Cinco nodos clave en las transacciones de vivienda: ¿A qué se debe prestar atención durante el proceso de transacción de vivienda de segunda mano?
Cinco nodos clave en el proceso de transacción de una casa
1. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato en persona para confirmar su intención de comprar una casa, ambas partes reúnen la información y ir al banco a solicitar un préstamo. 2. El banco emite una evaluación del documento de préstamo y el comprador envía la información relevante al banco y espera la revisión del banco. 3. Una vez que la transferencia de impuestos y tasas pasa la revisión bancaria, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor y luego gestionar la transferencia de la casa. Durante este período, los fondos generalmente deben ser supervisados.
4. Después de obtener el certificado de título para el préstamo bancario, el comprador irá al banco para gestionar los trámites de la hipoteca. Luego, el banco le prestará dinero a su cuenta designada. transferido directamente a la cuenta del vendedor, el comprador puede realizar los pagos mensuales según lo estipulado en el contrato de hipoteca. 5. Una vez entregada la propiedad, el vendedor deberá acudir a la oficina de administración de bienes comunitarios para liquidar los honorarios de propiedad correspondientes, honorarios de televisión por cable, honorarios de banda ancha, honorarios de agencia, etc.
Una vez entregada la propiedad, el vendedor deberá acudir a la oficina de administración de bienes comunitarios para liquidar los honorarios de propiedad correspondientes, honorarios de televisión por cable, honorarios de banda ancha, honorarios de agencia, etc.
A qué se debe prestar atención en las transacciones de viviendas de segunda mano
1. Si los trámites de la vivienda están completos. El certificado de propiedad es la única prueba de que el propietario es propietario de la misma. casa. Una transacción de casa sin un certificado de bienes raíces dificultará que el comprador obtenga la casa. El riesgo es extremadamente alto. Los propietarios pueden hipotecar o revender sus casas con certificados inmobiliarios. Incluso si no están calificados para comprar casas en el futuro, los propietarios también pueden hipotecar o revender sus casas con certificados inmobiliarios. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa? Algunos propietarios tienen varias personas atadas, como personas atadas, personas atadas por la familia y marido y mujer **. entre los herederos. ** personas, etc., el comprador de la vivienda debe firmar el contrato de compraventa de la casa con todas las **** personas. Si solo algunas personas **** disponen de la propiedad **** sin autorización, el contrato de venta firmado por el comprador sin el consentimiento de otras personas **** generalmente no es válido.
3. Si la vivienda que se traspasa es para alquiler Cuando se traspasan unas viviendas de segunda mano existe un gravamen de propiedad, es decir, la vivienda también está alquilada por otros. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe una relación de arrendamiento, es probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que las ventas no violan los contratos de arrendamiento, lo que significa que un contrato de venta de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento que se estableció originalmente. En la práctica, muchos compradores y agentes ignoran este punto, y también lo explotan muchos vendedores de viviendas, lo que provoca más disputas.
Después de leer los cinco puntos clave en el proceso de transacción de una casa y a qué debe prestar atención en las transacciones de casas de segunda mano presentados anteriormente, todos deberían comprender la casa al negociar, lo más importante. La cuestión es determinar si los derechos de propiedad de la casa son claros para evitar disputas en la etapa posterior. Además, la transacción debe llevarse a cabo de acuerdo con los procedimientos formales, y durante la transacción de la casa, se debe prestar atención a los derechos de propiedad. de la casa. ¿Están claros los derechos de propiedad?