¿Cómo se calcula el interés del préstamo hipotecario?

1. ¿Cómo se calcula el interés del préstamo hipotecario?

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Abra la tienda de aplicaciones, busque. Calculadora de préstamos hipotecarios y descárgala. Android, Calculadora de hipotecas 2.3.4, abra la Calculadora de hipotecas, haga clic en "Cálculo de hipoteca", seleccione el método de pago, la categoría del préstamo y el método de cálculo. Haga clic en "Iniciar cálculo" para ver el interés de la hipoteca. Fórmula de cálculo del interés del préstamo Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%) ÷ 360 = Tasa de interés mensual (‰) ÷ 30 Tasa de interés mensual (‰) = Tasa de interés anual (%) ÷ 12 Interés del préstamo para el actual mes = capital restante del préstamo del mes anterior Tasa de interés mensual; capital reembolsado en el mes actual = monto de reembolso en el mes actual - interés del préstamo en el mes actual; capital restante en el mes anterior = monto total del préstamo -; el capital acumulado reembolsado; 1. El interés del préstamo generalmente se calcula sobre la base del interés compuesto mensual. El interés compuesto se refiere a la cantidad de interés compuesto después del período de acumulación de intereses, el interés restante se debe agregar al capital para calcular el interés. para el próximo período. De esta manera, en cada período de cálculo de intereses, los intereses del período de cálculo de intereses anterior se convertirán en el principal que devenga intereses, es decir, los intereses se utilizan para generar intereses, lo que comúnmente se conoce como "intereses compuestos". Hay dos métodos de pago a plazos, uno es pagos iguales de capital e intereses y el otro es pagos iguales de principal. Debido a los diferentes métodos de pago, el interés mensual del préstamo que se debe pagar también es diferente. Sin embargo, independientemente del método de préstamo, los intereses de los préstamos bancarios tienen un estándar de cálculo unificado. 2. La fórmula de conversión de la tasa de interés para el negocio del RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30GK">2 Tasa de interés mensual (‰) = Tasa de interés anual (%) ÷ 12 2. Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de interés de acumulación y el método de cálculo de interés de transacción por transacción. El método de interés de acumulación calcula el interés en función de la cuenta acumulada diaria. saldo en el número real de días y multiplica el número de acumulación acumulada por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de interés es: interés = número de cálculo de interés acumulado × tasa de interés diaria, donde monto de cálculo de interés acumulado = monto total del saldo diario El interés. El método de cálculo se basa en la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × préstamo. El interés se calcula caso por caso durante el período. Hay tres tipos específicos: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (. mes), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = capital × número de años (meses) × tasa de interés año (mes) El período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y hay fracciones de días, el cálculo de intereses. La fórmula es: ②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses) principal × número de fracciones de días × tasa de interés diaria Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todo el período de cálculo de intereses en intereses reales. Se calcula en función del número de días, es decir, cada año tiene 365 días (366 días en un año bisiesto), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: ③Interés = principal × real. número de días × tasa de interés diaria Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero debido a la tasa de interés En la conversión, solo hay 360 días en un año, pero en el cálculo real basado en la tasa de interés diaria, el año será. se calculará como 365 días y el resultado será ligeramente diferente. El banco central ha otorgado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente 3. Por lo tanto, las partes y la institución financiera pueden acordar esto en el contrato. p>3. Cómo calcular la fórmula de la calculadora de hipotecas y cuál es la función de la calculadora de hipotecas

Hoy en día, aunque compré una casa con una hipoteca, mis amigos conocedores no conocen el método de cálculo específico. de la hipoteca. Aunque el administrador o la agencia pueden ayudar a calcular el pago mensual de la hipoteca, nosotros mismos también debemos tener cierta comprensión del cálculo de la hipoteca. Entonces, ¿cuál es la fórmula de la calculadora de hipotecas? >Cálculo de la hipoteca

Hoy en día, puedes encontrar en muchos sitios web que el interés de la hipoteca generalmente se calcula en cantidades iguales de principal e intereses, de la siguiente manera:

Igual pago de principal e intereses. es un método común de pago. El capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El prestatario paga una cantidad fija al banco cada mes, pero la proporción del principal. el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses aumenta mes a mes

2. Los pagos de capital iguales son muy comunes. Un método para asignar el capital a cada mes y pagar los intereses entre la última fecha de transacción y la fecha de pago actual en comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene un gasto total de intereses más bajo. Sin embargo, el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes.

