Está prohibida la financiación extrabursátil de bienes inmuebles y las plataformas de préstamos en línea de grandes intermediarios se enfrentan a ajustes.
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Hace un año, muchas personas del Banco Popular de China dijeron que el banco central trabajaría con los departamentos pertinentes para limpiar y rectificar a los intermediarios inmobiliarios, las empresas de desarrollo inmobiliario y sus negocios financieros que cooperan con P2P. plataformas, y tomar medidas enérgicas contra la prestación de servicios a los clientes, comportamientos como los préstamos para el pago inicial, el aumento del apalancamiento para la compra de viviendas y los avances encubiertos en las políticas de crédito para la vivienda.
Había varias formas de financiación OTC en el mercado inmobiliario en ese momento: financiación OTC en el mercado inmobiliario, incluidas plataformas P2P, estructuras de intermediación inmobiliaria y financiación OTC por parte de empresas de desarrollo inmobiliario que utilizaban servicios financieros de Internet. Plataformas de negocios de asignación de capital extrabursátiles que combinan empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios inmobiliarios y empresas financieras de Internet con P2P como organismo principal.
El financiamiento extrabursátil del banco central para bienes raíces es relativamente claro: en primer lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios no han obtenido las correspondientes calificaciones de negocios financieros autónomos y se dedican a negocios financieros. en violación de las regulaciones, siguen siendo responsables de sus propias pérdidas y ganancias. En segundo lugar, los intermediarios inmobiliarios y las empresas de desarrollo inmobiliario operan la industria financiera o cooperan con plataformas P2P. negocio. Los productos de préstamo para el pago inicial proporcionados no sólo aumentan el apalancamiento de los residentes para comprar casas, debilitan la eficacia de las políticas de control macroeconómico y aumentan los riesgos financieros, sino que también aumentan los riesgos del mercado inmobiliario.
Según lo entendido por el periodista, "Wojiadai", una plataforma financiera de Internet propiedad de Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd., dejó de ofertar por productos financieros inmobiliarios a finales de 2016. Anteriormente, habían ofrecido préstamos hipotecarios y transacciones de compra de viviendas a algunos clientes durante mucho tiempo.
Cuando el periodista llamó a una persona en la plataforma financiera de Internet "Wojiadai" para preguntar sobre el progreso de los productos financieros de la plataforma, la otra parte respondió: "Wojiadai está ajustando sus productos de inversión. La plataforma está funcionando normalmente y pronto volverá a estar disponible. Se lanzarán nuevos productos financieros, pero el momento específico aún es incierto”.
A juzgar por los proyectos de inversión anteriores mostrados en la plataforma “My Home Loan”, esta plataforma financiera de Internet. ha igualado al menos 10.800 productos financieros y de inversión inmobiliaria. El monto objetivo de inversión del proyecto oscila entre cientos de miles de yuanes y varios millones de yuanes. Todos estos préstamos están hipotecados sobre viviendas y se utilizan principalmente para que los clientes paguen sus préstamos para vivienda. Algunos préstamos los utilizan los clientes para complementar el capital de trabajo para las operaciones de la empresa y otros fines.
La tasa de rentabilidad anualizada de estos productos financieros inmobiliarios lanzados por "Wojiadai" está entre 6 y 12, y el periodo de inversión es de entre 1 mes y 1 año. Las fuentes de pago de estos préstamos se dividen en dos categorías: una es que los clientes utilizan los pagos de la vivienda como fuente de pago y la otra es que los clientes utilizan préstamos bancarios como fuente de pago.
El periodista se dio cuenta de que en un acuerdo de préstamo tripartito firmado entre "My Home Loan" y el prestatario y garante se estipulaba que el prestatario debería utilizar los fondos prestados según lo acordado y no debería desviarlos para otros fines o utilizarlos para otros fines en el mercado de valores, mercado de bonos, mercado de futuros, pago inicial de compra de vivienda o cualquier fin ilegal.
