¿Cómo calcular el importe de la amortización mensual de la hipoteca?

La mayoría de la gente ahora compra una casa a través de un préstamo de vivienda, porque los precios actuales de la vivienda son un poco altos. Si solo confía en su propia capacidad, puede resultar difícil pagar todo el dinero de una vez. . Por lo tanto, los préstamos hipotecarios son la única opción para la mayoría de las personas. El monto de la hipoteca está limitado según el precio de la casa, etc. El reembolso debe calcularse en función del monto del préstamo y se requiere el pago mensual. Entonces, ¿cómo se calcula el préstamo hipotecario? Hoy les daré una introducción detallada, espero que les resulte útil.

Cálculo del monto del préstamo hipotecario

El monto del préstamo es el valor mínimo de los tres cálculos siguientes:

1. El monto del préstamo se determina según la capacidad del prestatario. para pagar el préstamo. La fórmula de cálculo es: monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si tanto el marido como la mujer pagan un fondo de previsión y piden dinero prestado juntos, el límite del préstamo será la suma de los límites del préstamo calculados por separado por el marido y la mujer.

2. El límite máximo establecido para los préstamos personales. En la actualidad, si uno de los cónyuges paga el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

3. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas comerciales no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de viviendas de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra.

Cálculo del importe de amortización de la hipoteca

1. El importe máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda adquirida (construcción, reforma) o del valor de tasación (el que sea menor). ;? Préstamo El plazo generalmente no supera los 30 años. Las tasas de interés de los préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

2. Para los préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año, generalmente existen dos métodos de pago: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses.

3. El método de pago de capital e intereses de monto igual es el método de pago predeterminado del banco. Significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes, también conocido como método de pago igual. método de cantidad.

La característica es que el pago mensual del capital y los intereses es el mismo. Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y la presión de pago inicial se reduce, el interés inicial del pago representa la mayor parte del pago. pago mensual, la proporción del principal en el reembolso aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, logrando así un equilibrio relativo. El interés que se paga con este método de pago es alto, pero la presión del pago anticipado no lo es. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo de amortización igual de capital e intereses:

[Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago]÷[(1+interés mensual) tasa)^ Número de meses de pago - 1]

4. El pago igual del principal también es uno de nuestros métodos de pago comunes. El pago igual del principal significa que el prestatario paga el capital en cuotas iguales todos los meses y el préstamo. el interés sigue al principal. El pago disminuye mes a mes y el monto del reembolso también disminuye mes a mes, por lo que también se le llama método decreciente.

Su característica es que el capital se paga igual todos los meses y el interés se calcula diariamente en función del monto del capital del préstamo. El monto del pago inicial es mayor y el monto del pago mensual disminuye gradualmente. Este tipo de método de pago tiene tasas de interés bajas, pero la presión de pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo de pago de capital igual:

Monto de pago mensual =? (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de capital pagado)×tasa de interés mensual

Lo anterior es todo el contenido sobre cómo calcular el préstamo hipotecario que el editor les presentará hoy. Creo que después de leer esto, ya sabrá cómo calcular el préstamo hipotecario. En realidad, aquí hay que hacer dos cálculos: uno es cuánto dinero necesita pedir prestado y el otro es cuánto debe pagar cada mes. Sólo calculando los valores específicos de estos dos se podrá juzgar con precisión si puede pedir prestada esta hipoteca y si puede pagarla. Si planea comprar una casa recientemente, también puede consultar la fórmula anterior para calcularla.