¿Qué trámites y materiales se necesitan para la transferencia de bienes inmuebles?
Tomando como ejemplo la ciudad de Nanping, provincia de Fujian, los procedimientos y materiales requeridos para la transferencia de bienes raíces son los siguientes:
1 Una copia del solicitante (vendedor y comprador) y. cédulas de identidad del cónyuge.
2. Una copia de cada uno de la carta de encomienda notariada y de la cédula de identidad del fiduciario.
3. Una copia del certificado de tutor legal.
4. Una copia original de la carta de compromiso de compra de vivienda.
5. El original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria (o certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno).
6. Una copia original del certificado de domicilio de la Oficina de Nombres Geográficos.
7. Copia original de los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y de la Comisión de Arbitraje y del “Aviso de Asistencia en la Ejecución”.
8. Una copia original de la "Confirmación de Transacción de Subasta".
9. Una copia original del contrato de donación.
10. Una copia original del acuerdo de divorcio o documentos legales pertinentes.
11. Una copia original del documento de aprobación de la transferencia de tierras, el contrato de transferencia de tierras y la factura de transferencia de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior, y un certificado original relacionado con los impuestos para la transferencia de tierras.
12. 1 copia del contrato de compensación de demolición, el formulario de medición de compensación de demolición, el certificado de transferencia de derechos de propiedad de la persona demolida (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno) y el certificado de transferencia de derechos de propiedad de la persona derribada (formulario de entrega de certificado de inmueble, carta de entrega de vivienda).
Información ampliada
El "Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces" establece:
Artículo 5 Los siguientes derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con lo dispuesto en el estas regulaciones:
(1) Propiedad de tierras colectivas;
(2) Propiedad de edificios y estructuras como casas;
(3) Propiedad de bosques y árboles;
(4) Derechos de gestión de contratos de tierras para tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales y otras tierras;
(5) Derechos de uso de tierras de construcción;
(6) Derechos de uso de vivienda;
(7) Derechos de uso del área marítima;
(8) Servidumbres;
(9) Derechos hipotecarios;
(10) Leyes y reglamentos que rigen Otros derechos inmobiliarios registrales. (10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse por ley.
Artículo 22: Si la solicitud de registro se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia registradora de bienes raíces denegará el registro y notificará por escrito al solicitante:
(1) Infracción de leyes y reglamentos administrativos
(2) Hay disputas de propiedad no resueltas
(3) La solicitud de registro de derechos inmobiliarios excede el plazo establecido
(4) El registro no está permitido según las leyes y reglamentos administrativos;
(5) No es necesario solicitar el registro de otros derechos inmobiliarios según la ley. (4) Otras circunstancias en las que las leyes y reglamentos administrativos no permiten el registro.
Centro de servicios de registro de bienes raíces de Nanping: registro de transferencia de bienes raíces (aceptación en una ventana)