¿Cómo se calcula la calculadora del impuesto de transferencia de bienes inmuebles?

Cálculo del impuesto sobre transacciones inmobiliarias:

1. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes por juego. La tarifa de registro de propiedad es el costo de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Tarifa de transacción

Área de construcción residencial X3 yuanes/㎡, área de construcción no residencial X11 yuanes/㎡.

3. Impuesto empresarial 5,5% (exento después de cinco años).

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas del 1% (y rara vez exento a los cinco años), y honorarios de agencia.

Impuestos y tarifas de vivienda de primera mano:

1. Impuesto sobre la escrituración

(1) Compra 90 metros cuadrados o menos y solo serás propietario de esta suite. En otras palabras, incluso si no tiene otras casas, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%.

Mucha gente comprará casas más grandes. Después de todo, el país ha introducido una política de dos hijos para las casas que superan los 144 metros cuadrados, el 3% del total, y las no residenciales, el 4%.

Normalmente el impuesto de escrituración se paga junto con el pago inicial y lo cobra el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una carta formal de compra.

(2) Impuesto de timbre 0,05%.

Se paga directamente al firmar el contrato, generalmente se paga el 0,05% del precio total de la vivienda junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y el certificado inmobiliario de forma unificada.

Si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas hipotecarias bancarias. Existen diferencias sutiles entre los bancos en los cargos por préstamos comerciales.

2. Fondo de revisión

2%-3% del precio de compra son instalaciones y equipos públicos (que involucran las partes más importantes de la casa, como paredes exteriores, fondo de reparación de techos). , alcantarillado, tuberías de agua, etc.).

Después de que el promotor o la empresa inmobiliaria abre una cuenta en un banco designado por la autoridad de vivienda local, el comprador de la vivienda puede depositarla él mismo. En términos generales, cuando el comprador de la vivienda recibe la llave y se registra, el desarrollador cobrará los fondos de mantenimiento de la vivienda en su nombre.

3. El cálculo comienza desde el día en que se acepta la casa y el día en que el comprador pasa la inspección.

Si el comprador de la propiedad no toma posesión de la propiedad sin razones justificables después de que el desarrollador emite un aviso de ocupación, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación.

Generalmente se necesitan tres meses para pagar por adelantado. Las casas en las que el propietario no ha vivido durante mucho tiempo o las casas desocupadas que no han sido vendidas por el desarrollador deben pagar tarifas de administración de la propiedad. La tarifa de registro de propiedad es de 80 yuanes por juego. La tarifa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

Tarifa de transacción 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción

Información ampliada:

Proceso de transacción de casa de segunda mano:

（ 1 ) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende el estado actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

(3) Tanto el comprador como el vendedor *** deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

(4) Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que se conoce comúnmente como la "escritura blanca".

(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

(6) Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.

(7) Para los compradores de vivienda con préstamos, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. determine el monto del préstamo del comprador y luego se aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes será realizado completamente.

Evitar riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano:

1 A la hora de firmar un contrato de compraventa con el propietario de una vivienda de segunda mano, el comprador debe considerar previamente los posibles riesgos que conlleva. por factores como el aumento de los precios de la vivienda y establecer un acuerdo de responsabilidad por incumplimiento de contrato y gestionar los procedimientos de transferencia lo antes posible para evitar el arrepentimiento de la otra parte.

2. Los compradores de una casa deben comprender completamente los diversos procedimientos necesarios para la venta de una casa antes de comprarla. Lo mejor es elegir profesionales que les brinden asesoramiento legal y luego firmar el contrato cuidadosamente.

3. Al firmar un contrato de compra de una casa, el comprador debe pedir a la otra parte que presente pruebas de que tiene derecho a disponer de la casa para la venta o prueba de que otras partes, como la pareja, están de acuerdo. la disposición.

4. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano deben elegir una agencia intermediaria formal al realizar las transacciones y acordar el contenido acordado por ambas partes por escrito.

5. Para comprender el verdadero estado de la casa comprada, los compradores deben conocer la situación del propietario, los vecinos y los desarrolladores antes de comprar la casa. ver la casa, y cómo asumir la responsabilidad por problemas de calidad, etc. El contenido se acordará por escrito.

6. La ley estipula claramente que las casas construidas en propiedades rurales no pueden comercializarse. Se recomienda a los residentes urbanos que no compren dichas casas.

Materiales de referencia: Transacciones de vivienda de segunda mano-Enciclopedia Baidu