¿Cómo se calcula la hipoteca?

Pregunta 1: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Los préstamos hipotecarios generalmente tienen la opción de reducción igual de capital e intereses y amortización igual de capital e intereses

Los ajustes de las tasas de interés generalmente comienzan a partir del día 1 del mes siguiente al cambio de tasa de interés y a partir del año siguiente

Si elige igual pago de capital e intereses Las tasas de interés se reducen y las tasas de interés se ajustan una vez al año:

Interés de pago mensual = capital del préstamo adeudado al banco * tasa de interés anual / 12

El capital mensual es fijo = Total de atrasos/Número total de meses de pago

Por ejemplo, el préstamo de 100.000 que mencionaste

Pago de capital mensual = 100.000/60 =1.666,67 yuanes

El interés del primer mes=100 000*5,05/12=420,83

El interés del segundo mes=(100 000-1 666,67)*5,05/12=413,82

La reducción igual de principal y tasa de interés significa que el interés fijo mensual sobre el reembolso del principal disminuye gradualmente

Y si es una cantidad igual de principal e intereses

, el monto del pago mensual es el mismo

A* coeficiente de valor presente de la anualidad = 50 000

El coeficiente se puede consultar en la tabla

Calcule A, que es el monto de pago mensual fijo

En este método, primero el capital intercambiado es mayor y el interés es menor.

Basado en los dos algoritmos, sin reembolso anticipado,

El interés total pagado al banco cuando se reducen el principal y las tasas de interés es menor que el capital y los intereses iguales.

Pregunta 2: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de pago de hipotecas, existen dos tipos: 1. Método de pago de igual capital e intereses: durante el período de pago, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el principal y los intereses) cada mes, de modo que el vencimiento al pago mensual El monto fijo permite un control planificado de los gastos de ingresos del hogar y también facilita que cada familia determine su capacidad para pagar el préstamo en función de sus propios ingresos. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago - 1] Principio de cálculo : El banco calcula el pago mensual a partir de , primero se cobra el interés principal restante y luego la proporción de interés en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual aumenta debido a la aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios. Por ejemplo: la tasa de interés para préstamos a corto plazo (seis meses o más inclusive) estipulada por el banco central es ahora 5,10. Si pide prestados 20.000 puntos y los paga en seis meses, el interés total será de 298,55 yuanes y el pago mensual de capital e intereses será de 3.383,09 yuanes. 2. Método de pago de capital igual: el capital se paga en cuotas iguales todos los meses y luego los intereses se calculan en función del capital restante. Por lo tanto, debido a que el capital es mayor en la etapa inicial, se pagarán más intereses, lo que permitirá realizar el pago. La cantidad será mayor en la etapa inicial y disminuirá mensualmente en períodos posteriores. La ventaja de este método es que los gastos por intereses se reducirán debido al mayor pago en la etapa inicial, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. La fórmula para calcular el capital en cuotas iguales: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - la cantidad acumulada de capital que se ha pagado) × la tasa de interés mensual La fórmula para calcular el capital en cuotas iguales : monto de pago mensual = por Principal mensual Principal e intereses mensuales Principal mensual = principal / número de meses de pago Principal mensual e intereses = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del principal restante.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el interés hipotecario? Queda muy claro después de calcularlo con la calculadora de hipotecas fangdaifei. El interés hipotecario es principalmente el estándar estipulado por el estado.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular la calculadora de hipotecas? Calculadora de hipotecas: licainews/jisuanqi/

(1) El principio de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es que el monto del pago mensual se descuenta utilizando la tasa de interés mensual. al primer mes de pago Estos descuentos El valor total debe ser igual al monto del pago.

Supongamos que el monto del pago mensual es El valor descontado del i-ésimo mes es X dividido por (1 r) elevado a la i potencia. De esta forma, la suma de los valores descontados de. n meses es igual al monto total del préstamo. Esto se puede resolver haciendo una ecuación. Pero es difícil de resolver y ahora básicamente usamos una calculadora para resolverlo.

Utilice la calculadora para ingresar simplemente la tasa de interés, el monto del préstamo y el plazo del préstamo y se calculará automáticamente

(2) El principio básico del método de capital igual es el principal pago todos los meses La cantidad es la misma, la tasa de interés es diferente, por lo que los pagos mensuales están disminuyendo.

