Sistema de información integral de gestión empresarial de vivienda
Antecedentes del proyecto
----1 Desde principios de 1995, el software de la Universidad de Sichuan y la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu comenzaron a cooperar. de forma integral en el ámbito de la gestión de derechos de propiedad de la vivienda Investigación y desarrollo de sistemas informáticos de gestión. Los primeros sistemas se desarrollaron basándose en la base de datos Foxpro y la plataforma de red Novell. A principios de 1997, esta versión del sistema de solicitud se había puesto en uso en los departamentos de gestión de vivienda de casi 30 ciudades y condados de Sichuan. A medida que el mercado inmobiliario sigue cambiando, las funciones y connotaciones de su gestión también han cambiado. La función de gestión se ha extendido desde el propio departamento de gestión hasta la gestión integral de las entidades del mercado, como las empresas inmobiliarias. Con este fin, Sichuan University Software ha invertido una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales en la actualización de plataformas de aplicaciones y el desarrollo de nuevos sistemas desde 1997. Durante este proceso, Sichuan University Software cooperó con los departamentos de gestión inmobiliaria de Sichuan e IBM para desarrollar nuevas soluciones de aplicaciones para sistemas HouseOffice con diferentes especificaciones. El sistema puede ser un sistema de gestión a gran escala basado en IBM AS/400 DB2, o un pequeño sistema de aplicaciones basado en UDB y NT para ciudades pequeñas y medianas. Sus funciones incluyen básicamente todos los contenidos del departamento de gestión de la vivienda. En particular, el "Sistema de Gestión de Registro de Contratos de Vivienda Comercial" fue el primero en utilizarse en el país, con un método de gestión único, y su experiencia relevante ha sido reconocida por los departamentos pertinentes del Ministerio de la Construcción. En la actualidad, 400 empresas de desarrollo inmobiliario en Chengdu han sido gestionadas por este sistema, que puede conectarse a Internet en tiempo real para el registro de ventas, y ha logrado buenos beneficios sociales.
Sistema de gestión integral de bienes inmuebles
----El sistema Houseoffice se desarrolla cumpliendo con las normas pertinentes del Ministerio de la Construcción y para satisfacer las necesidades del trabajo de gestión inmobiliaria. El programa del sistema consta de "sistema de gestión de transacciones inmobiliarias", "sistema de divulgación de información sobre transacciones inmobiliarias", "sistema de gestión catastral de derechos de propiedad de viviendas", "sistema de gestión catastral de viviendas", "sistema de gestión de alquileres de viviendas públicas", "contrato de vivienda comercial". sistema de gestión de presentación de archivos", "El sistema de consulta de pantalla táctil de presentación de contratos de vivienda comercial consta de "sistema de gestión de presentación de contratos de vivienda comercial", "sistema de consulta de pantalla táctil de presentación de contratos de vivienda comercial", "sistema de consulta de voz de presentación de contratos de vivienda comercial", "sistema real sistema de evaluación de patrimonio", "sistema de consulta de información" y otros subsistemas. El sistema adopta un concepto de diseño modular y puede funcionar de forma independiente o combinarse para formar un sistema completo de información de gestión de registros y transacciones de derechos de propiedad de vivienda orientado al proceso. Tiene amplia adaptabilidad, cobertura comercial completa, fuerte aplicabilidad y administración. Características como el flujo de procesos comerciales brindan un sólido soporte técnico para la estandarización, cientificidad y modernización de la administración de propiedades.
---- En la actualidad, las soluciones del sistema Houseoffice han formado una. Serie de productos, y sus versiones también se pueden aplicar a sistemas de red a gran escala compuestos por múltiples AS/400, y a pequeños sistemas de red de área local compuestos por servidores de PC. Sus usuarios están centrados en Chengdu y distribuidos. más de 30 ciudades y condados grandes y medianos en Sichuan, y gradualmente hacia el suroeste e incluso hacia el sur expandir el mercado a nivel nacional
Sistema de gestión de presentación de contratos de venta de viviendas comerciales
Cuando es necesario emitir un contrato, la empresa de desarrollo (venta) de vivienda ingresa la información de presentación en la computadora y la transmite al centro de información de administración de vivienda para su verificación automática. Si se aprueba la verificación, la información de presentación del contrato se puede imprimir en el contrato. para confirmar que la presentación del contrato es verdadera y válida. De lo contrario, no quedará registrado y no podrá venderse. Este sistema no solo simplifica los informes de ida y vuelta entre los promotores de viviendas, los distribuidores y los departamentos de administración, mejora la puntualidad de la presentación, sino que también evita las desventajas de las operaciones de presentación manual y garantiza la singularidad, puntualidad y autenticidad del contrato de presentación. eficacia.
