¿Qué cinco certificados son necesarios para el desarrollo inmobiliario?

※ Profundidad: el; distancia (longitud) desde la pared frontal hasta la pared trasera de un edificio (casa);

※ Bahía: el ancho de una casa, la longitud de una pared a la otra en una casa (3m~3,9). m es más cómodo

※ Altura del piso: la altura del primer piso de una casa, refiriéndose al piso inferior. La altura desde el piso hasta el piso superior (2,9 m);

※ Altura estática: la altura desde el suelo hasta el techo de una casa (2,7 m).

※ Tipo de casa: según la composición de la población del hogar y la superficie habitable de cada hogar determinada; por la cuota nacional de superficie habitable;

※ Coeficiente de construcción: la abreviatura de "coeficiente de área de construcción" se refiere al área ocupada por todos los edificios dentro del rango de terreno de construcción Relación con el área total del terreno, medida como porcentaje . Se utiliza para explicar la densidad de la distribución de los edificios, las condiciones sanitarias y la utilización del suelo. Un coeficiente de construcción razonable debe basarse en el principio de ahorrar terreno, tratar de cumplir con los requisitos de espacio del edificio en términos de ventilación, iluminación, protección contra incendios, protección contra explosiones, etc., y garantizar suficientes caminos, espacios verdes y lugares para actividades al aire libre.

※ Tres acometidas y un nivel: suele referirse a la obra que alcanza: acometidas de carretera, luz y agua, y el terreno es plano.

※ Siete conexiones y un nivel: Los requisitos del sitio de construcción para grandes áreas de desarrollo incluyen: acceso por carretera, suministro de agua, acceso de lluvia y aguas residuales, acceso a electricidad, acceso a comunicaciones, acceso a calefacción, acceso a gas y un sitio plano .

2. Conceptos relacionados con los derechos de propiedad

※ Derechos de propiedad de la vivienda: generalmente se refiere a la omnipotencia del propietario sobre la posesión, uso y disposición lucrativa de la propiedad, y para excluir la interferencia de otros, y es un derecho de propiedad. En primer lugar, los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a todos los derechos del propietario de conformidad con las leyes nacionales.

※ Registro de propiedad de la vivienda: se refiere al comportamiento del departamento administrativo de bienes raíces, en nombre del gobierno, para registrar la propiedad de la vivienda y otros derechos sobre la vivienda, como los derechos hipotecarios generados por los derechos anteriores, y confirmar la propiedad de la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. El registro de los derechos de propiedad de la vivienda debe seguir el principio de que la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la vivienda son coherentes.

※ Registro de derechos inmobiliarios: generalmente llamado "registro de derechos de propiedad" (incluido el registro de propiedad de la vivienda y el registro de otros derechos de vivienda). El registro de propiedad de la vivienda urbana es realizado por el gobierno popular para mejorar el sistema legal y fortalecer la gestión. de vivienda urbana y confirmar la vivienda de acuerdo con la ley. El procedimiento legal para la propiedad es solicitar el registro de propiedad en el departamento de administración de derechos de propiedad donde se encuentra la casa dentro del alcance de registro prescrito. Después de que los derechos de propiedad hayan sido revisados ​​y confirmados, la agencia de administración de la vivienda emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

El registro de la propiedad de la vivienda es el principal medio administrativo para la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda. Sólo mediante el registro de la propiedad de la vivienda se puede implementar una gestión eficaz de los distintos tipos de derechos de propiedad de la vivienda.

※ *** tiene derechos de propiedad: se refiere a un bien inmueble que tiene dos o más titulares de derechos, es decir, *** tiene propiedad, y en la práctica, *** tiene la misma propiedad que * **.Hay diferencias. El primero significa que cada propietario tiene ciertos intereses en el inmueble que le pertenece y asume las obligaciones correspondientes según el tamaño de su propia participación; el segundo significa que dos o más obligantes tienen derechos sobre la totalidad del inmueble. y asume obligaciones iguales.

※ Hipoteca de la casa: el propietario utiliza la escritura de la casa como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa todavía son administrados por el dueño de la propiedad. El acreedor solo cobra los intereses según lo programado, pero no tiene derecho a usar ni administrar la casa. Cuando el préstamo se paga y el dueño de la propiedad recupera la hipoteca, la hipoteca. se completará.

