Después de que la casa sea expropiada, ¿es una nueva política proporcionarle boletos de habitación?
La colocación de boletos de vivienda en Nanjing realmente ha causado revuelo en la industria inmobiliaria. Según amigos que viven en Nanjing, se están demoliendo dos casas construidas por ellos mismos y reemplazándolas por una casa comercial. En el pasado, las demoliciones te daban una casa o dinero. Ahora te dan un boleto de habitación directamente y te permiten usar el boleto de habitación para comprar una casa nueva. Ahora es difícil de digerir. Todo el inventario en Nanjing ¿Ya?
¿Qué significa exactamente ticket de habitación? Déjame darte un ejemplo. Se dice que tienes que pagar 3 millones de yuanes por la demolición de tu casa. Ahora, en lugar de darte dinero, te daré un cheque de 3 millones de yuanes si te dan dinero en efectivo. casa de demolición, puede comprar cualquier cosa. El boleto de habitación solo se puede usar para comprar viviendas comerciales o viviendas de reasentamiento de desarrolladores designados. Si acepta la colocación de este boleto de habitación, puede recibir una compensación del 5% al 10%, y si el El precio de la casa que usted compra no excede el boleto de la habitación. El monto también puede estar exento del pago del impuesto de escritura, lo que ahorra decenas de miles.
Sin embargo, hay dos puntos en el sistema de boletos de habitación de Nanjing a los que debemos prestar atención aquí:
Primero, el boleto de habitación es un sistema de nombre real y solo puede ser utilizado por usted, su cónyuge, padres e hijos. Es decir, los billetes de habitación no se pueden transferir.
2. Los boletos de habitación deben usarse para comprar viviendas comerciales designadas en la ciudad dentro de los doce meses. No todas las casas nuevas están disponibles. Al mismo tiempo, este período de 12 meses se reduce del período de validez de 18 meses de los billetes de habitación introducidos anteriormente en algunas ciudades.
De hecho, el reasentamiento de billetes de vivienda ya existía antes, en 2015, cuando el país promovía vigorosamente proyectos de reconstrucción de barrios marginales, este método se utilizó como medio de compensación para los hogares demolidos.
Gu dijo que el primer lugar donde se utilizaron billetes de habitación fue Ordos, en Mongolia Interior. La ciudad aquí es bastante extraña. Creo que cuando el negocio del carbón era bueno, los jefes del carbón tenían dinero en sus manos, por lo que la ciudad desarrolló vigorosamente la industria inmobiliaria. Sin embargo, a medida que la industria del carbón se enfrió, un gran número de forasteros. salió de la ciudad nuevamente, lo que provocó que Ordos Hay una gran cantidad de inventario inmobiliario. Desde 2011, el gobierno ha dejado de aprobar nuevas viviendas y se está concentrando en la liquidación de existencias.
Para reducir el inventario, el distrito de Dongsheng de la ciudad de Ordos lanzó un sistema de tickets de vivienda a principios de 2016. En mayo de ese año, el distrito de Dongsheng había digerido más de 13.500 unidades de vivienda, 1,84 millones de metros cuadrados, contabilizando para 1,84 millones de metros cuadrados de viviendas residenciales, el 40% de las unidades de inventario y el 30% del área total. Se puede ver que el sistema de boletos de habitación tiene una importancia positiva para revitalizar el mercado y acelerar el agotamiento. Pero en ese momento, no había muchas áreas en el país donde se colocaran tales boletos de vivienda, y el tiempo no pasó mucho tiempo. En 2018, el Estado prohibió este tipo de alojamiento basado en billetes de alojamiento.
El tiempo pasó hasta mayo de 2022, y Zhengzhou, provincia de Henan, comenzó a implementar alojamiento con boletos de habitación en toda la ciudad desde que Yibin, provincia de Sichuan, introdujo esta política nuevamente en enero de 2023, unas 20 ciudades han lanzado sucesivamente la misma política. La mayoría de estas ciudades se concentran en Jiangsu y Zhejiang. Por ejemplo, hay Nanjing, Zhangjiagang, Jiangyin y Changshu. Hay siete ciudades en Zhejiang, incluidas Wenzhou, Jinhua y Ningbo. Xuchang, Xinyang, Yibin, Sichuan y Ezhou en Hubei.
¿Cuál es la mayor diferencia entre el acuerdo de boleto de habitación de los últimos dos años y el acuerdo de boleto de habitación del pasado? Básicamente, el propósito es diferente. El boleto de habitación anterior era solo una innovación de reasentamiento inmobiliario por parte del gobierno local, y la solución era un problema menor a corto plazo, pero ahora es completamente diferente. El billete de habitación actual tiene como objetivo resolver el gran problema de la financiación de la tierra antes de que se introdujera el impuesto sobre bienes inmuebles. Definitivamente se implementará con mayor intensidad y alcance que antes. Se puede decir que la nueva política de entradas de habitaciones es "matar tres pájaros de un tiro".
1. Resolver la presión financiera de los gobiernos locales. En el pasado, la ley de reasentamiento monetario requería una gran inyección de efectivo en el momento oportuno, lo que inevitablemente aumentaría la presión sobre las finanzas locales en el corto plazo. Ahora, con las multas por demolición de viviendas, los indicadores financieros anteriores pueden dispersarse por todas partes. Sólo un trozo de papel. Convierte la deuda en nada.
El segundo y al mismo tiempo impulsó la industria inmobiliaria local. Todo el mundo sabe que el sector inmobiliario en general se enfrenta actualmente a dificultades y que el principal problema se debe a una demanda insuficiente. La política de ticket de habitación ha abierto un canal para que el desarrollo inmobiliario elimine los depósitos y cargas de habitación. El límite de tiempo del boleto de habitación requiere que se use dentro de un año, lo que inevitablemente aumentará una gran cantidad de poder adquisitivo en un corto período de tiempo.
3. Resuelto el problema de los hogares reasentados. Todos sabemos que la demolición tradicional requiere la construcción de viviendas de reasentamiento. A veces, en algunas circunstancias especiales, las viviendas de reasentamiento pueden no estar disponibles durante diez años. Ahora hay una gran cantidad de casas existentes en la ciudad que no se pueden vender. de los hogares reasentados se puede resolver si se puede aprobar la vivienda y se logra el propósito de ahorrar dinero.
En general, el lanzamiento de billetes de habitación es un movimiento impotente. Creo que cuando las casas eran fáciles de vender, todo el mundo pensaba en comprarlas. No había escasez de poder adquisitivo en el mercado. Había mucho dinero esperando para las transacciones de mercado, no es necesario que existan boletos de habitación localmente. Pero ahora la situación ha cambiado y las finanzas locales están pasando apuros. Las expectativas de consumo de la gente han disminuido. Hay un enorme atraso en el sector inmobiliario. Estos no favorecen el flujo de bienes raíces. Como herramienta para la transición o transformación inmobiliaria de China, los boletos de habitación son realmente necesarios ahora. Pero al igual que la última vez, a medida que la industria inmobiliaria de China vuelve a formalizarse, su salida es inevitable.