Directorio de prácticas y casos típicos de inversión y financiación de fideicomisos inmobiliarios
Capítulo 1: La "Historia de crecimiento" del financiamiento fiduciario de F Real Estate Group
Sección 1: Introducción a F Real Estate Group y su camino de desarrollo financiero
Sección 2 Casos típicos de cooperación entre F Real Estate Group y sociedades fiduciarias
Sección 3 Práctica de fondos inmobiliarios de F Real Estate Group
Capítulo 2 Modelos típicos y casos de fideicomiso inmobiliario financiación
Sección 1 Perspectiva del mercado de fideicomisos inmobiliarios
Sección 2 Modelo de préstamo
Sección 3 Modelo de capital
Sección 4 Modelo de capital
Sección 5 Modelo de Titulización de Cuasiactivos
Sección 6 Modelo de Cartera
Capítulo 3 Proceso Operativo y Control de Riesgos del Fideicomiso Inmobiliario
Primera Sección 2: El proceso básico y la identificación de riesgos del negocio de fideicomisos inmobiliarios
Sección 2: Mecanismo de control de riesgos de proyectos de fideicomisos inmobiliarios
Sección 3: Habilidades de identificación de riesgos para inversores en la compra de bienes raíces productos fiduciarios
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Capítulo 4 Financiamiento de Fideicomisos Inmobiliarios y Casos de Diferentes Entidades
Sección 1 Empresas Inmobiliarias
Sección 2 Gobiernos Locales
Tercera Sección Fondos de Capital Privado Inmobiliario
Sección 4 Empresas de Construcción
Capítulo 5 Financiamiento de Fideicomisos Inmobiliarios y Casos en Diferentes Momentos en el Tiempo
Sección 1 Período de "Obtención de Tierras"
Sección 2 Período de "Cinco Certificados"
Sección 3 Período de Tenencia de Propiedad
Capítulo 6 Financiamiento de Fideicomisos Inmobiliarios y Casos de Diferentes Formularios Comerciales
Sección 1 Vivienda Residencial (vivienda comercial y vivienda asequible)
Sección 2 Bienes Raíces Comerciales y Bienes Raíces Industriales
Sección 3 Bienes Raíces Turísticos
Capítulo 7 Financiamiento de Fideicomisos Inmobiliarios y Casos con Diferentes Necesidades
Sección 1 Desarrollo y Construcción Inmobiliaria
Sección 2 Servicios de Circulación Inmobiliaria
Sección 3 Fusiones y Adquisiciones de Recursos Inmobiliarios
Capítulo 8 Fondos Inmobiliarios: Fideicomisos, Sociedades, Sociedades en Comandita y sus Combinaciones
Sección 1 Análisis del Mercado de Capital Privado Inmobiliario
Fondo Inmobiliario Fiduciario de la Segunda Sección
Sección 3 Fondo Inmobiliario Corporativo
Sección 4 Fondo Inmobiliario de Sociedad Limitada
Sección 5 Fondo Inmobiliario Combinado
p> p>Apéndice
1. Información de contacto de National Trust Company
2 Accionistas de National Trust Company
3. de 2010 al tercer trimestre de 2011 Principales datos comerciales de las empresas fiduciarias (incluidos los fideicomisos inmobiliarios)
4 Leyes, reglamentos y documentos de políticas de fideicomisos inmobiliarios
5. Legislación sobre fideicomisos inmobiliarios
6. Texto del contrato relacionado con fideicomisos inmobiliarios (referencia)
7. Informe de diligencia debida de fideicomisos inmobiliarios (referencia)
8. Texto de transacciones relacionadas con fideicomisos inmobiliarios (referencia)
9. Transferencia de derechos beneficiarios de fideicomisos inmobiliarios
10. Lista de financiación fiduciaria para empresas inmobiliarias (cotizadas y no cotizadas)
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11. Textos relacionados con fondos inmobiliarios (sociedad limitada) (referencia)
12 Esquema de capacitación práctica sobre financiación de fideicomisos inmobiliarios (referencia)
Prefacio (Wang Lianzhou)
Wang Wei, editor en jefe de Trust Law Network y gerente general de Xinzejin Financial Consulting Company, con la confianza y las expectativas sobre las perspectivas de desarrollo futuro de la industria fiduciaria de China, me contó algunas de sus Pensamientos e ideas sobre el desarrollo empresarial futuro en los últimos dos años: utilizando su experiencia empresarial para gestionar con éxito Trust Law Network y Xinzejin Financial Consulting Company, especialmente preparándose para escribir. Esta serie de libros destaca la innovación fiduciaria y las operaciones prácticas, y hace todo lo posible para realizar un trabajo práctico y útil para promover el arraigo y el desarrollo del sistema de confianza en China.
Originalmente, planeé recopilar algunos de los principales procesos y experiencias de mi participación en la legislación de fideicomisos durante mi mandato en el Comité Económico y Financiero del Congreso Nacional del Pueblo en un volumen, como primer volumen del serie.
