Estado a estipularlo, se hará de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado para la aplicación de los reglamentos administrativos.