¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa de prima inmobiliaria?

La fórmula de cálculo de la prima inmobiliaria es: tasa de prima inmobiliaria = (precio de transacción - precio de tasación o precio de salida) / precio de tasación o precio de salida. La tasa de prima inmobiliaria se refiere a la tasa de apreciación de los bienes raíces. Prima y tasa de prima son conceptos originalmente en el campo de los valores, pero la tasa de prima también se aplica a la industria inmobiliaria. La prima se refiere al precio por encima del precio original, mientras que la tasa de prima se refiere al porcentaje en el que el precio del terreno excede el costo todo incluido calculado. La prima es más alta que el precio original y la cantidad más alta expresada como porcentaje es la tasa de la prima, que en realidad es el aumento.

¿Cuál es el precio adecuado del suelo?

En la actualidad, no existe un estándar estándar para la tasa de prima del precio de la vivienda, pero una tasa de prima demasiado alta o demasiado baja tendrá un impacto negativo en los intereses de los promotores, por lo que en la mayoría de los casos solo puede basarse en las condiciones del mercado y las compras de viviendas. Establecer una tasa de prima de bienes raíces razonable según el estado de ánimo del comprador. Si la tasa de ganancia de bienes raíces es demasiado baja, dañará los intereses del desarrollador, y si la tasa de prima es demasiado. Alto, ¡no será aceptado por los compradores de viviendas! Para proteger los intereses de la mayoría de los desarrolladores, evitar la venta deliberada de casas a precios bajos y, al mismo tiempo, alentar a los agentes a vender casas activamente, establecer un precio de venta total mínimo para todas las casas en el proyecto de vivienda y controlar el precio de cada una. casa dentro de un rango, los agentes generalmente utilizan sus propias promociones para hacer que el precio de la casa sea más alto que el precio de referencia. El precio superior al precio de referencia se convertirá en la tarifa premium. Por lo tanto, el intermediario cobrará una determinada comisión. Actualmente no existe una definición clara de la tasa de prima inmobiliaria. Las regulaciones se basan principalmente en el precio de referencia determinado por el promotor. Además, el precio de promoción del intermediario también afecta directamente a la tasa de prima inmobiliaria.

¿Es buena una tasa de prima negativa?

1. En términos sencillos, la tasa de prima de una casa es más alta que el precio original de la casa. Cuanto más alta es la tasa de prima, que en realidad es el aumento. Una tasa de prima de vivienda positiva significa que los precios de la vivienda están aumentando, y una tasa de prima de vivienda negativa significa que los precios de la vivienda están cayendo.

2. Si la tasa de la prima de vivienda es un número negativo, significa que el precio de mercado es inferior al precio real. Sólo en este caso, la tasa de la prima será un número negativo. Generalmente, los usuarios de inversiones inmobiliarias pensarán que es un mejor momento para comprar una casa, por lo que una tasa de prima de vivienda negativa suele ser algo bueno.

3. La tasa de la prima de la vivienda es un dato al que vale la pena hacer referencia, pero no significa del todo que cuando la tasa de la prima sea negativa, la inversión de los usuarios definitivamente será alcista. Afecta el mercado inmobiliario y los usuarios aún deben consultarlo. Las decisiones deben tomarse de manera integral en función de múltiples factores y no pueden tomarse basándose únicamente en datos de tarifas premium.