Por ejemplo, si toma un préstamo de A yuanes por n meses, deberá pagar el capital de A/n cada mes y luego deberá pagar el interés calculado multiplicando el capital impago por la tasa de interés. El pago del principal cada mes sigue siendo el mismo y el interés disminuye. Eso se suma a su pago mensual.

Pregunta 5: Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa con un préstamo 1. Políticas sobre préstamos

Existen muchas políticas, pero principalmente te hablaré de algunas. las situaciones más comunes.

1. La primera es la cuestión del monto del préstamo. Para su primera casa, puede pedir prestado el 70% del precio total de la casa, que es el 30% del pago inicial.

Si se trata de una vivienda de segunda mano, durante la transacción se deberán generar impuestos, incluido el impuesto integral, el IRPF, tasas de tasación, etc.

Originalmente, estos impuestos eran. a cargo de ambas partes de la transacción de vivienda de segunda mano (*** esto es lo que esperamos).

Sin embargo, en el mercado actual de transacciones de vivienda de segunda mano, existe una regla tácita. Los impuestos corren a cargo del comprador. Para una casa que vale 2 millones, hay impuestos y varias tasas que deben pagarse al comprar una casa, casi 200.000, y esto debe pagarse en su totalidad durante el pago inicial. por ejemplo, si compras una casa de segunda mano de 200W, el pago inicial original es 200 * 30 = 600.000, pero tienes que hacer un pago único. Saca 60 20 (impuestos) = más de 800.000. todo el mundo debe prestar atención al comprar una casa de segunda mano.

Para la segunda casa de un individuo, el monto del préstamo es 60. Es decir, se requiere un pago inicial de 40.

Una cosa que debe recordarle aquí es que las casas construidas antes de 1985 no pueden solicitar préstamos. Al comprar una casa antigua, tenga cuidado. Por ejemplo, una casa de 40 W en 1984, debe pagar 40 W en un solo pago sin posibilidad de préstamo.

En segundo lugar, la tasa de interés anual del préstamo.

La última tasa de interés anual del préstamo en 2008 es la siguiente:

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Tipo de interés anual ()

1. Préstamo a corto plazo

Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57

Seis meses a un año (incluido un año) 7,47

2. Préstamos a mediano y largo plazo

De uno a tres años (incluidos tres años) 7,56

De tres a cinco años ( incluyendo cinco años) 7,74

Más de cinco años 7,83

3. Descuento

El descuento se determina sumando puntos como límite inferior de la tasa de redescuento

Según los estándares de tasas de interés anuales promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora otorgarán ciertos descuentos a los clientes. El límite del descuento es: la tasa de interés anual se reduce en un 15%. Préstamo hipotecario de dos años, es decir, el tipo de interés anual a más de 5 años es: 7,83, el banco puede calcularlo en base a tu tipo de interés del 6,65.

Todo el mundo tiene una cifra para esto. los bancos te lo proporcionarán de forma proactiva. Si no te lo dicen, puedes preguntar si se ha reducido a 15.

3. Tipos y métodos de cálculo de los pagos mensuales.

Existe. Hay dos tipos de pagos mensuales: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses

En primer lugar, déjame explicarte qué se incluye en el pago del préstamo

Pago total del préstamo = préstamo. Principal e intereses del préstamo. Creo que todo el mundo no tiene ningún problema con esto. ¡Es el llamado principal con intereses!

Expliquemos estas dos situaciones:

En términos sencillos, ¡lo mismo! El monto del capital se devuelve cada mes más el interés del mes. En otras palabras, el monto total del capital de su préstamo, dividido en ciertas partes iguales, es el número de meses que dura su préstamo. , si pide prestado 20W y lo paga en 20 años, entonces el capital mensual igual es: 200.000/20 años * 12 meses. Luego está la cuestión del interés mensual. método de capital igual, el interés mensual es diferente porque el interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual. A medida que paga una cierta cantidad de capital cada mes, el capital restante cada mes será cada vez menor, por lo que el interés generado. también será cada vez menor

Pago mensual de capital igual = Interés mensual sobre capital mensual igual = capital mensual igual (principal restante del mes * tasa de interés mensual)

.

