¿El desarrollador está ansioso si no se puede obtener el préstamo para la vivienda (el préstamo para la vivienda no ha sido aprobado durante mucho tiempo)?

Después de que los clientes solicitan un préstamo para vivienda, a la mayoría de las personas les preocupa que el préstamo no sea aprobado. De hecho, si se trata de una casa sobre plano, no tiene que preocuparse, porque sí. No afecta la compra de una casa. Para ser honesto, el desarrollador está más ansioso por usar el dinero que usted. Por supuesto, si se trata de una casa existente y usted está ansioso por mudarse, déjeme decirle que vaya al banco. o en la oficina de ventas y pregunte al banco si su préstamo ha sido aprobado. Si el banco aprueba el préstamo, el desarrollador le dará la clave.

El concepto de aprobación y préstamo

Aquí hay un concepto. La aprobación y el préstamo son dos conceptos diferentes. Después de la aprobación, se demuestra que el préstamo se puede liberar, pero no es así. significa que el préstamo se libera. Solo se puede transferir el dinero. Solo cuando el préstamo se acredita en la cuenta del desarrollador se puede considerar completado todo el proceso del préstamo. Entonces, ¿cuál es la razón que restringe la emisión del préstamo durante mucho tiempo? Déjame decirte.

1. Cuestiones previas a la aprobación

Después de enviar la solicitud de préstamo y los procedimientos al banco, el administrador de cuentas debe realizar investigaciones, completar formularios, revisar las relaciones y la lógica de la contenido de la información, y Complete la información, luego introdúzcala en el sistema de préstamo y envíela al revisor para su revisión. El revisor revisará la información en función de la información enviada por el administrador de cuentas. presentado al aprobador para su aprobación. En este proceso, cada enlace toma una cierta cantidad de tiempo. Si ocurre un error en el enlace anterior, es necesario complementar la información o regresar y comenzar de nuevo, lo que aumenta el tiempo de operación.

Por diversas razones, es posible que el revisor y el aprobador no reconozcan la información del cliente aceptada por el administrador de la cuenta. Esto requiere que el administrador de la cuenta bancaria la complete y complemente, lo que agrega tiempo adicional al proceso.

Si la información enviada por el cliente no es clara, está incompleta, incompleta o hay problemas con el contenido de la información, o hay nuevas responsabilidades u otros asuntos declarados en el informe de crédito, el cliente deberá complementar , explicar o encontrar evidencia de respaldo para proporcionar pruebas, etc. Este proceso es el que lleva más tiempo y, si el cliente está fuera o se encuentra en circunstancias especiales, es posible que tenga que esperar hasta el 8 de agosto en esta etapa.

2. Problemas posteriores a la aprobación

La aprobación del préstamo significa que la persona autorizada en el banco informa al personal interno que el préstamo cumple con las condiciones y puede ser desembolsado. Pero esto aún no ha terminado, todavía hay una serie de tareas por completar, y llevará algún tiempo.

1. Una vez aprobado el préstamo, el banco aún necesita realizar una serie de trabajos, como firmar, sellar, revisar documentos, etc. Si no hay un contrato precargado al aceptar la solicitud, En este momento se le pedirá que firme el contrato de préstamo, rellene el comprobante de préstamo, etc. Si hay algún problema en este enlace, normalmente se desperdiciarán varios días.

Incluso si el personal del banco prepara toda la información, es posible que el préstamo no se otorgue, porque los préstamos para vivienda generalmente adoptan un sistema de gestión de escala y están sujetos a restricciones de escala, es decir, cuánta escala (es decir, el límite del préstamo) se le dará. Simplemente ingrese tanto como desee y no pueda exceder el límite. Hay muchos clientes de préstamos, por lo que solo puede hacer cola y esperar el tamaño. Esperar la escala es un proceso largo y, a veces, lleva varios meses.

3. Otros motivos

De hecho, hay muchos factores por los que el préstamo no se ha desembolsado durante mucho tiempo. Puede ser un problema del cliente, puede ser un problema interno. del banco y, por supuesto, puede tratarse de un cambio de política. Pero si el banco no se pone en contacto con usted, probablemente no sea su problema. No es necesario preguntarle al vendedor de la propiedad hoy y al banco pasado mañana.

Mi único consejo

Para los clientes, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de desembolsar el dinero antes o después? A primera vista, no hay nada de malo en obtener un préstamo anticipadamente y pagarlo anticipadamente. De hecho, a veces no es tan sencillo si hablamos de los pros y los contras, creo que es difícil decirlo. Es fácil verse afectado por cambios de política antes de la aprobación del préstamo, y es fácil verse afectado por cambios en las tasas de interés después de la aprobación y antes del desembolso. Estos dos efectos pueden ser buenos o malos para usted y no se pueden predecir. Mi sugerencia es implementarlo rápidamente si el control de la política de vivienda es estricto, y si es flexible, hacerlo lentamente. Esto es sólo una opinión personal y no puede utilizarse como base para el funcionamiento.

(Las ilustraciones de este artículo provienen de la biblioteca de materiales de Toutiao)

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