Su contenido principal incluye cómo fui transferido de la Oficina Central del Banco Popular de China al Comité Económico y Financiero del Congreso Nacional del Pueblo; la intención original y los antecedentes de la legislación de fideicomisos; el proceso principal y los participantes de la legislación de fideicomisos; La promulgación de la ley de fideicomisos se ha retrasado durante ocho años y la principal resistencia y controversia ¿Cuáles son las principales cuestiones? ¿Por qué la definición legal de fideicomiso utiliza la "encomienda" de activos fideicomisos en lugar de la "transferencia" de activos fiduciarios? ¿La Ley de Fideicomisos no prevé las actividades operativas de las instituciones fiduciarias? Participar en foros de fideicomisos anteriores y fideicomisos nacionales y extranjeros La situación e impresiones de la investigación y la investigación, etc. Fue resumido y clasificado en categorías, complementado con una interpretación del espíritu principal de la ley de fideicomisos, en forma de diálogo entre dos personas, y publicado en un libro. Esto puede proporcionar algunos materiales de referencia interesantes para aclarar las causas, consecuencias y contexto de la promulgación de la "Ley de Confianza" de China, resumir la experiencia y las lecciones aprendidas en la implementación del sistema de confianza, promover la popularización del conocimiento de la función de confianza y ampliar la Ideas de desarrollo futuro de expertos de la industria. Este es un trabajo que ayudará a popularizar el sistema de confianza y no hay razón para no ser optimistas sobre su éxito. La parte completa de este trabajo ha sido publicada en el "Trust Weekly" de Trust Law Network. Sin embargo, debido a varios traslados de mi oficina y residencia, todavía faltan datos originales que reflejen las actividades de redacción de la Ley de Fideicomiso, los cuales deben ser recopilados y enriquecidos continuamente, por lo que la publicación del libro tuvo que posponerse.
El libro con las condiciones de preparación más maduras en la actualidad es "Prácticas y casos típicos de inversión y financiación de fideicomisos inmobiliarios", editado por Wang Wei, naturalmente, fue mencionado como la primera publicación que satisface las necesidades del sector. mercado. El trasfondo es que con la sucesiva promulgación e implementación de "una ley y dos regulaciones" sobre fideicomisos, ha promovido en gran medida la exploración y el desarrollo de las funciones del sistema fiduciario de China y ha promovido el rápido desarrollo de los fideicomisos que regresan a su negocio principal. Los patitos feos de fideicomisos que en el pasado eran débiles y resignados se han convertido gradualmente en un cisne blanco que se eleva en el cielo azul. En el primer semestre de 2011, el tamaño de los activos de las sociedades fiduciarias superó con creces el de las sociedades de fondos, alcanzando más de 3,7 billones de yuanes. Especialmente en respuesta al impacto de la crisis financiera mundial de los últimos años, la inversión interna fue de 4 billones de yuanes. se ha implementado El plan ha brindado oportunidades para el gran desarrollo de los fideicomisos inmobiliarios nacionales. Sólo en el primer semestre de 2011, los fideicomisos inmobiliarios experimentaron una ronda de "crecimiento rápido y poco común". El saldo de los activos de los fideicomisos inmobiliarios en el segundo trimestre alcanzó los 605.200 millones de yuanes, aproximadamente un 24% más que los 486.900 millones de yuanes del año anterior. primer trimestre, lo que representa hasta el 10% del total de los activos del fideicomiso 16,91. Impulsados por las fuertes necesidades de financiación de las empresas inmobiliarias, la escala y proporción de los fideicomisos inmobiliarios con frecuencia han establecido récords históricos. En la actualidad, además de los préstamos bancarios, los fideicomisos inmobiliarios se han convertido en un importante canal financiero, y su conciencia en la sociedad aumenta constantemente frente a una política monetaria estable pero estricta, los fideicomisos inmobiliarios siguen atrayendo la atención de todos los ámbitos de la vida. Sin embargo, casi no existen libros profesionales sobre fideicomisos inmobiliarios que el mercado necesite con urgencia. Los pocos libros sobre fideicomisos inmobiliarios que existen en el mercado son en su mayoría discusiones teóricas o trabajos académicos. Esto realmente no sirve de nada para confiar en empresas y profesionales. En vista de esto, Wang Wei y otros tomaron la iniciativa en la edición y publicación de "Real Estate Trust" para combinar orgánicamente fideicomisos financieros y bienes raíces, y para permitir a los lectores dominar un conocimiento más práctico de las finanzas inmobiliarias en la atmósfera. del libro "Análisis de casos resumidos prácticos", prácticas y casos típicos de inversión y financiación.
