Alta de empresa de telefonía móvil: Cómo calcular y pagar impuestos sobre el "valor añadido de tasación de activos"
En el proceso de producción y funcionamiento de las empresas, la financiación externa es inevitable. Antes de financiar, las instituciones financieras deben evaluar los activos financieros de la empresa. De esta manera, aparece la evaluación de activos. Entonces, si la evaluación de activos aumenta de valor, ¿cómo se deben calcular y gravar las finanzas de la empresa? al respecto. Hablemos de valoración de activos.
Una empresa de bienes raíces tiene un terreno comercial de 100 acres a su nombre. En 2012, el terreno se transfirió a un precio de 800.000 yuanes por acre. , ha estado inactivo y sin desarrollar debido a la necesidad de rotación de capital, la empresa hipotecó el terreno al banco para su financiación. Antes de hipotecar el terreno, la empresa realizó una tasación de activos del terreno y el valor de mercado estimado fue de 2 millones. yuanes/acre.
El personal financiero realizó un tratamiento contable para el mayor valor de la valoración del activo:
(1) Tratamiento contable al transferir derechos de uso de suelo
Débito: Activos intangibles de 80 millones de yuanes
Débito: depósitos bancarios de 80 millones de yuanes
(2) Tratamiento contable al evaluar el valor añadido
Débito: activos intangibles de 120 millones yuanes
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Préstamo: reserva de capital 120 millones de yuanes
Cabe señalar que antes de que se desarrollen los derechos de uso del suelo obtenidos por la empresa inmobiliaria, el terreno debe ser utilizados de acuerdo con la tarifa de transferencia de terreno pagada. Los derechos de uso de la tierra se reconocen como activos intangibles y, durante el desarrollo, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra se incluye en el costo del desarrollo inmobiliario de una vez.
1. Impuesto al Valor Agregado
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de Caishui (2016) No. 36, se puede seleccionar el método de cálculo del impuesto simplificado para la transferencia de bienes inmuebles adquiridos antes. 1 de mayo de 2016 y 5 La tasa del impuesto al valor agregado.
Sin embargo, en este caso, la empresa solo evaluó el valor de mercado de los derechos de uso de la tierra a su nombre y no transfirió los derechos de uso a ninguna parte externa. Los derechos de uso de la tierra no fueron transferidos.
Por lo tanto, el "valor agregado de la evaluación de los derechos de uso de la tierra" de la empresa no necesita pagar el impuesto al valor agregado.
2. Impuesto al valor agregado de la tierra
¿Es el "valor agregado de evaluación del uso de la tierra" equivalente al "valor agregado de la tierra"? ¿Debemos pagar el impuesto al valor agregado de la tierra? ?
Como sugiere el nombre, muchas empresas piensan que la "valorización de la tierra" no significa que tengan que pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. Quién sabe si este impuesto es un impuesto a la propiedad y al comportamiento, y si lo paga. o no depende de si lo transfieres. No es necesario pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra sobre el aumento del valor tasado de la tierra de propiedad propia. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra sólo se pagará si el valor añadido se produce en el momento de la transferencia.
3. Impuesto sobre Sociedades
En contabilidad, para los activos que han aumentado de valor, por un lado, se aumenta el valor del activo correspondiente y, por otro, el de la empresa. se aumenta la reserva de capital, es decir, en términos contables, la parte de valor agregado de la evaluación no se reconoce como ingreso de la empresa. De acuerdo con los requisitos de la contabilidad de costos, las empresas pueden acumular gastos de depreciación y amortización para la parte de valor agregado de la evaluación de activos.
En términos de legislación tributaria, diversos activos de una empresa, incluidos activos fijos, activos biológicos, activos intangibles, gastos diferidos a largo plazo, activos de inversión, inventarios, etc., se gravan con base en el costo histórico.
El llamado costo histórico se refiere al gasto real incurrido por la empresa al adquirir el activo.
Si los activos se aprecian o deprecian durante el período en que la empresa posee varios activos, la base impositiva de los activos no se ajustará a menos que las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado estipulen que las ganancias y pérdidas pueden ser conocido.
Por lo tanto, en términos de tratamiento legal fiscal, el aumento en la valoración de los activos no requiere tratamiento contable. Dado que los derechos de uso de la tierra de Jiacheng Company no han sido transferidos, no hay necesidad de pagar el impuesto sobre la renta corporativo.
4. Impuesto de timbre
Según la normativa vigente en materia de impuesto de timbre, los libros de contabilidad en los que se registran los fondos se deducen a razón del 0,5 por mil del importe total del capital pagado y las reservas de capital y otros libros de cuentas se gravan a una tasa de 5 yuanes por pieza.
De esta manera, si los activos de la empresa han aumentado de valor y se ha llevado a cabo el procesamiento contable, entonces, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre el impuesto de timbre, se debe pagar el impuesto de timbre por la parte aumentada.
¿Ha descubierto ya la cuestión de la "valorización de los activos" de las empresas y cómo pagar impuestos?
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