¿Cuál es la función de la calculadora de hipotecas?

1 De acuerdo con el monto del préstamo, el período del préstamo y sus propias condiciones de ingresos y gastos, elija el método de préstamo hipotecario que más le convenga. y puede ahorrarle la máxima cantidad de dinero si tiene dudas al solicitar un préstamo hipotecario.

2 Para los usuarios que han completado los trámites hipotecarios anteriormente, el monto deducido por el banco cada mes es correcto. ? Al encontrar la tasa de interés Durante el ajuste, ¿el banco implementó la nueva tasa de interés de acuerdo con las regulaciones y a cuánto se ajustó el nuevo pago mensual? Utilice la calculadora de préstamos hipotecarios personales para realizar las configuraciones y selecciones adecuadas para obtener una mejor. comprensión de la situación de pago de la hipoteca;

3. Al utilizar este tipo de software, los consumidores pueden comprender claramente qué método es más adecuado para su préstamo hipotecario (principal e intereses iguales, principal igual; préstamo de fondo de previsión, comercial). préstamo híbrido); cada mes Puede captar el monto de la deducción bancaria específica del mes (incluido el capital deducido en el mes y los intereses pagados en el mes

4. Se puede calcular el capital y los intereses pagados antes de ese mes, el pago total y el capital restante, el interés restante y el monto total a pagar;

Lo anterior trata sobre cómo calcular la fórmula de la calculadora de hipotecas. ¿Cuál es la función de una calculadora de hipotecas? Aunque los profesionales del banco calcularán cada uno por nosotros, todavía necesitamos saber cómo se calculan los datos, después de todo, este es un gasto mensual. También es posible que el cajero automático haya cometido un error. la cantidad estaba mal. Espero los cálculos mencionados en el artículo

4. ¿Cuál es la última tasa de interés para las tasas de interés hipotecarias en 2022?

El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de mayo de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la tasa a 5 años y por encima de LPR es 4,45%. La LPR anterior es válida hasta que se emita la próxima LPR.

Tomemos como ejemplo un reembolso de capital e intereses equivalente a 30 años de 1 millón de yuanes. Después de la reducción, el pago mensual se puede reducir en aproximadamente 89 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 4,6%, con un préstamo de 1 millón de RMB y reembolsos iguales de capital e intereses en 30 años, el reembolso total es de 1,8455 millones de RMB y el reembolso mensual es de 5.126,44 RMB.

Si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,45 %, el préstamo es de 1 millón de RMB y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales a lo largo de 30 años, el reembolso total es de 1,813 millones de RMB y el pago mensual El reembolso es de 5.037,19 RMB.

Reducido en 15 puntos básicos, del 4,6% más bajo al 4,45% más bajo, lo que significa que un préstamo de 1 millón de yuanes ahorrará 89,25 yuanes en suministro de energía mensual y el reembolso será 32.500 yuanes menos. en 30 años.

Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, cree que la reducción de la cotización de LPR el 20 de mayo se debe a las dos razones siguientes: por un lado, la urgencia actual de reducir los intereses de los préstamos corporativos y residentes. las tasas han aumentado aún más; por otra parte, las tasas de interés del mercado han caído significativamente recientemente y los reguladores están presionando para que se reduzcan rápidamente los costos de los depósitos bancarios. Más bancos cotizantes están motivados a reducir sus cotizaciones LPR. Como resultado, aunque la tasa de interés MLF se mantuvo sin cambios en mayo y no se implementó ninguna reducción integral del RRR, la cotización LPR también pudo reducirse individualmente.