Chengdu aplica el mecanismo de publicación de precios de referencia para viviendas de segunda mano, y el volumen de transacciones de Shenzhen en febrero se redujo casi a la mitad.

Después de Shenzhen, Chengdu y Sichuan, también comenzaron a controlar los precios de mercado de las viviendas de segunda mano y propusieron claramente el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de transacciones de viviendas de segunda mano.

El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que decía claramente en fortalecer la gestión de las transacciones de vivienda que "el establecimiento de una referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano" "Mecanismo de liberación de precios", esta es también la segunda ciudad después de Shenzhen en dar seguimiento a este mecanismo.

Chengdu sigue a Shenzhen y establece un mecanismo de liberación de precios de referencia para viviendas de segunda mano

¿Por qué Chengdu establece un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano?

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu ha experimentado precios de cotización caóticos, lo que ha hecho subir los precios de las viviendas, y algunos propietarios "se han agrupado para "aumentar los precios" y otros comportamientos que alteran el orden del mercado. Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano, promover transacciones racionales y aprender de las prácticas de ciudades como Shenzhen, Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para segundas -Transacciones de vivienda a mano.

Al mismo tiempo, Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano. El primero es reforzar el control sobre el precio de cotización de la vivienda de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente superiores al precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; en segundo lugar, centrarse en las zonas más populares de antemano, clasificar los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en los proyectos inmobiliarios más populares y formar gradualmente un precio de referencia regional basado en la red para las viviendas de segunda mano, que se utiliza para guiar la compra. y compraventa de vivienda de segunda mano y reforzar la gestión de las transacciones de vivienda de segunda mano.

Con respecto a la cuestión de cuándo se implementará el mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, el personal de la Plataforma de Servicios de Asuntos Municipales de Chengdu dijo a The Paper el 24 de marzo que actualmente no hay un tiempo de implementación específico. y los precios de referencia posteriores de viviendas de segunda mano se publicarán periódicamente en el sitio web oficial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, la cuenta pública de WeChat, etc. Puede seguirlo usted mismo.

Lu Qilin, director de investigación del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que el resultado de la introducción de tales políticas por parte del gobierno es guiar a las instituciones financieras para reducir la proporción de préstamos emitidos y aumentar el índice de pago inicial. de los compradores de vivienda y aumentar el umbral para la compra de vivienda, reduciendo así el número de compras de vivienda necesarias. Desde la relación de oferta y demanda, provoca un exceso de oferta en el mercado, estabilizando así los precios de la vivienda.

Desde una perspectiva regulatoria, Chengdu ha estado prestando atención al caos en el mercado de la vivienda de segunda mano durante mucho tiempo.

Según informes públicos anteriores de los medios de comunicación, en enero de este año, los precios de las propiedades individuales en la zona de alta tecnología de Chengdu y el nuevo distrito de Tianfu experimentaron aumentos anormales, incluido Nancheng Duhui en la zona de alta tecnología. y Zhonghai Left Bank en el nuevo distrito de Tianfu. El informe señaló que debido a que algunos intermediarios y sus propietarios trabajaron juntos para aumentar los precios, los precios de la vivienda en las comunidades correspondientes experimentaron grandes cambios. Los precios de cotización de las casas se dispararon de la noche a la mañana, desencadenando una serie de reacciones en cadena que afectaron directamente las fluctuaciones de los precios de la vivienda en el. toda la región.

Ante los intentos maliciosos de hacer subir los precios de la vivienda, el 25 de enero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Administración del Ciberespacio de China realizaron entrevistas con partes sospechosas de formar un grupo WeChat para Fomentar subidas colectivas de precios y especular maliciosamente con los precios de la vivienda y solicitó su pronta rectificación.

