Precauciones sobre el alquiler de la casa y proceso de alquiler de la casa

Los sujetos más importantes en una relación de arrendamiento de una casa son el propietario, el inquilino y la casa. Se debe prestar atención a los detalles del arrendamiento de la casa antes del arrendamiento para evitar disputas de propiedad en el futuro. A continuación, el editor de Tubatu le presentará las precauciones de arrendamiento de viviendas y el proceso de arrendamiento de viviendas. Las precauciones de arrendamiento de viviendas se presentan desde la perspectiva del inquilino y de la casa de alquiler.

1. 7 cosas a las que los arrendadores deben prestar atención al alquilar una casa

1. El propietario verifica al inquilino

El propietario debe verificar la identidad del inquilino. inquilino al alquilar la casa, incluyendo principalmente la verificación de documentos de identidad, pasaportes, licencias de conducir y otros documentos relevantes, así como verificar el nombre del arrendatario, unidad de trabajo, número de residentes, etc. La mejor manera es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.

2. Trate de no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo.

Por lo general, es mejor que los propietarios no alquilen la casa a inquilinos a corto plazo, por ejemplo, si solo alquila por un mes. o dos, debes alquilarlo a la otra parte. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen la industria.

3. Pago de gastos varios del inmueble

Se debe verificar con el propietario o el propietario quién pagará la tarifa de saneamiento, tarifa de TV por cable y otros gastos.

4. Los propietarios deben realizar visitas frecuentes a los inquilinos.

Los propietarios deben llamar con frecuencia a los inquilinos para preguntar sobre el estado de sus casas y comprobar la descripción básica de las casas con regularidad. Una vez que encuentres alguna anomalía en una casa alquilada, especialmente en los electrodomésticos, no debes tomarlo a la ligera y notificar a tiempo a los órganos de seguridad pública.

5. Situación de alquiler compartido y contrato de alquiler

Para un contrato de alquiler compartido, el arrendador debe tener prueba escrita de su aceptación del alquiler compartido. El arrendador no puede alquilar la residencia del ****propietario sin el consentimiento del ****propietario. Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe incorporarse a un contrato de alquiler formal.

6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia

Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y no permitirles recordarles el uso de la casa al alquilar. No subas siempre el aumento de precio. Después de un año de alquiler, ambas partes pueden negociar. Si no aumenta, no lo aumentes. Después de tres años, puedes aumentarlo ligeramente y el inquilino no se opondrá. . Los frecuentes aumentos de precios impedirán que los inquilinos permanezcan en la propiedad por mucho tiempo y también aumentarán el costo de encontrar nuevos inquilinos.

7. El período de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años.

El período de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años y la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

2. 6 cosas a las que los inquilinos deben prestar atención al alquilar una casa

1. La situación personal del propietario al alquilar la casa

Al alquilar una casa, el arrendatario debe prestar atención a la situación personal del arrendador. Debe verificar cuidadosamente: el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad del propietario. Si confía el alquiler, debe tener el poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o una copia de la misma. el cliente. Quienes no tengan un certificado de propiedad inmobiliaria deben tener un contrato de compraventa, y quienes subarrendan deben tener un contrato de arrendamiento y presentar los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.

2. Cosas a tener en cuenta al pagar la fianza

Para evitar pagar la fianza, el inquilino será muy pasivo una vez que pague la fianza, y es posible que la solicitud no esté incluida. en el contrato de alquiler. Si el arrendador requiere un depósito, también debe solicitar ver los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y solicitar un recibo.

3. Indique los daños a la casa en el contrato

Los inquilinos deben prestar atención a incluir los daños a las instalaciones de la casa en el contrato cuando se hagan cargo de la casa para evitar que el intermediario cobre una multa. depósito al hacerse cargo de la casa.

4. Conservación del recibo de depósito

Los inquilinos no deben perder el recibo de depósito ni entregarlo a la agencia.

5. La entrega de los gastos varios de la propiedad está escrita en el contrato.

Además de firmar un "Contrato de arrendamiento de la casa" formal, ambas partes del contrato de arrendamiento también deben pagar el equipo. en la casa, agua, electricidad y carbón durante el período de arrendamiento. La liquidación y responsabilidades de los gastos relacionados como gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. también deben escribirse claramente y utilizarse como detalles. Se adjunta al contrato un recibo para evitar problemas innecesarios.

6. Encontrar una vivienda adecuada

Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una vivienda adecuada en un corto período de tiempo.

Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino también según sus propias necesidades. Especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. Más lejos también es adecuado incluirlo en la selección del leasing.

3. Proceso de arrendamiento de viviendas

Proporcione análisis de mercado profesionales y servicios completos de agencia durante el proceso de arrendamiento para que el arrendamiento de viviendas sea más conveniente y rápido.

1. El alquiler está separado de las facturas de agua, luz y gas.

Si estos gastos están incluidos en el alquiler, se deberán pagar diversos impuestos y tasas por el alquiler de la casa, que es. muy importante para el arrendador. Desfavorable, por lo que se estipula en el contrato de alquiler que el arrendatario pagará el consumo directamente a la correspondiente empresa suministradora o a su agente.

2. Los honorarios de la propiedad están separados del alquiler.

Si los honorarios de la propiedad están incluidos en el alquiler total, el propietario también debe pagar varios impuestos sobre el alquiler de la vivienda, según lo estipulado en el contrato de alquiler establece que las tarifas de la propiedad serán pagadas por el inquilino. La persona paga directamente a la empresa administradora de la propiedad.

3. El alquiler de la casa y el alquiler del garaje se calculan por separado.

Si el alquiler se calcula por separado, los impuestos y tasas aplicables serán menores. El garaje se puede firmar como un accesorio independiente. el contrato de alquiler.

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