Este libro se centra en presentar el último y práctico modelo operativo de fideicomisos inmobiliarios, tomando como punto de partida "qué problemas pueden resolver los fideicomisos inmobiliarios para proyectos inmobiliarios" y partiendo del tema, el formato de negocio y tipo de financiación de fideicomisos inmobiliarios Una explicación completa del uso de fideicomisos para resolver la necesidad urgente de financiación de proyectos inmobiliarios. Este libro aborda directamente los puntos calientes del mercado, presenta a los lectores los procesos comerciales, modelos y casos de financiamiento de fideicomisos inmobiliarios e incluye información práctica de vanguardia, conocimientos prácticos, casos prácticos y técnicas de financiamiento como fondos inmobiliarios. Al mismo tiempo, el libro utiliza el modo de "elaboración de conocimientos profesionales y exhibición de casos clásicos" para mostrar a los lectores casos prácticos clásicos y vívidos de financiación de fideicomisos inmobiliarios, proporcionando a los profesionales inmobiliarios y financieros conocimientos e información completos, así como referencias prácticas. plan.
Todo ello resalta claramente la practicidad, practicidad y practicidad del libro, y se ha convertido en un referente para sociedades fiduciarias, inmobiliarias, bancos, sociedades de valores, compañías de seguros, despachos de abogados, sociedades de tasación inmobiliaria, sociedades de garantía, sociedades de inversión, Es una lectura poco común y valiosa para los profesionales de fondos de capital privado y otras instituciones, así como para investigadores en finanzas, derecho, inversiones y finanzas, y estudiantes de institutos de investigación científica.
Wang Lianzhou
21 de septiembre de 2011
Posdata (Xin Zejin)
“El camino es largo y tenemos que subir un Explorar de arriba a abajo."
Este libro toma como contenido principal las operaciones prácticas y los casos típicos de inversión y financiación de fideicomisos inmobiliarios, y realiza una exploración preliminar y un resumen de la práctica innovadora de el modelo fiduciario en el ámbito de la financiación inmobiliaria. Como primer libro de la "Serie Xinze Gold Think Tank", esperamos sinceramente comenzar con el tema candente del "fideicomiso inmobiliario" para comunicarnos y discutir con colegas.
En primer lugar, me gustaría agradecer a todos los líderes y amigos de la industria financiera por su profunda preocupación por este libro. No solo brindaron ideas para la compilación, sino que también compartieron experiencias valiosas que nos brindaron. el coraje y la confianza para lanzar un libro así. Difícil”. Un agradecimiento especial al Sr. Wang Lianzhou, quien goza de un gran prestigio en los círculos financieros y legales. No solo se desempeña como editor en jefe de la "Serie Xinzejin Think Tank", sino que también escribe el prefacio de este libro, brindando orientación y orientación importantes. un fuerte apoyo desde todos los aspectos.
En segundo lugar, me gustaría agradecer a las más de 60 empresas fiduciarias de la industria fiduciaria de China, como instituciones financieras no bancarias dinámicas y creativas, que no solo practican la innovación financiera inmobiliaria, sino también muchos casos. en este libro. En lugar de compilar un libro de lectura sobre confianza, es mejor decir que estamos resumiendo la práctica de la confianza. Las ricas prácticas y valiosas experiencias de muchas empresas fiduciarias proporcionan sin duda el material más vívido para este libro, que es también la fuente de su nacimiento. Esperamos que este libro pueda desempeñar algún papel en la difusión de los valores de las empresas fiduciarias.
Una vez más, me gustaría agradecer a los colegas del equipo editorial de Xinzejin, Ding Xiaojuan, Zhen Hao, Wang Wu y Huang Ling por su gran trabajo en el proceso de planificación y redacción de este libro. Liu Xianfeng, Wang Xiaohui, Du Zhiheng y Yu Le, Yuan Huibang, Zhao Xiaohua y otros colegas también participaron en parte de la edición y corrección de este libro. En resumen, este libro es la cristalización de la colaboración en equipo y el resultado de los esfuerzos conjuntos de los colegas mencionados anteriormente. También es otro nuevo intento de Xinze Gold en el campo de la investigación y el desarrollo de la confianza.
Por último, y lo más importante, nos gustaría agradecer a Economic and Management Press por su firme apoyo en la publicación y distribución de este libro. Nos gustaría agradecer especialmente a la Sra. Guo Lijuan por sus grandes esfuerzos. en la edición, revisión y publicación de este libro. Cada vez que abrimos los cientos de páginas del manuscrito y los diversos cuadros y gráficos que contiene, quedamos profundamente impresionados por los incansables esfuerzos realizados entre líneas por la Sra. Guo Lijuan y otros editores. Esperamos que, con los esfuerzos concertados de todos, este libro pueda convertirse en un intento útil de difundir el concepto de confianza en China.
“La confianza nutre las finanzas y la confianza nutre la riqueza”. Sigamos defendiendo el concepto diligentemente perseguido de “Confianza para la fortuna” y sigamos difundiendo los valores prácticos de la confianza en la marea financiera de China. la reforma y la innovación en la gestión del patrimonio benefician a la sociedad. Esperamos sinceramente los valiosos comentarios de los lectores sobre las deficiencias de este libro. También invitamos a nuestros colegas a comunicarse con nosotros y discutir diversos temas de confianza.
Equipo de edición de libros del Centro de I+D de Xinzejin
Noviembre de 2011