A esta "casa de segunda mano" le debo una voz

Llevo medio año preparando este artículo, pero decidí escribirlo.

Tengo la costumbre desde hace muchos años, es decir, revisar los proyectos que hago. Vi cuando entré a la industria después de que fueron entregados. Compruébalo.

Recuerdo vagamente las escenas representadas en la oficina de ventas cuando estaba mirando la propiedad, y si interpreto esas escenas en este momento, tendré una interpretación diferente

Entré en la industria. Mi primer trabajo en ese momento fue observar todos los proyectos de Vanke en Shanghai.

Mi líder en ese momento me dijo que después de observar los proyectos de Vanke, sabrías dónde estaban los demás, buenos y malos.

Es precisamente por este estándar que miro con mucha atención cada proyecto de Vanke en Shanghai. Me quedaré en casi todos los casos durante medio día y tomaré 200 fotografías con una cámara voluminosa.

De todos los proyectos, el que todavía recuerdo con un poco de confusión probablemente sea este

Esta es una casa de segunda mano, así que ten por seguro que no es un anuncio,

Pero detrás de la interpretación de muchos proyectos, tengo mucho que decir. Tomemos prestado un poco de tiempo de todos y echemos un vistazo a un proyecto de Vanke hace diez años.

El nombre de la propiedad. es muy interesante, incluso un poco extraño:

Vanke Wujifang

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El proyecto está ubicado en Beicai, una muy buena ubicación en Pudong

En ese momento, Vanke todavía La ciudad necesita urgentemente representantes de la clase media, pero no ha hecho esfuerzos para producir productos de alta gama. Tal parcela de tierra debería ser la mejor tierra que Shanghai Vanke haya obtenido.

Y la actitud del producto de Vanke hacia tal parcela de tierra es: hacer un nuevo estilo chino

No crea que los diseños de estilo nuevo chino y nuevo oriental están en todas partes ahora, pero la popularidad de este estilo sólo ha existido en los últimos dos años

Y si nos remontamos diez años atrás, aquellos que están dispuestos a adoptar el Nuevo Estilo Chino no son sólo una minoría, sino unos casos atípicos absolutos

Pero Vanke comenzó a crear el Nuevo Estilo Chino hace 10 años, e incluso el primer Nuevo Estilo Chino no fue hace ni cinco años, Jifang es un producto llamado Fifth Garden.

El prototipo del producto Fifth Garden vino de Shenzhen. Fue modificado en Shanghai y se planeó un producto arquitectónico de estilo Hui. El estilo es tan puro que incluso se compara con un edificio de estilo soviético. Las casas antiguas fueron trasladadas intactas desde otros lugares y colocadas en la sección modelo.

Aunque Wujiefang también pertenece al nuevo estilo chino, la interpretación general es diferente a la del Quinto Jardín. La interpretación de Wujiefang es más moderna, más concisa y más inclinada al estilo chino o japonés moderno.

El material de Internet es así

El material de imagen grabado originalmente en Internet es así

Las imágenes que grabé en aquel entonces cuando solo tenía una cámara de 1 megapíxel se veía así

Cuando vemos este tipo de escena

Quizás la primera impresión sea que la fachada no es bonita. Ahora debe ser toda de piso a techo. vidrio y el tono de color se ajusta a azul cielo estrellado o gris de alta gama

Los edificios de estilo moderno en nuestra impresión probablemente sean así

De hecho, si no miras Con cuidado, es posible que no pueda encontrarlo. La razón por la que Wujiefang es así es porque toda la fachada utiliza un elemento que no se ha utilizado en productos residenciales hasta ahora.

Arcilla cerámica

¿Cómo explicar esto? Puede ser más intuitivo mirarlo desde otra foto

Este es un material de construcción que rara vez se usa ahora

Todo el mundo debe hacerlo primero. Como sabes, Las persianas de arcilla son un material de fachada que cuesta nada menos que las placas de aluminio o la piedra. La razón principal por la que no se utilizan mucho es porque el proceso de construcción es extremadamente difícil.