*Entre ellos, tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Por lo tanto, para el método de pago de igual capital, el monto pagado cada mes será mayor en los primeros meses y menor en. los últimos años. Hasta el último mes, el capital era 0 y el interés también era 0.

La igualdad de capital e interés, en términos sencillos, significa que el capital y los intereses pagados cada mes son los mismos. Es decir, la cantidad pagada cada mes es la misma. El método de cálculo de esto es relativamente complicado.

Solo les proporciono una fórmula de cálculo. Los amigos que estén interesados ​​pueden hacer el cálculo. /p>

A=P{ i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]} (n es el índice)

A: Pago mensual

P: Monto total del pago

i: Tasa de interés mensual (interés anual/12)

n: Número total de meses de pago (año × 12)

Ejemplo: compra de una casa por valor de 500.000 yuanes, la transacción de la primera fase tres fue de 150.000... gt;gt

Pregunta 6: Fórmula de cálculo del préstamo para vivienda Fórmula de cálculo:

Método de pago de capital e intereses igual:

Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago ] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) tasa de interés) ＾ número de meses de pago - 1 ]

Interés mensual a pagar = principal del préstamo x tasa de interés mensual )^Número de meses de pago - 1]

Principal mensual a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) ^ (número de mes de pago - 1) ÷ [(tasa de interés de 1 mes) )^Número de meses de pago - 1]

Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo

Método de pago de capital igual:

Pago mensual mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × mensual tasa de interés

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - cantidad acumulada de capital reembolsado) × mensual tasa de interés

Cada Monto de pago decreciente mensual = capital mensual reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual

Interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) Monto total del préstamo ÷ número de meses de pago 15×15×15×15 (la cuarta potencia de 15, que significa multiplicar 4 15)

Monto del préstamo: 150,000 yuanes

Período del préstamo: 5 años (60 meses)

Varias situaciones en las que se cancela la totalidad del préstamo sin cambios en la tasa de interés:

Calculado en base a tasas comerciales préstamos, igual capital e intereses

Tasa de interés anual: 6,9 (tasa de interés mensual 5,75 ‰)

Pago mensual: 2963,11 yuanes

Interés total: 27786,47 yuanes

Calculado en base a un préstamo comercial, igual monto principal

Tasa de interés anual: 6,9 (tasa de interés mensual 5,75 ‰)

Pago mensual del primer mes: 3362,5 yuanes

Disminución mensual: 14,38 yuanes

Pago mensual del mes pasado: 2514,38 yuanes

Interés total: 26306,25 yuanes

Pregunta 7: ¿Cómo está el sector agrícola? ¿Se calcula el préstamo hipotecario del Banco de China? Parece que el cartel no sabe lo suficiente sobre la gestión financiera bancaria. En realidad, existen muchas políticas y actividades preferenciales para los préstamos hipotecarios, que pueden cambiar en cualquier momento. Cuanto más sepa, menos pagará.

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Pregunta 8: ¿Cómo se calcula la hipoteca? La fórmula es 15 puntos. Puedes consultar esta tabla si es tu primera vivienda, mira la columna de abajo 10. Depende de cuántos miles de yuanes pidas prestado. sobre el capital e intereses iguales. El tiempo de su préstamo.

Por ejemplo, si pide prestado 300.000 yuanes durante 20 años, eso es 30 veces 62,78, que es su pago mensual. Pregunta 9: ¿Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda personal? Por supuesto, debe elegir un banco cercano que sea conveniente para depositar dinero. La tarifa de tramitación suele ser de 3 a 5 veces el monto del préstamo.

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No se necesitan 4 años para comprar una casa, se necesitan 15 o 20 años.

El préstamo es de 8W, el período del préstamo es de 4 años y la tasa de interés es de 7,74. Capital e intereses equivalentes: cada pago de multa mensual: 1943,28 yuanes.

Préstamo 8W, plazo del préstamo 10 años, tasa de interés 7,83, capital e intereses iguales: amortización mensual: 963,44 yuanes.

Préstamo 8W, plazo del préstamo 20 años, tasa de interés 7,83, capital e intereses iguales: amortización mensual: 660,71 yuanes.