“Estos productos financieros inmobiliarios se utilizan principalmente para canjear propiedades y ayudar a los clientes a reciclar fondos para vender o intercambiar casas”. Una fuente de la plataforma “Wojiadai” le dijo a un periodista del People's Daily Online que además de pagar intereses a los inversores que ofertan por proyectos, y también pagar tarifas de servicio y tarifas de revisión de garantía al operador y garante de la plataforma.
Me encanta la plataforma financiera por Internet “My Family Loan” de mi familia. La naturaleza de la garantía en las medidas de control de riesgos es garantía relacionada. Según un periodista del People's Daily Online, en el acuerdo de préstamo firmado entre "Wojiadai" y los compradores de viviendas, el operador de la plataforma "Beijing Haoran Youdao Technology Co., Ltd." recomienda al prestamista como inversor en el producto, y a Beijing Jiaweianjie Investment. Guarantee Co., Ltd. proporciona una garantía de pago conjunta del préstamo.
El periodista preguntó que el operador de la plataforma "Beijing Haoran Youdao Technology Co., Ltd." es una subsidiaria indirecta de propiedad total de Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd. Antes de abril de 2017, Beijing Jiawei Anjie Investment Guarantee Co., Ltd. es propiedad directa y total de Beijing I Love My Home Real Estate Brokerage Co., Ltd., y las dos empresas en realidad están controladas por el mismo accionista.
Un experto en finanzas de Internet le dijo a un periodista del People's Daily Online que las leyes y regulaciones actuales, incluida la "Ley de Garantía", no tienen restricciones o prohibiciones claras sobre el comportamiento de autogarantía. Development of Internet Finance establece claramente que las plataformas de préstamos en línea no pueden proporcionar servicios de mejora crediticia.
Beijing Jiaweianjie Investment Guarantee Co., Ltd. no es una institución de garantía financiera, sino una compañía de garantía no financiera. Para participar en negocios de garantía de financiación, como garantías de préstamos, es necesario obtener una licencia operativa de institución de garantía de financiación emitida por el departamento de regulación financiera; de lo contrario, se le prohíbe participar en negocios de garantía de financiación de préstamos.
Debido a razones históricas y diferencias en el registro y gestión de instituciones de garantía en varios lugares, Beijing Jiaweianjie Investment Guarantee Co., Ltd. en realidad pertenece a una categoría de compañías de garantía de inversiones. El ámbito comercial de dichas instituciones implica la concesión de préstamos, arrendamientos financieros y otros contratos económicos a pequeñas y medianas empresas, así como garantías de crédito personales.
Según lo entendido por el periodista, I Love My Family acaba de transferir todo el capital social de Beijing Jiaweianjie Investment Guarantee Co., Ltd. a una empresa de terceros en abril de este año. People's Daily Online aún no ha comprobado si la empresa externa que transfirió las acciones está relacionada con I Love My Family.
Una persona de Beijing Jiaweianjie Investment Guarantee Co., Ltd. dijo al People's Daily que el negocio principal de la compañía ahora es recomendar préstamos bancarios a los clientes como canal, pero no ofrece garantías para algunos préstamos personales.
"La plataforma 'My Family Dai' aún se está ajustando. Los proyectos de licitación de financiación inmobiliaria que se lanzarán próximamente tienen un importe no superior a 200.000 yuanes y son un tipo de pequeños préstamos al consumo". Plataforma financiera de Internet "My Family Dai", dijo un miembro del personal a un periodista del People's Daily Online.
2065438 En agosto de 2006, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Seguridad Pública y otros departamentos emitieron las "Medidas provisionales para la gestión de las actividades comerciales de los intermediarios de información en préstamos de persona a persona", que Se establece claramente que "la misma persona física deberá realizar préstamos de persona a persona en la misma plataforma intermediaria de información. El saldo máximo del préstamo para préstamos personales no excederá los 200.000 RMB". Una gran cantidad de productos de financiación inmobiliaria en plataformas de préstamos en línea. son proyectos de inversión de préstamos personales.
El periodista también pidió a muchas personas de I Love My Family que verificaran más a fondo las operaciones financieras de la empresa, pero ninguno respondió.