¿Qué debo hacer si no puedo pagar la hipoteca de mi casa?
2. Pedir dinero prestado a amigos y familiares. Si el dinero es muy escaso, puede pedir ayuda a amigos y familiares. No importa si puede pedir prestado o no, siempre debe intentarlo primero, pero debe obtener un buen préstamo y pagarlo a tiempo cuando se sienta financieramente cómodo.
3. Como último recurso, la garantía sólo podrá subastarse. Este es un último recurso. Naturalmente, no queremos que nuestra casa sea subastada. Quizás para muchas personas esta sea la única propiedad que no queremos perder, pero si no queda otra, tenemos que hacerlo. Después de que la institución crediticia subaste la garantía, los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo, y el monto restante le será devuelto.
En el Código Civil no basta con una hipoteca. ¿Cómo lidiar con el sector inmobiliario?
Si el deudor no paga, el acreedor no podrá tomar posesión directamente de la garantía:
Muchas personas pueden pensar que, dado que el deudor no puede pagar el préstamo, el reclamo de que que la casa sea propiedad del acreedor es razonable, pero en realidad es ilegal e inválido.
La "Ley de Seguridad" de mi país estipula claramente que cuando un acreedor y un deudor hipotecario celebran un contrato de garantía hipotecaria, no deberán estipular en el contrato que si el deudor no puede pagar la deuda al vencimiento del Transcurrido el plazo de cumplimiento de la deuda, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor.
En un contrato de garantía hipotecaria, todas las cláusulas similares serán nulas por ilegalidad, y dado que dichas cláusulas son las cláusulas principales del contrato, si las cláusulas principales del contrato son inválidas, se anulará todo el contrato. no es válida, por lo que este tipo de cláusula no será válida. El contrato de garantía hipotecaria no es válido.
Entonces, en esencia, cuando el deudor no paga o no puede pagar, el acreedor no puede tomar posesión directamente de la garantía.
Los acreedores pueden recuperar a través de los siguientes canales:
Si el deudor no paga o no puede pagar, el hecho de que el contrato de garantía hipotecaria sea nulo no significa que el acreedor haya No hay otras formas de recuperar el préstamo. Los métodos habituales de cobro son los siguientes:
1. El acreedor encarga a un abogado que demande al deudor ante los tribunales y recupere el dinero por medios legales. Los contratos de préstamo entre ambos prestamistas no se verán afectados por la nulidad del contrato hipotecario. El acreedor aún puede demandar al deudor por el reembolso del principal y los intereses. Después de ganar la demanda, el acreedor también puede solicitar al tribunal la ejecución basándose en una sentencia válida, y el tribunal obligará al deudor a subastar o vender la propiedad del deudor. para compensar.
2. Si el contrato de garantía hipotecaria es nulo y el fiador tiene culpa, soportará también la responsabilidad civil correspondiente, pero no podrá exceder de la mitad de la cantidad que el deudor no pueda reembolsar. Aunque el contrato de garantía hipotecaria es nulo, siempre que el acreedor tenga pruebas que demuestren que el garante tiene culpa. También se puede exigir al garante que asuma las correspondientes responsabilidades de pago; se le puede exigir que pague hasta la mitad de las deudas existentes del deudor; si la negociación fracasa, el garante también puede ser demandado ante los tribunales para recuperar una indemnización;
Datos ampliados:
Si no puedes pagar tu hipoteca, ¿cuánto tiempo tardarás en recuperar tu casa?
Si el préstamo hipotecario no se devuelve, el banco no recuperará la casa inmediatamente, sino que conservará la propiedad. Durante el período de conservación de la propiedad, no se permite su alquiler. Hay tres etapas para recuperar una casa.
1. Si el préstamo no se puede pagar a su vencimiento, el banco lo demandará y le exigirá el pago.
2. Si aún no lo has devuelto, el tribunal te ordenará que lo devuelvas en un plazo determinado.
3. Si el préstamo no se devuelve en el plazo señalado, el banco solicitará al juzgado la ejecución de la hipoteca y subastará la casa hipotecada.
La hipoteca de la casa no ha sido amortizada. Después de la subasta, ¿todavía te queda dinero para llevarte?
Una vez hipotecada la casa al banco, el préstamo no se puede devolver. Después de subastar la propiedad, el saldo después de pagar la deuda se devolverá al propietario.
Según el artículo 53 de la "Ley de Garantías de la República Popular China", si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de ejecución de la deuda, podrá acordar con el deudor hipotecario el descuento de lo hipotecado. propiedad o rematar o vender la propiedad hipotecada se reembolsará el producto; si el acuerdo fracasa, el acreedor hipotecario podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Descontada, subastada o vendida la cosa hipotecada, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.