¿Cómo transferir el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo y qué trámites se requieren?

1. Proceso de transferencia del certificado inmobiliario

1. Ningún agente inmobiliario está obligado a transferir el certificado inmobiliario. Los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar escritos con claridad. El contrato debe estar firmado por el vendedor en el certificado de bienes raíces. Nómbrelo (si son pareja, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de bienes raíces).

2. Después de preparar los materiales de solicitud, debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato de compra de acciones. El monto del contrato de compra de acciones debe ser igual al monto del contrato. contrato firmado arriba.

3. Envíe los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces. La Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Por lo general, demora unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de propiedad, puede obtener el certificado de propiedad.

2. Trámites de transferencia de inmuebles

1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmuebles;

2. Certificado de identidad del solicitante;

3. Certificado de derechos inmobiliarios;

4. Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes inmuebles (se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o una carta de donación de bienes raíces notariada. documento notarial de herencia inmobiliaria, o contrato de permuta de bienes inmuebles o contrato de división de bienes inmuebles;

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6. Efectividad de la ejecución obligatoria por el Tribunal Popular Deben presentarse sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;

7. debe presentar un documento de aprobación de su autoridad de derechos de propiedad que acuerde la transferencia;

8. Para la asignación administrativa y la reducción o exención de las tarifas de transferencia de tierras, el documento de aprobación del departamento competente correspondiente y el comprobante de pago de la tierra. se deben presentar tarifas de transferencia; 9. Para la licitación, subasta o listado de bienes raíces, se debe presentar una carta de confirmación de la oferta, la confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago de la tarifa de transferencia de la tierra;

10. Si pertenece a viviendas de bienestar público, se debe presentar el documento de aprobación del departamento competente correspondiente;

11. Se debe presentar un acuerdo de compensación de demolición para la compensación de demolición;

12. Las opiniones de alguien que acepta la transferencia de bienes inmuebles****;

13. La adquisición o fusión de empresas debe presentarse al departamento correspondiente. Documentos de aprobación;

14. Transferencia de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones;

15. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

3. Tramitación de certificados de terreno

1. Si la transferencia de la casa se tramita junto con la transferencia de los derechos de uso del suelo, el contrato de compraventa de la casa, las fotografías de la casa y los certificados de uso del suelo originales. debe ser presentado.

2. Si la casa y los derechos de uso del suelo son heredados o donados, se deben presentar fotografías de la casa, certificado de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el propietario del derecho de uso del terreno y certificado de calle. ser presentado.

3. Para el registro de tierras de casas de nueva construcción, se deben presentar los documentos de certificación de construcción del departamento de tierras y planificación.

4. Si el certificado de la tierra se pierde o se daña, el titular de los derechos sobre la tierra debe solicitar de inmediato a la autoridad emisora ​​del certificado original un nuevo certificado y publicar un anuncio en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los treinta días a partir de la fecha del anuncio, la autoridad emisora ​​del certificado de tierras original cancelará el certificado de tierras original y se emitirá un nuevo certificado.

5. La división de cuentas para ventas, herencias y donaciones debe manejarse con nuestra oficina al mismo tiempo.

6. Además de presentar la información anterior, también se deberá aportar un poder firmado y sellado por el mandante.

Información ampliada:.

2. Si se trata de una transmisión no residencial, también se deberá presentar el certificado de derecho de uso del suelo;

3. el interesado no puede tramitar el asunto personalmente, se debe presentar un certificado de derecho de uso de la tierra, un poder o un certificado notarial, la persona autorizada debe presentar el original y copia del documento de identidad; Si la vivienda ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, se deberá presentar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo

5. , es necesario presentar el certificado de derecho de preferencia del titular del derecho ****;

Si hay un titular del derecho ****, es necesario presentar El titular del derecho acepta. vender el certificado y el certificado de titular del derecho;

6. Si el tribunal dicta sentencia, deberá presentarse la sentencia judicial y el aviso de asistencia en la ejecución.

Materiales de referencia: Enciclopedia Baidu-Transacción inmobiliaria Enciclopedia Baidu-Autorización de terrenos