---- Además, con la ayuda de métodos de consulta multimedia y telefónicos, como el "Sistema de consulta de pantalla táctil de presentación de contratos de vivienda comercial" y el "Sistema de consulta por voz de presentación de contratos de vivienda comercial", los consumidores pueden También verifique el estado de la casa comprada en cualquier momento y en cualquier lugar. Confiabilidad y supervisión efectiva de los desarrolladores. Si bien supervisa eficazmente a los desarrolladores, también protege plenamente sus derechos legales para comprar casas y mejora su visibilidad y credibilidad. Con la ayuda de este sistema, los desarrolladores también pueden consultar información de presentación a través de múltiples canales, analizar estadísticamente las ventas y captar y comprender oportunamente el estado de las ventas de viviendas para formular mejores estrategias de ventas.
---- El sistema consta de un sistema de comunicación en red, un sistema de base de datos central a gran escala, una estación de trabajo de usuario remoto y un software de aplicación. La red es conveniente y flexible, y la cantidad de estaciones de trabajo remotas puede llegar a cientos o miles. Cumple plenamente con los requisitos de la automatización empresarial de gestión de centros de comercio inmobiliario y proporciona un buen medio y base para la gestión científica, estandarizada y en red del mercado inmobiliario.
Sistema de gestión de transacciones inmobiliarias
----, los datos básicos de la información del mercado inmobiliario pueden proporcionar información o servicios de gestión para promotores inmobiliarios, agencias inmobiliarias, propietarios y propietarios. compradores, y también pueden divulgar información de transacciones de bienes raíces al mundo exterior a través del "Sistema de divulgación de información de bienes raíces" utilizar métodos de análisis estadístico para formar informes estadísticos y utilizar métodos de análisis estadístico para generar informes estadísticos; Los métodos de análisis estadístico forman informes estadísticos y proporcionan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias información de mercado en la que se basan las decisiones de gestión para cumplir con los requisitos de servir al mercado, estandarizar el mercado y guiar el comportamiento del mercado. El proceso incluye: recepción y registro de transacciones (información de vivienda y comprador), evaluación de la propiedad, revisión de información, revisión, revisión, resumen de la transacción, liquidación de la transacción, confirmación de la transacción, etc. Entre ellos, el registro de recibos de transacciones es la principal fuente de información para el centro de comercio y la oficina de administración de derechos de propiedad, formando la información central para las transacciones y la gestión catastral de derechos de propiedad, la liquidación de cuentas y la información hipotecaria para proyectos en construcción son información importante; en el proceso de preventa, transacción y transferencia de propiedad de viviendas comerciales. La información importante se puede revisar y revisar automáticamente durante el proceso de transacción.
---- Las principales funciones del sistema de gestión de transacciones inmobiliarias son: registro de transacciones, consulta de información, procesamiento de información, facturación de transacciones y revisión de transacciones.
Sistema de gestión catastral de derechos de propiedad
----El "Sistema de gestión catastral de derechos de propiedad de viviendas" se basa en los nuevos certificados emitidos por el Ministerio de la Construcción (certificados de propiedad, *** certificados de propiedad, certificados de otros derechos de propiedad), dos formularios (formulario de registro de vivienda urbana, formulario de registro de otros derechos), así como un sistema de solicitud que debe ser investigado y desarrollado para la gestión científica, estandarizada y moderna del departamento de gestión de vivienda.
----, este sistema hace un uso completo de la tecnología de red, la tecnología informática y la base de datos para generar automáticamente información de archivos electrónicos a través del registro de derechos de propiedad de manera oportuna. Durante el proceso de emisión, la información de registro restringida se revisa y verifica automáticamente, los datos de entrada se estandarizan y verifican automáticamente de acuerdo con los estándares, y los archivos de la casa se archivan juntos automáticamente, haciendo uso completo de los datos, fechas y fechas existentes en el base de datos y computadora. No solo garantiza la cientificidad y seriedad de diversas licencias e hipotecas, sino que también reduce la intensidad laboral de los operadores, mejorando en gran medida la eficiencia y el nivel de automatización de la gestión de propiedades. Las funciones de gestión de derechos de propiedad del sistema se dividen en: gestión de hipotecas de viviendas, gestión de hipotecas de proyectos en construcción, gestión de sellos de viviendas, gestión de presentación de contratos de viviendas comerciales, gestión de registros de preventa de viviendas comerciales, gestión de presentaciones de demolición de viviendas, lista de desarrolladores e información. gestión.
---- Las funciones de gestión catastral del sistema incluyen: consulta de información de archivos, gestión de préstamo de archivos, gestión de reemplazo y archivo de certificados, creación de archivos especiales y otras funciones de gestión de propiedad.