Porque se cuecen con arcilla. una tasa de rendimiento muy baja

Además, debido a que el complemento es relativamente delgado y liviano, no se puede operar en lotes y solo se puede instalar una pequeña cantidad

Como resultado Después de Wujifang, no lo he visto en mucho tiempo, hasta que vi este material en la Mansión Longhua Jinmao en Shenzhen el año pasado. Entonces, para Vanke, su propósito es muy simple en primer lugar, espera. que la textura de la fachada puede ser más pura y, en segundo lugar, espera que la textura de la fachada pueda ser más pura y que la textura pueda durar más.

Debido al material, la superficie de arcilla tendrá poros diminutos. por lo que es más resistente a la suciedad y no reacciona con los álcalis. Después de muchos años, la fachada seguirá siendo lisa y nueva.

En pocas palabras, aunque no es tan llamativa como el vidrio. piedra, es muy atractiva

La concepción artística combinada con el paisaje será más fuerte

Así que esto

Vanke optó por ser audaz desde el principio del proyecto

Pero el núcleo de la audacia es que Vanke espera enfrentarse al terreno en el centro de la ciudad por primera vez y espera entregar un proyecto duradero

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Por supuesto, este tipo de fachada no se detiene ahí. Este tipo de fachada también resuelve un problema difícil.

Este problema es en realidad un buen problema ahora: es arquitectónico Cómo equilibrar la iluminación y la privacidad del usuario

Hoy en día, has visto muchos vidrios grandes del piso al techo que te dirán qué tan buena será la transparencia de la iluminación en el futuro. Y qué puedes hacer en el interior. ¿Qué tipo de paisaje al aire libre ves?

Pero cuando puedas ver el paisaje exterior, en realidad te convertirás en el escenario para los demás.

Cómo considerar. privacidad

Este problema se resuelve en Wujifang de esta manera

Una razón importante para elegir arcilla para la fachada es que el peso de este material es relativamente ligero

El peso de la fachada debe ser relativamente ligero. Una razón importante es que

De hecho, las contraventanas de arcilla se pueden plegar y abrir.

Hay un gran número de este tipo de contraventanas que van hasta el suelo. -Vidrio del techo en el interior Si lo desea, puede abrir completamente las contraventanas de arcilla.

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Si hace buen tiempo, puede abrirlas por completo y sentir el cielo y la tierra si está lloviendo. , cierra las persianas para que tu balcón y tus cristales queden más limpios

Por supuesto que puedes, te lo preguntaré, esta persiana no es tan fácil de abrir y cerrar como una cortina si está cerrada en la vida diaria. Estará oscuro

De verdad que no

Tuve mucho cuidado al tomar fotos

Y desde la perspectiva interior, se puede ver que cerrar las persianas no tiene un gran impacto en la iluminación interior y la luz general sigue siendo muy transparente

Y la privacidad está completamente protegida

Esta también es una gran innovación en la industria. lo he visto en cualquier otro lugar desde entonces

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Así que desde una sola fachada se puede ver que Vanke está comprometido con una actitud de proyecto, y lo más destacado de este proyecto acaba de comenzar a partir de ahora. en

Lo segundo que recuerdo profundamente es que se trata de un producto de piso plano grande

Aunque todos han prestado atención al piso plano grande durante tantos años, el concepto ha comenzado a se desvanecen, pero el concepto de diseño de este gran producto de capa plana de hace diez años todavía está por delante de muchos diseños actuales

Hasta ahora nadie se ha atrevido a hacer muchos detalles por segunda vez

¿Qué es un apartamento grande? Hay un resultado final en términos de área. Los productos de Wujiefang comienzan con 246 metros cuadrados y luego llegan hasta 328 metros cuadrados.

