Calculadora de intereses de préstamos para certificados inmobiliarios ¿Cuál es el interés del préstamo para certificados inmobiliarios en 2021?
Calculadora de tasas de interés para préstamos de vivienda comercial
1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses
(1) La fórmula de conversión de tasas de interés para negocios en RMB es (Nota: común a depósitos y préstamos):
1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30
2. tasa de interés (‰) = tasa de interés anual ( )÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulado y el método de cálculo del interés transacción por transacción.
1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:
Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos:
El período de cálculo de intereses son los Años (meses) completos, la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses)
El período de cálculo de intereses dura un año completo (meses) ) Si hay fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × número de años (meses) × anual (meses) tasa de interés principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año son 365 días ( 366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es:
③ Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria.
Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año, cuando se calcula la tasa de interés diaria real, el año contará como 365 Calculado en días, el Los resultados obtenidos estarán ligeramente sesgados. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no reembolsa el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de acuerdo con el contrato firmado con el interesado se denomina interés de penalización bancario. interés de penalización.
(5) Indemnización por daños y perjuicios por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales deberán ser informados a la Casa Matriz del Banco Popular de China registrar y notificar a los clientes, los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas informar a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para el registro y notificar a los clientes de las cooperativas de crédito rurales y del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden formular planes basados en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado donde están ubicadas, las reglas de liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para las empresas de depósitos y préstamos se informarán a la sucursal del Banco Popular de China y al Banco Popular de China. sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y será informado a los clientes por la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural.
Cómo calcular el interés de la vivienda
Los detalles de la calculadora de intereses de la vivienda son los siguientes:
La calculadora de intereses de la vivienda se calcula en función del método de pago y la fórmula de cálculo de capital e interés iguales es: Monto de pago mensual = capital del préstamo x tasa de interés mensual x (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago ÷ (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago - 1. La fórmula para calcular el monto de capital equivalente es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) capital restante impago x tasa de interés mensual.
Cómo comprar un préstamo hipotecario de forma rentable
En primer lugar, el salto de préstamo hipotecario significa que el banco ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía y a liquidar el préstamo hipotecario. dinero y luego solicitar un préstamo F Si su banco no puede ofrecerle un descuento del 30% en las tasas de interés hipotecarias, puede cambiar de préstamo hipotecario y encontrar el banco más asequible.
En segundo lugar, ajuste la tasa de interés mensualmente. Hace diez años, muchos bancos comerciales lanzaron un negocio de préstamos hipotecarios con tasas de interés fijas. Sin embargo, cuando se lanzó el negocio, las tasas de interés estaban aumentando, por lo que las tasas de interés fluctuaban relativamente altas, mientras el banco central las subía. se haría evidente. Sin embargo, una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas sufrirán.
En tercer lugar, la transferencia del fondo de previsión para reembolsar el préstamo.
Al solicitar un préstamo de cartera, intente utilizar fondos de previsión para préstamos y ampliar el período del préstamo. Además, mientras disfruta de tasas de interés bajas, puede minimizar los pagos mensuales del fondo de previsión, acortar el período del préstamo comercial y hacerlo dentro de los límites económicos. rango de asequibilidad dentro. Intente maximizar los pagos mensuales de su préstamo comercial.
En cuarto lugar, amortizar el préstamo anticipadamente acorta el plazo. Antes de pagar el préstamo, es mejor hacer algunos cálculos primero, porque no todos los préstamos son rentables para pagar antes. Por ejemplo, si el período de pago del préstamo es más de la mitad o si el principal del pago mensual es mayor. el interés y luego pagarlo anticipadamente. No es necesario.
Pago inicial para comprar una casa
De hecho, el pago inicial para comprar una primera casa es el mismo en todo el país, es decir, el mínimo es el 30% del precio total. de la casa, por lo que cuando el precio total de la casa es diferente, el monto real del pago inicial requerido para comprar una casa también es diferente.
Sin embargo, para la compra de varias casas, como segunda y tercera casa, debido a la influencia de la política de restricción de compras, diferentes regiones tienen diferentes requisitos de índice de pago inicial al comprar estas propiedades, pero generalmente están en el lado alto.
Cómo calcular el interés de la calculadora de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
El interés de la calculadora de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, porque la tasa de interés actual del préstamo hipotecario es superior al 10% mayor que la tasa de interés base. La situación específica depende del banco y de la situación individual, y el tipo flotante será diferente. Los siguientes datos son sólo para referencia.
Requisitos e importe del préstamo:
El préstamo hipotecario es del 60% del valor de tasación de la vivienda, y el máximo es del 70% para calificaciones especialmente buenas. El plazo máximo del préstamo es de 10. años, y el requisito es más de 50 metros cuadrados.
Tasa de interés del préstamo hipotecario de certificados inmobiliarios:
Tasa base: 6,06 por 1 año
6,10 por 2 años
6,10; por 3 años;
4 años 6,45;
5 años 6,45;
5 años a 10 años 6,60
(La respuesta anterior). se publicó el 6 de febrero de 2013. Consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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Calculadora de intereses de préstamos hipotecarios ?
1. Método de monto de capital igual:
Monto de pago mensual = capital/n tasa de interés mensual sobre el capital restante.
Interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses del préstamo/20,5).
El monto de pago del primer mes es de 6883,33 yuanes y el monto de pago del último mes es de 2933,19 yuanes. El reembolso total es de 1.177.983,33 yuanes.
2. Método de igualdad de capital e intereses:
Monto de pago mensual = tasa de interés de capital mensual [(tasa de interés a 1 mes)^n/[(tasa de interés a 1 mes)^ n-1].
Interés total = monto de amortización mensual - número de meses del préstamo - capital.
El importe del reembolso del primer mes es de 5.343,38 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.
Información ampliada:
Tasa de interés base del préstamo:
El mecanismo centralizado de cotización y liberación de la tasa de interés base del préstamo es que el banco cotizante informa de forma independiente el préstamo del banco. Sobre la base, el emisor designado calcula el promedio ponderado de las cotizaciones para formar la tasa de interés promedio de la cotización de la tasa de interés básica del préstamo del banco cotizante y la publica. En las primeras etapas de operación, se anunciará al público la tasa de interés base del préstamo a un año.