Eventualmente se aplicará el impuesto sobre bienes inmuebles, ¿qué impacto tendrá en los precios de la vivienda?

El impacto del impuesto sobre bienes inmuebles en los precios de la vivienda:

1. La introducción del impuesto sobre bienes inmuebles conducirá inevitablemente a que un grupo de pequeños especuladores vendan sus propiedades. Esta situación ya se produjo cuando se propuso por primera vez el impuesto sobre bienes inmuebles, pero esta vez se perdió sólo una pequeña cantidad de beneficios, diluyendo el precio de las casas de segunda mano.

2. El impacto debería ser en el mercado de alquiler de inmuebles. Debido a los documentos del impuesto a la propiedad, China definitivamente trasladará el aumento de los costos de fábrica a los bienes raíces. La forma más directa es alquilar las casas excedentes y luego dejar que los alquileres aumenten para evitar el riesgo de un aumento de los costos de especulación inmobiliaria.

La intención original del impuesto a la propiedad depende en gran medida de reemplazar las actuales tarifas de transferencia de tierras de mi país.

Al principio, algunos expertos predijeron que el monto del impuesto a la propiedad recaudado en 2017 sería igual a la tarifa de transferencia de tierras, lo que resolvería el problema de la excesiva dependencia de los gobiernos individuales de las tarifas de transferencia de tierras.

Todos tenemos fondos suficientes para desarrollar nuestra construcción urbana y promover el ritmo de la urbanización. Sin embargo, esto resulta contraproducente. En 2017, la tasa de transferencia de la gobernanza nacional alcanzó los 5,2 billones, un aumento interanual de más de 100 millones de dólares. 40%. Esto demuestra que nuestro mercado inmobiliario está mejorando cada vez más. El mercado es cada vez más popular y los promotores están cada vez más entusiasmados con el desarrollo inmobiliario.

En este caso, el impuesto sobre la propiedad hace tiempo que no se introduce.

De hecho, si realmente se aboliera el impuesto sobre bienes inmuebles, es posible que no se pueda lograr una disminución de los precios de la vivienda, porque la demanda actual del mercado inmobiliario en nuestro país está determinada por una demanda rígida. La idea de introducir el impuesto sobre bienes inmuebles no es aumentar los ingresos fiscales, sino Para combatir a los especuladores, el costo de la especulación inmobiliaria para los especuladores aumentará, obligándolos a retirarse del mercado inmobiliario y garantizando un desarrollo estable y a largo plazo. del mercado inmobiliario Por lo tanto, decimos que incluso si el impuesto inmobiliario realmente se introduce, no necesariamente afectará al mercado inmobiliario. Si realmente se introduce el impuesto sobre bienes inmuebles, es posible que no afecte a nuestros precios de vivienda.

Información ampliada

La conexión entre el orden del mercado inmobiliario y el precio de mercado de un lugar y las cinco coordenadas no es algo que ocurre de la noche a la mañana, sino un proyecto sistemático complejo:

1. Relevante para el sistema de asignación de vivienda social. Si las viviendas de la gente común son viviendas comerciales vendidas de manera orientada al mercado, será más difícil regular los precios de la vivienda bajo este sistema, pero si se implementa un sistema de doble vía, el peso de más de 30-40 corresponde al gobierno; sistema de vivienda, y 60-70 es para el sistema de vivienda comercial las condiciones de transacción social y las condiciones de control de precios de la vivienda serán relativamente estables.

2. Método de suministro de suelo. La oferta de suelo afecta más o menos al volumen de transacciones inmobiliarias. El precio alto o bajo de la oferta de suelo también afectará el precio alto o bajo de los bienes inmuebles. La reserva de tierras de Chongqing ha estado en manos del gobierno en los últimos años. Los distintos tipos de viviendas que se ofrecen cada año requieren un consumo de tierras según la demanda. Los precios de la tierra aumentan lentamente junto con los precios de la vivienda, en lugar de que los precios de la tierra hagan subir repetidamente los precios de la vivienda.

3. Es la relación entre oferta y demanda. Si hay más oferta de vivienda y menos demanda, los precios de la vivienda serán más bajos; si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda aumentarán. Por ejemplo, algunas ciudades han comenzado a implementar restricciones a la compra, lo que restringirá la demanda y aumentará la oferta de viviendas comerciales ordinarias. El aumento de la oferta de viviendas estabilizará el mercado inmobiliario.

4. Al ser los bienes inmuebles un activo semifinanciero, están absolutamente relacionados con la inflación y la política monetaria. Por lo tanto, ya sea que el precio del préstamo sea alto o bajo y el índice de préstamo sea alto o bajo, afectarán los precios de la vivienda y la calidad de los bienes raíces.

5. Es impuesto. La imposición de impuestos a la propiedad no puede frenar los altos precios de la vivienda de inmediato, pero frenará la especulación. En este sentido, el impuesto a la propiedad tiene un cierto efecto de contención y convergencia sobre los precios de la vivienda, pero no es un efecto de contención y convergencia absoluto.

Huang Qifan dijo que durante el período de recaudación del impuesto a la propiedad, tiene cierta importancia para el ajuste y regulación de toda la estructura inmobiliaria. El impuesto a la escritura para casas comerciales independientes y casas de alto nivel durante las transacciones será más alto que el de las casas comerciales ordinarias, y su impuesto al valor agregado y el impuesto comercial también serán más altos. Además, el impuesto a la propiedad en la fase de tenencia será más alto. aumentó, lo que definitivamente tendrá un cierto efecto inhibidor, pero no puede. Dijo: "Un movimiento matará al asesino y el precio de la vivienda bajará".

Noticias de China - Huang Qifan: El impuesto a la propiedad tiene un cierto impacto en los precios de la vivienda y se frenará la especulación inmobiliaria