Sin embargo, los apartamentos grandes son grandes y el. El diseño de apartamentos no incluye apartamentos grandes. No hay otros defectos comunes. Creo que hay muchos puntos positivos en el diseño de apartamentos grandes en Wujiefang.

Echemos un vistazo a uno de los apartamentos

Este es un plano que vale la pena mirar durante una hora. Aunque el área es grande, cada ventana y profundidad se aprovechan al máximo

Por ejemplo, se construye un balcón de esquina muy especial en la sala de estar. Tanto la bahía como la profundidad son de una escala extremadamente lujosa.

Hay muchos más, como una casa unifamiliar real de un escalón en lugar de una casa falsa de dos escaleras y dos familias con una sola escalera. y una casa, un lavadero independiente y un dormitorio principal súper equipado, que ahora son muy raros en Shanghai.

Quiero hablar de un detalle aquí, que es el diseño de líneas móviles de este apartamento. tipo

Bueno, para ser honesto, no sé por qué estas habilidades básicas han desaparecido en muchas empresas inmobiliarias

Bajo la premisa de que el área es suficiente, las líneas de circulación interior debe planificarse completamente, y la zona de vida tranquila y la zona activa deben estar completamente separadas

Es precisamente por la distinción que, por primera vez, el elemento de la plataforma de la isla aparece en un espacio interior

Este tipo de espacio también brindará a los usuarios más escenas de la vida en el futuro proceso de entrega. Hay demasiadas escenas donde toda la familia puede interactuar. Sucedió aquí.

Y este rastro también. Se conservará en los productos mejorados de Vanke en Shanghai en el futuro. No importa cuán grande sea el área, se pueden encontrar más elementos de bar entre el comedor y la sala de estar.

La lógica de Esta subdivisión funcional también se muestra en la sala de estar de la casa. Echemos un vistazo más de cerca al dormitorio principal.

Planificando, audazmente coloca el baño principal orientado al sur

y conectado con el dormitorio. La dirección norte proporciona un guardarropa de gran tamaño. Un diseño de este tipo también es raro.

Por eso, el diseño de este apartamento ha dado mucha importancia a la industria: además de garantizar la escala, los apartamentos grandes también se pueden subdividir en suficientes espacios. El espacio pequeño se utiliza para satisfacer las necesidades espirituales de la vida

Pero desafortunadamente, esta lógica ha desaparecido lentamente en la industria. Shanghai ya no necesita demasiados apartamentos grandes, y aquellos que están dispuestos a ir más grandes están enfatizando The. el área de bonificación debería ser más grande

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Bien, ¿qué piensas cuando ves esto?

Déjame hacerte una pregunta, entonces esto es un éxito. ¿Proyecto?

Esta es una muy buena pregunta

Veámoslo desde dos niveles. Un hecho que tenemos que admitir es que el área general de Wujiefang es demasiado grande y. el precio total es demasiado alto, lo que resulta en una liquidez relativamente débil en todo el mercado de segunda mano.

Desde entonces, Shanghai rara vez ha fabricado productos de piso plano a gran escala. El posicionamiento de las casas de lujo en el área. Shanghai rara vez supera los 160 metros cuadrados. Las villas en Shanghai tienen 140 metros cuadrados; 180 también es muy común. Además, el nuevo estilo chino en Shanghai después de Wujifang no se ha vuelto popular de principio a fin. sólo se ha vuelto popular en los últimos dos años.

Después de Wujiifang, Vanke rara vez fabricaba nuevos productos de estilo chino, e incluso el número cinco nunca volvió a aparecer

Todos estos son hechos, pero no lo son todos.

Quiero compartir con ustedes otro aspecto de este proyecto. Esta es la primera vez que Vanke fabrica productos de alta gama y también es el decimoquinto año desde que Vanke ingresó a Shanghai.

