¿Quiere comprar una casa pero no sabe de bienes raíces? La enciclopedia de conceptos básicos inmobiliarios está aquí.

Cuando vea contenido relacionado con bienes raíces, verá algunas palabras comunes sobre bienes raíces. Entonces, cuando lo vea, ¿sabe lo que significan? El editor a continuación resume algunas palabras de uso común. Explicación detallada del conocimiento. de términos relacionados con bienes raíces, espero que sea de ayuda para todos.

1. Relación de superficie construida:

Relación entre la superficie total edificada y la superficie total de terreno, indicador técnico y económico que refleja el grado de uso del suelo, la intensidad de uso y economía;

Relación de superficie construida = superficie total de construcción ÷ superficie de terreno;

En términos generales: residencial ordinario ≥1,0; residencial no ordinario <1,0;

2 Densidad de construcción:

La suma de las distintas áreas de terreno edificable dentro del área de terreno del proyecto representa la proporción del área total de terreno también puede ser el área total de la base del edificio ÷. reflejan la tasa de espacios abiertos y la densidad de edificios dentro del área de terreno edificable;

3. Tasa de ecologización:

Se refiere a la proporción del área total de terrenos verdes dentro del área. área de terreno planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada;

4. Tasa de ecologización:

Describe la proporción de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área residencial. al área residencial;

5. Altura del piso:

La altura de la residencia se mide en "pisos" El cálculo se refiere a la distancia entre la superficie del piso inferior o la superficie del piso y el superficie del piso superior.

6. Altura neta:

Se refiere a la superficie del piso inferior o la superficie superior del piso al piso superior. = altura del piso - espesor del piso;

7. Profundidad:

Se refiere a la longitud de la residencia, se refiere a una casa independiente o un edificio residencial. La longitud real entre la pared. y la piel de la pared trasera Para garantizar que la casa tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad de una gran cantidad de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país generalmente se limita a unos 5 metros y no se puede ampliar arbitrariamente. El tamaño de una casa es demasiado grande, es decir, la casa se vuelve larga y estrecha, y el espacio interior alejado de las puertas y ventanas carece de luz natural, pero una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva;

8. Bahía:

Se refiere al ancho de la casa. Se refiere a la distancia real de una pared a otra en una casa. Existen regulaciones estrictas sobre las bahías residenciales en el diseño residencial. la luz entre capas de losas de piso y mejorar la estructura residencial la integridad, estabilidad y resistencia sísmica;

9. Área de construcción:

Se refiere al área horizontal de la. Espacio encerrado por el muro exterior del edificio. Incluye el espacio práctico disponible para vivir en la casa, área de piso de paredes y columnas, área de escaleras y pasillos, otras áreas comunes, etc.; p>

10. Área compartida:

Se refiere a las escaleras, huecos de ascensores y áreas exteriores del edificio. El área total de paredes, vestíbulos de acceso público, pasillos, salas de equipos, primera. -piso vestíbulo y otras instalaciones de apoyo en la comunidad;

11. Área utilizable:

Es el área del edificio El área neta utilizable utilizada directamente por los residentes después de deducir el área común y el área ocupada por paredes y columnas, comúnmente conocida como área de piso;

12 Área cubierta:

Edificio Al área que ocupa la base del edificio y sus funciones también se le llama zona roja. área de línea;

13. Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite, área de paredes dentro de la suite, área de construcción del balcón (el área de la terraza se calcula como la mitad del área); >14. Área de construcción = área de construcción compartida dentro de la suite;

15. Área de ventas = área de construcción compartida dentro de la suite;

p>

16. Área de construcción pública = área de construcción de todo el edificio - área de construcción dentro de la unidad y - área de construcción que no debe distribuirse

17. la piscina = Área de construcción dentro de la suite × coeficiente de asignación de área de construcción pública

18. Coeficiente de reparto para el área de construcción pública ÷ suma del área de construcción dentro de la suite; 19. Área de edificio público compartido El área de construcción incluye: vestíbulo, vestíbulo público, pasillos, pasillos, baños, vestíbulo de ascensores, hueco de escalera, hueco de ascensor, sala de máquinas de ascensores, vertedero de basura, pozo de tuberías, sala de control de incendios, paso de incendios, sala de bombas de agua. , Sala de tanques de agua, sala de máquinas de refrigeración, sala de distribución de energía, sala de regulación de presión de gas, sala con aire acondicionado, sala de trabajadores de ascensores, sala de guardia de servicio, sala de recepción de satélite, etc.;

20. área no incluida: almacén, garajes, entradas de vehículos, salas de calderas de calefacción, sótanos de defensa aérea civil, salas de administración de propiedades, casas autooperadas y de uso propio por la unidad de ventas y salas de guardia que dan servicio a varios edificios;

21.

Tasa práctica = área de construcción dentro de la suite ÷ área de construcción residencial

22. Tasa de uso = área utilizable ÷ área residencial, generalmente entre 72 y 75 para torres de gran altura y entre 78 y 80 para edificios de losa; menos que la tasa de practicidad;

23. Sótano:

Significa que la altura del piso de la habitación por debajo del nivel del suelo exterior excede la mitad de la altura neta de la habitación;

24. Semisótano:

Significa que la altura del suelo de la habitación por debajo del nivel del suelo exterior supera 1/3 de la altura neta de la habitación y no supera el 1/. 2;

25. Balcón:

Espacio para que los residentes realicen actividades al aire libre/secado de ropa, etc.;

26. >

La cubierta superior para que los residentes realicen actividades al aire libre o la planta baja de la residencia La parte que se extiende al aire libre;

Planta estándar:

Se refiere a pisos residenciales. con la misma planta;

28. Planta media:

La planta intermedia entre la planta baja y el nivel más alto de entrada residencial.