----El subsistema de gestión de gráficos catastrales de viviendas es un sistema de software de aplicación desarrollado para la entrada, almacenamiento, gestión y salida de planos de viviendas. Es una parte importante del sistema de gestión catastral de derechos de propiedad de viviendas. Utiliza tecnología de escaneo, tecnología CAD y tecnología de base de datos gráfica para realizar la entrada de planos de casas. Utiliza tecnología de escaneo, tecnología CAD y tecnología de base de datos gráfica para realizar la gestión de entrada, almacenamiento y clasificación electrónica de una gran cantidad de información gráfica catastral. integra una gran cantidad de información dispersa y de difícil gestión. La base de datos facilita la gestión de grandes cantidades de información catastral y también es una parte importante del sistema de gestión catastral. Utiliza tecnología de escaneo, tecnología CAD y tecnología de bases de datos gráficas para realizar la gestión de ingreso, almacenamiento y clasificación electrónica de una gran cantidad de datos catastrales que son difíciles de gestionar.
---- Las características sobresalientes de este sistema son funciones completas y gran practicabilidad, que proporcionan un medio para la gestión automática integral de casas; alto grado de estandarización, información estandarizada y fuerte adaptabilidad usando IBM DB2/; Base de datos UDB La plataforma puede admitir aplicaciones a gran escala, adopta una estructura de sistema cliente/servidor y puede admitir redes de área amplia o aplicaciones de red a gran escala. Proporciona la versión Fg2000 para AS/400 para ciudades grandes y medianas; -aplicaciones a escala con un volumen de archivos de más de 1 millón para ciudades y condados pequeños y medianos. El departamento de administración de vivienda proporciona la versión Fg2000 para Windows NT, que puede establecer rápida y fácilmente un sistema de administración de información catastral y de derechos de propiedad; utiliza el sistema operativo Windows 95/98, con una interfaz vívida y rica, ayuda completa con teclas de acceso rápido, fácil de aprender y usar, y fácil de promocionar. El cliente utiliza el sistema operativo Windows 95/98, con una interfaz vívida y rica, ayuda completa con teclas de acceso rápido, fácil de aprender y usar y buena popularidad. Proporciona funciones de acoplamiento con subsistemas relacionados como "Sistema de gestión de transacciones inmobiliarias" y "; Sistema de Gestión de Presentación de Contratos de Vivienda Comercial".
Sistema de gestión de alquileres de vivienda pública
----, este sistema es un sistema de aplicación desarrollado para inmuebles de vivienda pública, arrendamientos, tarificaciones, consultas, informes estadísticos, etc., solucionando los Problema de la vivienda pública Problemas habituales en la gestión manual del alquiler de viviendas. A través de la gestión de propiedades, contratos y alquileres, podemos captar rápidamente la inactividad, el arrendamiento, el cobro, etc. de la vivienda pública, lo que proporciona una garantía efectiva para la oportuna. Cobro de alquileres de viviendas públicas. Proporciona una garantía efectiva para el cobro oportuno de los alquileres de viviendas públicas y reduce en gran medida la carga de los departamentos de gestión de viviendas públicas. Las principales funciones incluyen:
Gestión de vivienda pública: añadir vivienda, dar de alta, modificar, actualizar información, dar de baja la vivienda, etc.;
Gestión de alquiler de vivienda: dar de alta el contrato de arrendamiento, modificar el información, cambiar el contrato de arrendamiento, rescindir el contrato de arrendamiento, ajustar el alquiler, etc.
Gestión de cobro: cobro de facturas, diarios de cobro, consulta de facturas, gestión de atrasos, etc.;
Gestión de vacantes: habitaciones libres, marcado de alquileres, etc.;
Gestión de vacantes: Desocupadas, en alquiler, etc. Marcar alquiler, etc.;
Consulta de información e informes estadísticos: consulta de inquilinos, consulta de atrasos, informes estadísticos, inventario de inquilinos, estadísticas de tareas del administrador de habitaciones, etc.;
Gestión del sistema: sistema confirmación de usuario, gestión de permisos, gestión de tareas del administrador de sala, gestión de contraseñas, configuración de parámetros del sistema, etc.
Sistema de Gestión de Información del Fichero de Vivienda
---- Este sistema es un sistema de aplicación desarrollado para cubrir las necesidades de apertura del mercado de la vivienda de segunda mano y fortalecer la gestión de más de -vivienda estándar. Las funciones principales del sistema incluyen: establecer una base de datos de información sobre vivienda por categoría y unidad; fusionar subbases de datos; consultar información sobre vivienda y contar información sobre vivienda y estándares excedentes;
----, el sistema está diseñado de acuerdo con los requisitos de los superiores y los departamentos de gestión relevantes. Tiene funciones completas, gran adaptabilidad y gran practicidad; la interfaz gráfica de Windows es fácil de aprender y usar.
Sistema de consulta de información
----, de cara a la sociedad, utilizando nuevas tecnologías modernas para reflejar las políticas inmobiliarias, la propiedad de los derechos de propiedad y otra información relacionada de forma concisa en la realidad. Cambios en la base de datos de información patrimonial para aplicación social.