Wujiefang Poco después, Vanke lanzó. productos a base de jade

En 2015, Shanghai lanzó tres productos a base de jade al mismo tiempo, que no solo establecieron un récord de ventas para una sola empresa inmobiliaria en Shanghai ese año, sino que también consolidaron el negocio de Vanke en De un solo golpe, la percepción del mercado sobre los productos de alta gama

Desde Wujiefang hasta Jade Riverside y el número 1 de Zhongxing Road, Vanke tiene cada vez más confianza en su dominio de los productos de lujo

Además, Debido al sistema de investigación y desarrollo tipo casa de Wujiefang, Vanke se ha convertido en un desarrollador poco común en la industria y no controla el área como su única demanda.

En el desarrollo inmobiliario, la intensificación del área interior es inevitable y el diseño del espacio se volverá cada vez más compacto.

Pero, ¿es esta la única opción, o después de nosotros? controlar el área, ¿no hay necesidad de hacer nada más?

Esta también es una buena pregunta. Si tienes amigos en el equipo de diseño, también puedes pensar en este tema.

Vanke todavía tiene mucho que hacer en el diseño de la casa. Cosas en las que insisto

Lo siguiente incluye el tipo de Kobe que apareció uno tras otro en Sky City. Muchos detalles provienen de la casa Wujifang original. Se promovieron simultáneamente el diseño tipográfico y el sistema de decoración fina para subdividir detalles más innovadores.

Para los usuarios, estos puntos pueden presentar más escenas de la vida, lo que también es la barrera técnica actual de Vanke en los tipos de apartamentos.

Así esto es lo que quiero decir, un proyecto,

Hecho,

Vendido,

Luego...

Para demasiados desarrolladores, es posible aceptar. Después de eso, estaré ocupado con otros proyectos, veré qué vende mis proyectos anteriores y luego continuaré haciendo el que se vende bien, y luego se terminará.

Pero para Vanke, para un proyecto, el final, o incluso solo el comienzo en el sistema, revise los buenos, resuma los malos y luego póngalos en buen uso en el siguiente proyecto

Hay un tema que siempre se discutirá en la industria inmobiliaria y se llama por qué siempre es Vanke.

De hecho, en mi opinión, el sistema de Vanke no proviene de un solo individuo, y mucho menos de los llamados sentimientos, sino del coraje de innovar e iterar al mismo tiempo.

Nosotros He visto el desarrollo horizontal del sistema jade de Vanke. Detrás de la creación de Kong está el resultado de mucha iteración y optimización.

Por eso siempre he dicho que Vanke siempre puede hacer que un proyecto dure mucho tiempo. tiempo.

La larga lógica radica en el hecho de que el comerciante nunca olvidará

Todavía recuerdo la escena de la vida cuando la persona a cargo de Sky City me habló sobre el puente, y todavía recuerdo al comerciante en el No. 1 Zhongxing Road hablándome con entusiasmo La historia detrás del proyecto

La respuesta a cada detalle de la historia se puede encontrar en el tiempo

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Cuando estaba Al escribir este informe, todavía hay una foto de una frase en la pared de Wujiefang

Lo más valioso es la autenticidad de la vida

Esta frase ha desaparecido durante mucho tiempo en la industria inmobiliaria, pero de hecho, después de tanto tiempo, todos descubrieron que lo que es realmente caro puede ser la verdadera naturaleza de la vida

Como desarrolladores inmobiliarios, hemos diseñado tantas cosas, pero ¿tenemos ¿Diseñó los escenarios de la vida de los futuros usuarios?

Hoy hice muchas preguntas sobre este artículo, pero esta es realmente una muy buena pregunta.

Finalmente, déjame hablar sobre una más. detalle El nombre completo de este proyecto es en realidad Vanke 2049 Wujifang

¿Qué significa 2049?

Este número le dará a la gente mucha imaginación

El nombre. del Pabellón Vanke en el Pabellón de la Exposición Mundial se llamó 2049, y ese pabellón tiene un tema, una *** cinco palabras, llamado:

La posibilidad del respeto