Nuevas reglas de lotería de casas en Chengdu: mayores oportunidades para que las familias comunes y corrientes compren casas

Para cumplir con el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario en Chengdu y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu, el 7 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu Junto con la Oficina Municipal de Justicia de Chengdu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras de las disposiciones pertinentes sobre notarización, lotería, clasificación y selección de viviendas para viviendas comerciales" ( en lo sucesivo denominado el "Aviso").

Anteriormente, el 14 de noviembre de 2020, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Oficina Municipal de Justicia emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la notarización de la clasificación y clasificación de viviendas por lotería de viviendas comerciales". Selección", que estipula que el número de compradores de casas registrados debe estar dentro de Si el número de casas aprobadas para la venta en el período actual es tres veces o más, todas las casas solo se venderán a hogares registrados sin casas y a hogares que hayan sido monetizados por reforma de la vivienda, y el número de casas para los hogares sin casas no será inferior al 70 del número de casas. Las casas restantes se utilizarán para monetizar la renovación de los barrios marginales y los hogares de reasentamiento para la compra.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que en los proyectos de viviendas comerciales individuales donde el número de residentes registrados es más de tres veces el número de unidades de vivienda, el número de hogares sin vivienda es inferior a el número de unidades de vivienda. Con el fin de mejorar aún más el entorno de selección de vivienda justa y equitativa para viviendas comerciales en Chengdu, se emitió el "Aviso" mencionado anteriormente.

Ampliar la base de clasificación de lotería notariada para la selección de casas

El "Aviso" amplía la base de clasificación de lotería notariada para la selección de casas en términos de optimizar la clasificación de la selección de casas. Para proyectos de viviendas comerciales donde el número de compradores registrados es tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, el "Aviso" establece claramente que se seguirán los siguientes requisitos para la revisión de las calificaciones de compra de vivienda, lotería notariada clasificación y selección de casas:

Primero, revisión. El número de personas que pasan debe llegar a 3 veces el número de casas. Después de la revisión, si el número total de hogares sin casas y hogares reasentados a través de la reforma de vivienda es menor. más de tres veces el número de casas, los hogares compradores de casas comunes que se hayan registrado llenarán el vacío.

En segundo lugar, los hogares ordinarios que compran una casa y que van a ser complementados se complementarán en orden después de ser clasificados de acuerdo con las reglas de clasificación para los hogares sin casa.

En tercer lugar, después de la compra de todos los hogares sin casa y los hogares que han sido monetizados y reasentados en la reforma de vivienda, las casas restantes serán compradas por familias compradoras de casas comunes de acuerdo con los resultados de la clasificación de la lotería notariada. .

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu explicó que para los proyectos de viviendas comerciales donde el número de compradores de viviendas registrados es tres veces o más que el número de casas permitidas para la venta en el período actual, si los hogares sin casas que estén calificados para comprar casas y aquellos que viven en barrios marginales recibirán reasentamiento monetario. Cuando el número total de hogares sea menos de tres veces el número de casas, los hogares registrados que compran casas ordinarias llenarán los vacíos en secuencia de acuerdo con las reglas de clasificación para hogares sin casa, hasta que el número total de personas calificadas para comprar casas alcance tres veces el número de casas.

Las reglas de clasificación específicas son: primer orden: tener registro de hogar en el área del proyecto y tener un empleo estable en el área del proyecto y pagar continuamente la seguridad social.

Segundo orden: tener registro de hogar; en el área del proyecto;

El tercer orden: aquellos que no tienen registro de hogar en el área del proyecto, pero tienen un empleo estable en el área del proyecto, continúan pagando la seguridad social y tienen las calificaciones para comprar casas. en la misma área de restricción de compra de vivienda en el área del proyecto;

Cuarto orden: Aquellos que no tienen un empleo estable en el área del proyecto y continúan pagando la seguridad social, pero están calificados para comprar casas en la misma compra de vivienda. área de restricción en el área del proyecto.

Aumentar las oportunidades de compra de viviendas para familias comunes que compran viviendas

El "Aviso" aclara las reglas para la venta de propiedades restantes y retiradas para aumentar las oportunidades de compra de viviendas para familias comunes que compran viviendas .

Según el "Aviso", para proyectos de vivienda comercial donde el número de compradores registrados sea 1,2 veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, antes de que se presente el contrato de venta de vivienda comercial , el monto restante después de que el comprador seleccione la casa de acuerdo con los resultados de la clasificación de la lotería notariada y la retire de la casa, y la venda de acuerdo con los siguientes requisitos:

Primero, dentro de los 2 días hábiles posteriores a la certificación notarial de la lotería. Una vez completada la clasificación de la selección de la casa y la agencia notarial emite el certificado de notarización, la empresa promotora publicará el resto, la salida, etc. a través del sistema de registro de compra de vivienda.

En segundo lugar, las casas restantes y retiradas serán compradas nuevamente en secuencia por los compradores registrados que originalmente estaban incluidos en la clasificación de lotería notariada, bajo la supervisión de la agencia notarial, en función de los resultados de la clasificación de lotería notariada. Aquellos que no estén presentes durante el período de selección de casa cuando se anuncie el anuncio de venta de apertura serán procesados ​​de acuerdo con los requisitos para el anuncio de venta de apertura.