※ Traspaso: es decir, cambio de nombre del arrendatario de la vivienda.

3. Conceptos relacionados con el área

※ Área de construcción: el área total de todos los pisos del edificio El área de construcción de cada piso se calcula en base a la cruz. -sección sobre la esquina del edificio, incluyendo áreas de uso y auxiliares y área estructural

※ Área común:

1. rampa, sala de transformadores, sala de equipos, etc. son el conjunto El área de construcción de las salas públicas y salas de administración atendidas por el edificio

2. edificio y el área de proyección horizontal de la pared exterior 50

※ El área de ventas de viviendas comerciales = el área de construcción en la suite compartida con el área común

※ El área de construcción en la suite = el área utilizable en la suite, el área de las paredes en la suite y el área de construcción del balcón

※ Área utilizada: el área neta total utilizada directamente para la producción y la vivienda en cada piso de el edificio.

※ Coeficiente de superficie útil: Expresado en porcentaje, es igual a la suma del total de superficies útiles dividida por la superficie total edificable.

※ Área auxiliar: suma del área neta ocupada por las escaleras, pasillos y escaleras de cada planta del edificio.

※ Área estructural del edificio: el área total ocupada por muros exteriores, muros interiores, canales de basura, conductos de ventilación, chimeneas (todas las áreas proyectadas) en cada piso del edificio.

※ Tasa de uso: relación entre el área utilizada y el área de construcción, expresada como porcentaje. Edificio de viviendas: 80; torre 75; edificio de oficinas 70; centro comercial 65. La tasa de uso está estrechamente relacionada con el flujo de personas. Los lugares con un alto flujo de personas tienen tasas de uso bajas.

※ Tarifa de servicios públicos: relación entre la superficie construida y la superficie residencial.

※ El área de ventas de viviendas comerciales = el área funcional del edificio compartida por el área utilizable en la suite

※ El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite , el área de la pared en la suite y el área del balcón

※ El área de la pared en la suite: la pared común es la mitad del área proyectada horizontal y está incluida en la pared no común es la proyectada horizontal El área útil en la suite es el área de cada estancia interior, como armarios, etc., y no se incluye en el área estructural la chimenea, conductos de ventilación, pozos de conductos.

※ El área del edificio público del puesto público = el área dentro del apartamento × el coeficiente de distribución del área del edificio público

※ el coeficiente de distribución del área del edificio público = el área del edificio público ÷ el área total de construcción dentro del apartamento

※ Área de construcción pública = área de construcción de todo el edificio – área de construcción dentro de la suite – área de construcción que no debe asignarse

※ Relación de superficie construida: relación entre superficie total de construcción y superficie de terreno edificable utilizada (área total de terreno).

※ Cobertura de edificación: también conocida como "densidad de edificación", se refiere a la relación entre el área base de la edificación y el terreno planificado.

※ Tasa de ecologización: se refiere a la relación entre el área de espacios verdes dentro del área de terreno de construcción planificada y el área de terreno de construcción planificada.

※ Tasa de área verde: se refiere a la relación entre el área verde (incluida el área verde) dentro del área de terreno de construcción planificada y el área de terreno planificada.

IV.Conceptos relacionados con los préstamos bancarios

※ Hipoteca: Significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos reales del inmueble a título hipotecario, y el beneficiario actúa como garantía de su reembolso. Una vez cancelado el préstamo, el deudor hipotecario se beneficiará. La persona transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a utilizarla durante el proceso.

※ Materiales utilizados para la hipoteca:

1. Copia del documento de identidad

2. Copia del certificado de matrimonio;

4. Copia del certificado académico;

5. Comprobante de ingresos

6. >

7. Copia de licencia comercial;

8. Tres facturas de impuestos consecutivas

9. Factura de activo fijo

10. forma .

