Introducción a los métodos de operación y funciones de las inspecciones de viviendas.

En el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano, debido a la falta de conocimientos básicos correspondientes entre compradores y vendedores, los intereses de los usuarios pueden verse perjudicados, por lo que antes de operaciones concretas es necesario. considerar la situación real de manera integral para implementar las medidas correspondientes y cooperar bajo la premisa de proteger sus propios intereses legítimos. Lo que les presentaré hoy es un método eficaz: la inspección de la vivienda. Presentaremos el proceso operativo específico de la inspección de la vivienda y las funciones de varias secciones a los amigos que planean comprar una casa por primera vez.

1. ¿Cómo realizar una inspección de la vivienda?

La verificación solo requiere cuatro pasos, y el centro de registro de bienes raíces emitirá los resultados 10 días hábiles después de la aceptación.

Proceso de verificación uno: Enviar información

①Foto clara del libro de propiedad original

②Foto del anverso y reverso del documento de identidad del propietario

③Bienes raíces centrales La casa debe proporcionar la lista de listado de bienes raíces centrales

Proceso de verificación dos: Confirmar el poder de verificación

La agencia de corretaje deberá proporcionar el "Poder de verificación " para ser firmado y fechado.

Tercer proceso de verificación: Confirmar el formulario de solicitud de verificación

El corredor proporcionará el "Formulario de solicitud de verificación" para que lo firme y lo feche.

Cuarto proceso de verificación: Espera del resultado (estimado 10 días hábiles)

El especialista enviará el formulario de solicitud en el sistema y se completará la verificación

Notas:

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1. La verificación de propiedad solo se puede enviar a través de la empresa de corretaje. Si necesita enviar la verificación de propiedad nuevamente, debe cancelar la última verificación de propiedad.

2. Si realiza transacciones por su cuenta, deberá llevar su información personal al Centro de Registro de Bienes Raíces para la verificación de la casa.

2. ¿Cuáles son los beneficios de la inspección de viviendas?

Los derechos de propiedad de la vivienda, es decir, la propiedad de la vivienda, se refieren al derecho a ejercer la posesión, la utilidad, la disposición y los ingresos de una vivienda. Conceptualmente, no existe distinción entre propiedad de una vivienda grande y pequeña. Los llamados "grandes derechos de propiedad" y "pequeños derechos de propiedad" son sólo un término relativamente popular, un término comúnmente utilizado por los profesionales de la industria inmobiliaria. Sin embargo, actualmente existen opiniones diferentes sobre las casas con grandes derechos de propiedad y las casas con pequeños derechos de propiedad. Hay tres explicaciones principales: en primer lugar, los promotores que obtienen la propiedad de la casa se denominan "grandes derechos de propiedad" y los que obtienen la propiedad. de las casas por los compradores se denominan "pequeños derechos de propiedad" o "grandes derechos de propiedad" se refiere a los derechos de propiedad de todo el edificio, mientras que "pequeños derechos de propiedad" se refiere a los derechos de propiedad del propietario cuando los derechos de propiedad en realidad se ejercen después de dividir los grandes derechos de propiedad. No hay diferencia cualitativa entre los dos.

En segundo lugar, aquellos en los que el estado emite certificados de derechos de propiedad se denominan grandes derechos de propiedad, aquellos en los que el estado no emite certificados de derechos de propiedad y aquellos en los que los municipios emiten certificados de derechos de propiedad se denominan pequeños derechos de propiedad. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que las propiedades certificadas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con un certificado de uso de suelo ni un permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se presentará a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda para su presentación. En tercer lugar, si desea transferir la propiedad después de comprar una casa, el que no necesita pagar la tarifa de transferencia de la tierra se llama "derecho de propiedad grande" y el que tiene que pagar la tarifa de transferencia de la tierra durante la transferencia se llama "derecho de pequeña propiedad". Los compradores de viviendas pueden reconocer esta diferencia desde el artículo primero del contrato, “Forma de Adquisición del Derecho de Uso del Suelo”. Si el certificado de terreno proporcionado por el promotor inmobiliario está "asignado", es una "casa de pequeño derecho de propiedad"; si está "cedido" o "transferido", es una "casa de pequeño derecho de propiedad";

"Viviendas con derechos de pequeña propiedad" se refiere a casas que obtienen derechos de uso del suelo mediante "asignación" o "transferencia". Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" se refieren a casas que obtienen derechos de uso de la tierra mediante "cesión" o "transferencia".

Las casas son bienes raíces y, a diferencia de otras ventas de viviendas comerciales, el estado tiene regulaciones claras. La clave para saber si un comprador de vivienda puede obtener un certificado de propiedad legal de la vivienda después de comprarla con éxito es si el desarrollador puede obtener primero el certificado de propiedad de la vivienda. Este proceso también se denomina "registro inicial" de los derechos de propiedad y lo maneja el desarrollador. . Sólo después de que el promotor haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda podrá solicitar el certificado de propiedad de la vivienda para el comprador. Este proceso también se denomina "registro de transferencia" de derechos de propiedad. El comprador de la vivienda puede gestionarlo él mismo o encomendarlo a una agencia intermediaria. solicitar el certificado de propiedad de la vivienda.

Para ello, el comprador de la vivienda debe proporcionar la siguiente información al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda: 1. El "Certificado de gran propiedad" y el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" del proyecto 2. Contrato de venta de la vivienda (original, marque dos); contratos sellados con timbre); 3. La carta de liquidación entre el comprador y el vendedor respecto del número de casas, el área medida de la casa y el precio de la casa; la carta de confirmación de liquidación del área medida de la misma; casa y precio de la casa (original); 4. Dos copias del formulario de registro de la casa y plano de planta (original); 5. Fondos especiales de mantenimiento. Recibo especial; del comprador

En cuanto a la verificación de la casa, los pasos específicos son relativamente simples y los internautas deben considerarlo principalmente en función del análisis de la situación real, para que podamos encontrar el más razonable y seguro. uno. Para poder encontrar la forma de cooperación más razonable y segura. Además, el autor también analizó los beneficios de la verificación de propiedad, por ejemplo, es importante proporcionar pruebas de manera efectiva y garantizar nuestros derechos e intereses legítimos, por lo que es de gran importancia en escenarios como las transacciones de viviendas de segunda mano.

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