El 27 de enero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre la lucha estricta contra comportamientos ilegales como el aumento de los precios de la vivienda y el mantenimiento eficaz del orden normal del mercado inmobiliario". Aclarando que las conductas que perturben maliciosamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario tendrán “tolerancia cero”. El aviso señala que los propietarios de áreas residenciales individuales en Chengdu han creado un grupo de comunicación de precios de vivienda y amenazaron con subir los precios juntos, sospechosos de especular maliciosamente con los precios de viviendas de segunda mano, lo que ha tenido un impacto social negativo en la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario local.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que si se sospecha que individuos organizan especulaciones maliciosas, elevan los precios de la vivienda, alteran el orden del mercado y otras actividades ilegales, una vez verificados, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural El Departamento de Fomento suspenderá la aceptación de los correspondientes trámites de firma online de viviendas de segunda mano.

Además, según información publicada en la página web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 19 de marzo, las "Dos Sesiones" acaban de finalizar, y Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió un equipo a Chengdu, provincia de Sichuan, y Xi'an, provincia de Shaanxi, para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Ni Hong señaló que, basándose en la afluencia de población, debemos aumentar efectivamente la oferta de terrenos residenciales, controlar los riesgos financieros y establecer un mecanismo de vinculación de "personas, viviendas, tierras y dinero" para estabilizar las expectativas desde la fuente. Es necesario tomar medidas oportunas para abordar los problemas pendientes que existen en el mercado inmobiliario, implementar un control preciso y preciso, investigar seriamente y combatir las actividades ilegales de los intermediarios inmobiliarios y las instituciones de asistencia crediticia y frenar decididamente la especulación en el sector inmobiliario.

Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda de segunda mano en Chengdu aumentaron un 0,8% mensual y un 9,3% interanual en febrero de este año, ambos clasificados quinto en el país.

El efecto del precio de referencia de la vivienda de segunda mano en el mercado de Shenzhen ya se ha manifestado

Para Shenzhen, que fue la primera en proponer un mecanismo para publicar los precios de referencia de la vivienda de segunda mano Transacciones de viviendas, el efecto ha comenzado a mostrarse después de la implementación de la nueva política. Actualmente, casas de segunda mano El mercado inmobiliario está básicamente paralizado, y los compradores y vendedores están atrapados en una etapa de esperar y ver y jugar.

A juzgar por el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, se ha reducido casi a la mitad. Según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, el número de casas de segunda mano firmadas en línea en Shenzhen durante la semana del 22 al 28 de febrero fue 834, y del 1 al 7 de marzo, 991. En las semanas previas a la introducción de la nueva política, el número de firmas semanales en línea rondaba entre 1.900 y 2.500 y las transacciones en el mercado se enfriaron significativamente. Además, a lo largo de febrero se firmaron en línea un total de 5.272 unidades de vivienda de segunda mano en Shenzhen, casi la mitad de las 8.971 unidades firmadas en línea en enero.

La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió tres anuncios consecutivos el 8 de febrero de este año, anunciando el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y, por primera vez, publicó las 3.595 viviendas residenciales de la ciudad. Precios de referencia de transacciones de vivienda de segunda mano trimestrales. Sin embargo, el precio de referencia es generalmente bajo, casi equivalente a un 30% de descuento sobre el precio de mercado. Lo más importante es que los bancos concederán préstamos basándose en el precio de referencia.

El periódico visitó el mercado inmobiliario de Shenzhen y se enteró de que actualmente existe un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa en el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen, y que la mayoría de las tiendas de agencia aún no han abierto pedidos de viviendas de segunda mano. negocio de vivienda después del Festival de Primavera.

“Después del New Deal, prácticamente no ha habido transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano, y los compradores y vendedores están esperando y observando. Tenemos más de 40 tiendas en esta área, y solo tenemos. Hemos completado una transacción desde marzo, 8 apartamentos”, dijo un corredor en Shenzhen.

Hacer de doscientas a trescientas llamadas telefónicas al día para atraer clientes se ha convertido en una rutina diaria para los agentes. "Normalmente tomo la iniciativa de llamar a los clientes y preguntarles sobre sus necesidades. Normalmente hago entre doscientas y trescientas llamadas al día. Normalmente me siento mareado cuando hago setenta u ochenta llamadas. Pero no hay nada que pueda hacer en el negocio de ventas. El mercado se encuentra ahora en un nivel horizontal. En la etapa de lanzamiento, también ajustaremos nuestra estrategia y nos centraremos en algunos productos de apartamentos residenciales y pedidos de alquiler. Iremos a algunas propiedades para atraer clientes los fines de semana, o nos mudaremos a. ciudades alrededor de Shenzhen."