※ Impuesto sobre la escritura: se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario sobre una determinada proporción del precio de la vivienda según el contrato celebrado por las partes cuando se transfiere la propiedad. Es un impuesto especial por cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria. También es el mayor impuesto que soporta la compra de una casa durante el proceso de compra de la misma, que representa aproximadamente el 1,5 del precio de la vivienda. Conceptos relacionados con la vivienda

※ Residencias estilo apartamento: en comparación con las villas unifamiliares, la mayoría son de gran altura. Cada piso tiene varias suites que se pueden usar de forma independiente y tienen todo dentro.

※ Residencias estilo jardín: generalmente de dos o tres pisos con jardines, césped y garajes. Características: baja densidad de construcción, funciones de vida internas completas y decoraciones hermosas y variadas.

※ Doble ortografía: ortografía continua, ortografía superpuesta.

※ Vivienda comercial y residencial (SOHO): Small Office Home Office es una extensión del concepto residencial y pertenece a la residencia. Pero al mismo tiempo también incorpora muchas instalaciones de hardware del edificio de oficinas, especialmente las funciones de red desarrolladas, que permiten a las personas vivir y realizar actividades comerciales al mismo tiempo. Causa algunas pequeñas empresas, así como personas que dependen de Internet para actividades sociales.

※ Vivienda asequible: Vivienda comercial con características de seguridad social, que sea económica y práctica. Economía: se refiere al precio de la vivienda en relación con el precio de mercado, es decir, inferior al precio de mercado de la vivienda comercial, y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a los estándares de diseño y construcción de la vivienda. viviendas que enfatizan el efecto de uso en lugar de bajar los estándares.

6. Vivienda asequible

mi país implementó una política de vivienda asequible al mismo tiempo que la reforma habitacional en 1998.

※ ¿Qué políticas preferenciales disfrutan las viviendas asequibles?

¿Exención de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, tarifas de construcción de redes comerciales e impuestos sobre escrituras, y impuestos y tarifas reducidos a la mitad, como los de agua y electricidad para pasajeros? cargos. El terreno edificable se suministrará mediante adjudicación administrativa y se dará prioridad a los trámites pertinentes. Además, la tarifa de gestión de la construcción de viviendas asequibles se limita a 1 a 3 y el beneficio del mercado se limita a menos de 3.

※ El precio de la vivienda asequible constituye la compensación por la adquisición de terrenos y los honorarios de reubicación para la construcción de viviendas; los honorarios de revisión del diseño y la ingeniería preliminar; los honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial; Más de 4 Una comisión de gestión de 1 a 3 en función de la suma de los elementos. Intereses, impuestos y beneficios del préstamo inferiores a 3. Además de los ocho elementos anteriores, las viviendas comerciales también tienen cargas administrativas (como las empresas comunitarias que apoyan las tarifas de construcción pública, las tarifas de construcción de defensa aérea civil, etc. Las ganancias de las tarifas de transferencia de tierras no están restringidas y están determinadas por el mercado).

※ ¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial? La forma de obtener terrenos es diferente. El terreno para la construcción de viviendas asequibles se asigna administrativamente y las tarifas de transferencia de terrenos están exentas y las viviendas comerciales se transfieren. deben pagar tarifas de transferencia de tierras; la estructura de costos es diferente; las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo se venden pero no se alquilan, las condiciones y objetos de compra de viviendas comerciales no son diferentes y las viviendas asequibles disfrutan de un trato preferencial del gobierno; , y sus objetivos de compra son específicos, solo para familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas, por lo que debe implementarse. Existe un sistema de aprobación de solicitudes y no existen restricciones sobre los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales; La política es diferente y las viviendas asequibles se venden a precios guiados por el gobierno y no se permite aumentar el precio sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está completamente determinado por el mercado.

※ ¿Cuál es el derecho de propiedad de la vivienda asequible? ¿En qué se diferencia de la vivienda comercial?

La propiedad de los bienes inmuebles asequibles adquiridos por residentes individuales pertenece al individuo.

Los derechos de propiedad de una casa se dividen en cuatro partes: el derecho de uso, el derecho de posesión; , el derecho a disponer y el derecho a obtener ingresos En comparación con la vivienda comercial, es más económica y adecuada. Los derechos de propiedad de las casas se diferencian de ellos sólo en el derecho a los ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.