¿Puedo liquidar mi hipoteca por adelantado si estoy cancelada la mitad?

La mitad del préstamo hipotecario se puede amortizar por adelantado. Porque la amortización anticipada del préstamo hipotecario puede reducir una determinada cantidad de intereses (si se liquida íntegramente por adelantado, el interés sólo se calculará hasta el día de la amortización; si se amortiza parcialmente por adelantado, ya no se calcularán los intereses posteriores) basado en el monto total del préstamo, pero se volverá a calcular en función del capital restante del préstamo), como resultado, tendrá menos dinero para devolver al banco.

Aunque ha pasado la mitad del período de pago de la hipoteca, aún no ha llegado a la última etapa de pago, por lo que es aún más rentable pagar anticipadamente en este momento (si espera hasta la última etapa). Para entonces, los intereses casi se habrán pagado, incluso si los cancela anticipadamente, no podrá obtener mucho alivio. Para una hipoteca a 20 años con capital e intereses iguales, generalmente no es hasta el final. sexto año que el ratio de interés empieza a ser inferior al ratio de capital; para una hipoteca a 30 años, no será hasta el año 16 que el ratio de interés empieza a bajar en proporción al principal).

Todo el mundo debe tener en cuenta que algunos bancos tienen regulaciones sobre el tiempo de amortización anticipada de los préstamos hipotecarios. Por lo general, exigen que los clientes paguen una cierta cantidad de cuotas de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato antes de poder pagar. De lo contrario, se les cobrará una indemnización por daños y perjuicios (generalmente un año, y algunos cobrarán una indemnización por daños y perjuicios por el pago anticipado en los primeros tres años). Si simplemente contratas una hipoteca y la pagas anticipadamente, tendrás que pagar una suma extra de dinero al banco.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

1.

Si deseas pagar el préstamo anticipadamente, debes solicitarlo por escrito. Generalmente, los bancos tardan de 2 a 7 días hábiles en procesar este negocio. Cada banco tiene regulaciones diferentes para el pago anticipado de préstamos. Los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo.

Si un prestamista quiere pagar el préstamo por adelantado, debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de realizar una llamada telefónica o una solicitud por escrito. Si se paga todo el saldo, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, el prestamista puede depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de hipotecas de transferencia y venta de casas de segunda mano, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar la situación en la que el cliente no compra después de que el propietario paga el préstamo por adelantado. , o el cliente utiliza el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo y al propietario Riesgo de aumento de precio.

3. El método de cálculo de la tasa de interés después del recorte de la tasa de interés.

Los nuevos estándares de tasas de interés se implementarán a principios del nuevo año, por lo que incluso si desea pagar el préstamo anticipadamente, debe aprovechar la oportunidad e intentar pagar el préstamo anticipadamente cuando la tasa de interés es menor. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar acudir a la compañía de seguros y a otros departamentos para entregar la póliza.

4.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestamista traerá el certificado de liquidación del préstamo original emitido por el banco, la copia original de la póliza original y la factura. y llame a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita. Simplemente entregue la póliza. Cuando un prestamista solicita un préstamo, el banco se encargará del registro de la hipoteca. Si cancelas el préstamo, no olvides liberar la hipoteca. Para solicitar la hipoteca es necesario presentar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos de la hipoteca en el banco al comité de construcción de cada distrito.