El periódico visitó muchas tiendas intermediarias en Shenzhen y descubrió que los precios reales de venta de viviendas de segunda mano después del New Deal no se mostraban en las tiendas. En muchas tiendas, la información sobre la vivienda era casi invisible en el exterior. algunas tiendas incluso lo muestran. Solo se indican los precios orientativos del gobierno. El letrero de algunas tiendas que se suponía debía exhibir listados de viviendas decía "Bienvenido a la tienda para consulta".

Según el corredor de la tienda, después de que Shenzhen introdujo un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, no se permite que todos los precios de listado de viviendas de segunda mano se muestren en las tiendas o sitios web de la empresa intermediaria. No hay muchos clientes que vengan a preguntar. Generalmente, después de que salgan las nuevas pólizas, habrá un período de digestión de las pólizas de dos a tres meses”.

“Los compradores y vendedores ahora tienen dos mentalidades. Los compradores piensan que los precios de la vivienda caerán después de las nuevas políticas, pero los vendedores actualmente tienen dos opiniones. No ha habido una reducción proactiva de los precios. Después de todo, los vendedores no tienen prisa por vender y todavía quieren observar el impacto de la nueva política. ”, dijo a The Paper un corredor de Shenzhen Lianjia.

Tomemos como ejemplo Taihua Sunshine Sea en el área de Bihai del distrito de Baoan. Según el precio guía oficial del gobierno, el precio de referencia total de una casa de 112,42 metros cuadrados en esta comunidad es de 9,12 millones de yuanes. Sin embargo, en el sistema interno de Lianjia.com, el precio real actual de cotización de la casa es de 13 millones de yuanes. El precio de referencia total de una casa de 93,74 metros cuadrados en Sentosa Junyuan en Xixiang, distrito de Bao'an, es de 8,32 millones de yuanes, pero el precio de cotización real del propietario es de 12,6 millones de yuanes. El precio de referencia total de una casa de 104,96 metros cuadrados en la Comunidad Bay Pearl es de 5,53 millones de yuanes, y el precio de cotización real del propietario es de 8,45 millones de yuanes. Los precios de muchas propiedades consultadas por The Paper aún no se han suavizado.

“El precio de orientación oficial suprime principalmente la demanda, porque los préstamos bancarios se aprueban de acuerdo con el precio de orientación oficial del gobierno, lo que significa que los pagos iniciales de los compradores deben aumentar, elevando el umbral para la compra de una vivienda y controlando así la demanda. En realidad, "los compradores que tienen necesidades urgentes también tendrán preocupaciones en estas circunstancias y retrasarán la compra de una casa", explicó un corredor de Shenzhen Zhongyuan.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación Think Tank, señaló: “El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano sin duda desempeñará un papel en la estabilización de los precios de la vivienda. precios y, por otro lado, también puede frenar la especulación. En el pasado, las políticas han tenido un impacto negativo en el mercado de vivienda nueva. La razón principal es que la vivienda de segunda mano es un mercado relativamente orientado al mercado. En el futuro, el control de la vivienda de segunda mano debería implementarse plenamente en las ciudades de primer nivel y en las ciudades de segundo nivel.

”

Sin embargo, algunas personas en la industria señalaron que después de la publicación de la política sobre el precio de referencia de las transacciones de vivienda, solo se mostrará en el mercado el precio guía, lo que también hará que el segundo precio mercado de mano donde los precios relativos son opacos y más ambiguos. El gobierno debe guiar a las agencias relevantes a revelar el precio real de la transacción para que la información sea más abierta y transparente.

Título original: "Chengdu hace un seguimiento del precio de referencia de la vivienda de segunda mano". mecanismo de liberación, el volumen de transacciones de Shenzhen en febrero se redujo casi a la mitad"