En tercer lugar, una vez completada la selección secuencial de viviendas, la empresa promotora publicará los resultados de la selección de viviendas y la agencia notarial conservará pruebas de los resultados de la selección de viviendas.

En cuarto lugar, después de la ronda actual de compra secuencial, si hay personas que se retiran de la casa, la empresa promotora organizará a los compradores de casas registrados que originalmente estaban incluidos en la lotería notariada para que compren en orden.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu explicó en “Cómo vender casas salientes y restantes” que para proyectos de viviendas comerciales donde el número de compradores registrados es 1,2 veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, después de que la agencia notarial emita un certificado notarial, antes de que se presente el contrato de venta de viviendas comerciales, las casas restantes y devueltas compradas por compradores registrados serán vendidas por la empresa desarrolladora de acuerdo con los siguientes requisitos y procedimientos :

(1) Este lote de casas aprobadas para la venta en este proyecto Dentro de los 2 días hábiles posteriores a que se complete la clasificación por lotería notariada y la selección de casas y la institución notaria emita el certificado de notarización, la empresa desarrolladora liberará de inmediato la información de la casa restante y salida a través del sistema de registro de compra de casa.

(2) Compradores de vivienda registrados que pasaron la revisión de calificación de compra de vivienda en este lote de este proyecto y participaron en la clasificación de lotería notariada (aquellos que compraron la casa y que no estuvieron presentes durante la visita de la casa). período de selección anunciado en el anuncio de venta de apertura) Excepto), puede iniciar sesión en la "información de vivienda restante/salida" del sistema de registro de compra de vivienda a través de la sala de asuntos gubernamentales en línea de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o el " Cliente de la aplicación móvil Tianfu Citizen Cloud" para confirmar su intención de compra de vivienda. El plazo de confirmación es de 48 horas.

(3) Una vez finalizado el período de confirmación, la empresa promotora organizará a los compradores de viviendas para que compren nuevamente en secuencia bajo la supervisión de la agencia notarial en función de los resultados de la clasificación de la lotería notariada del período anterior. Los resultados de la selección se publicarán durante 24 horas, y la agencia notarial verificará la selección, se realizará la preservación de las pruebas de los resultados de la casa y finalizará esta ronda de compras en secuencia.

(4) Una vez finalizada esta ronda de compra secuencial, si hay personas que se retiran de la casa, la empresa de desarrollo organizará a los compradores registrados que originalmente estaban incluidos en la lotería notariada y aprobaron la casa. revisión de calificación de compra para comprar en orden.

Además, según el "Aviso", para los proyectos de viviendas comerciales donde el número de solicitantes registrados es 1,2 veces o más que el número de casas, los compradores de casas registrados que hayan pasado la revisión de calificación de compra de vivienda y están incluidos en la selección de lotería notariada para la selección de casas, ellos mismos y Si un miembro de la familia no asiste al período de selección de casas cuando se anuncia el anuncio de venta de apertura por un total de tres veces dentro de 12 meses, a partir de la tercera vez, él o ella No se le permitirá participar en el registro para comprar vivienda comercial dentro de los 12 meses. Aquellos que se presenten durante el período de selección de casa cuando se anuncie el anuncio de venta de apertura pero abandonen la selección de casa no se incluirán en las estadísticas.

Los cambios de nombre y las transferencias están estrictamente prohibidos durante el período de restricción de ventas.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu ha aclarado que los cambios de nombre y las transferencias no están permitidos después de las ventas de viviendas comerciales. se presenta el contrato. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que una vez presentado el contrato de venta de viviendas comerciales, la vivienda comprada por el comprador registrado cumplirá estrictamente con las restricciones de venta de viviendas de la ciudad, y los cambios de nombre y las transferencias están estrictamente prohibidos durante la restricción de ventas. período. Las viviendas comerciales con un número registrado de compradores tres veces o más que el número de unidades de vivienda y las viviendas comerciales compradas por talentos de alto nivel tendrán un período de restricción de ventas de 5 años, y otras viviendas comerciales tendrán un período de restricción de ventas de 3 años. .

El "Aviso" propone que las funciones de servicio como el intercambio oportuno y la comparación de información se realicen plenamente, y la interconexión de la clasificación de lotería notariada, la selección de casas en orden y otra información y la información de registro de compra de casas. completamente implementado para garantizar que las cinco entidades que registran la compra, la entidad de lotería de notarización, la entidad de selección de vivienda, la entidad de firma de contratos y la entidad de presentación de firmas en línea brinden soporte de datos.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que el departamento administrativo de vivienda y construcción urbana debería fortalecer aún más la supervisión y el seguimiento de los proyectos de viviendas comerciales con registros anormales y trabajar con los departamentos pertinentes para investigar estrictamente la especulación maliciosa y el endeudamiento de viviendas por parte de empresas promotoras y agencias de servicios de intermediación, induciendo y evadiendo políticas regulatorias y otras actividades ilegales. Para las empresas desarrolladoras y agencias de corretaje confirmadas, se suspenderá el uso del sistema de registro de firma en línea y la plataforma de servicios de transacción de vivienda existente, en casos graves, se suspenderán las licencias de preventa de viviendas comerciales y los registros de venta vigentes, y se incluirán en; la lista de personas deshonestas y se implementará un castigo conjunto.