Estoy comprando una casa de segunda mano en Yongkang, Jinhua. Esta es mi primera casa. Me gustaría preguntar qué tarifas específicas debo pagar y qué impuestos se cobran durante el proceso de compra de una casa.

Impuestos y tasas generales exigidos en las transacciones de vivienda de segunda mano:

1. Impuestos y tasas que deben pagar los compradores:

1. Impuesto de escrituración: 1,5%. del precio de la vivienda (Las que tengan una superficie superior a 144 metros cuadrados deberán pagar el 3%, las que tengan una superficie inferior a 90 metros cuadrados y sea la primera vivienda podrán pagar el 1%)

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda

3, Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

4. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado.

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente dentro de 200 yuanes.

2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto de timbre: 0,05 % del precio de la casa.

2 Tarifa de transacción: 3 yuanes. /metro cuadrado

3. Impuesto sobre empresas: 5,5% del importe total (el título inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del pago de la casa (si el certificado de propiedad tiene más de 5 años y es la única residencia, puede estar exento)

Al comprar una casa de segunda mano casa, debes prestar atención a algunos detalles. Se debe prestar mucha atención a las siguientes cuestiones:

1. Determinar el área de la casa

El precio de un inmueble está estrechamente relacionado con el área. Generalmente calculamos el precio en función del área de la casa. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, asegúrese de conocer la superficie exacta. Algunas casas de segunda mano se venden desde hace mucho tiempo y son casas más antiguas. Debido a errores en la topografía y cartografía de la época, algunas áreas donadas, etc., a veces el área real de la casa vendida no coincide con el área. indicado en el certificado de propiedad de la propiedad. Por lo tanto, el área de la casa en venta estipulada en el contrato se basará en el área indicada en el certificado de propiedad vigente, y no se incluirán otras áreas.

2. Verifique la propiedad de la vivienda

La propiedad es la base de la transacción inmobiliaria y es una consideración importante al comprar una vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa de segunda mano, debe confirmar la autenticidad, integridad y confiabilidad de la propiedad de la casa. Por ejemplo: ¿Tiene el dueño de la casa una relación de "derecho sexual" con los demás? ¿Existen otros reclamos o disputas de deuda sobre la casa? Todos estos son aspectos relativamente importantes.

Solo cuando conozcas la propiedad de la casa que estás vendiendo podrás comprar con confianza. Entre ellos, el punto más crítico es que el vendedor debe presentar y proporcionar documentos legales de "propiedad de la vivienda". Sin este documento de propiedad, se recomienda a los compradores de viviendas que no compren fácilmente.

3． Entender si la casa tiene derecho a transferir

Hay sentido común que necesitamos saber, es decir, la propiedad no necesariamente tiene derecho a transferir, y la propiedad no equivale al derecho a transferir. Por ejemplo, algunas viviendas públicas no se pueden transferir; la casa utilizada por el propietario para la hipoteca no se puede vender antes de que expire la hipoteca. Por lo tanto, antes de realizar una transacción, asegúrese de averiguar si la casa de segunda mano que compra es una casa que puede venderse.

Si la persona que vende la casa no tiene derecho a traspaso, lo mejor es no comprar su casa, por muy bajo que sea el precio, para evitar futuros conflictos.

4. Comprender los procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano

Las transacciones inmobiliarias requieren una serie de trámites, y es muy necesario comprender los procedimientos prescritos para la compra de viviendas de segunda mano. De esta manera, se pueden reducir problemas innecesarios y ahorrar el tiempo dedicado a la compra.

La compra de una casa de segunda mano generalmente requiere los siguientes pasos: el comprador y el vendedor firman un "contrato de venta de la casa" y acuden al departamento de gestión de transacciones de mercado de la oficina de administración de tierras y viviendas del distrito o condado donde se encuentra la casa. Se ubica la casa para registrar la venta de la casa comprada. Trámites de transferencia de propiedad y pago de impuestos y tasas estipulados por el estado. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta estos procedimientos, que facilitarán enormemente la compra de viviendas y le facilitarán mudarse a una casa con la que esté satisfecho.

5． Descubra los detalles de la inspección de la casa

Como dice el refrán, "Los detalles determinan el éxito o el fracaso", lo que demuestra la importancia de los detalles. Durante el proceso de inspección de la propiedad, también se debe prestar suficiente atención a algunos detalles: algunas condiciones deben escribirse en el contrato tanto como sea posible e implementarse en papel para evitar problemas innecesarios. Por ejemplo, el propietario solo le prometió verbalmente que las puertas y ventanas de aleación de aluminio, los pisos, los aires acondicionados, los gabinetes y los calentadores de agua para la decoración de la casa se pueden regalar. Se habían quitado puertas y ventanas, se había hecho palanca en el piso y la casa estaba hecha un desastre. Sin embargo, el propietario prometió que faltan el aire acondicionado y el calentador de agua, o el propietario exige que algunos artículos de la habitación se vendan a los clientes en. un descuento, lo cual es muy desagradable.

Por lo tanto, sólo aclarando los detalles de la entrega se podrán evitar las situaciones anteriores. Si es descuidado y confundido al comprar una casa, tendrá problemas cuando surjan problemas.

6. Domina el método de pago

El pago es una parte muy importante del proceso de transacción inmobiliaria, por lo que al firmar un contrato de compra de vivienda, debes prestar atención a todos los aspectos del método de pago.

Por ejemplo, las dos partes pueden acordar indicar en la elección del método de pago que al firmar el “Contrato de Compraventa de la Vivienda”, el cliente pagará un depósito equivalente a un porcentaje del precio de la vivienda al propietario. o agencia. De esta manera, aclarar el método de pago puede evitar efectivamente muchos problemas, lo cual es muy necesario para garantizar una compra de una casa sin problemas.

7． Conoce el plazo de entrega de la casa

Además de aclarar la forma de pago, también debes conocer el plazo de entrega. Al firmar el contrato se debe indicar claramente el tiempo para la inspección de la casa, como el número de días hábiles posteriores al traslado u otro tiempo acordado por ambas partes. Además, también debe quedar establecido en el contrato quién correrá con los gastos incurridos antes y durante la inspección de la casa, así como otros acuerdos entre las partes, para evitar disputas en el futuro.

Algunos promotores inmobiliarios y compradores de viviendas a menudo tienen disputas sobre el tiempo de entrega. Los promotores inmobiliarios a veces engañan a los clientes para que compren sus propias casas con el pretexto de dejar que los compradores se muden con antelación. Si el plazo de entrega está determinado en un contrato, podrás evitar estos problemas y evitar ser engañado.

8． Comprenda la garantía del intermediario

Muchas empresas de agencias de vivienda no solo se encargan del negocio de transferencia, sino que también brindan servicios de seguros. El servicio de seguro intermediario significa que la empresa intermediaria actúa como intermediaria para garantizar que la transacción entre las dos partes sea exitosa, es decir, garantiza que después de una transacción exitosa, el comprador pueda obtener un certificado de propiedad sin disputas sobre derechos de propiedad, y el vendedor puede recibir el precio total de la transacción.

Si una empresa intermediaria proporciona servicios de seguro intermediario para transacciones inmobiliarias, el contrato de seguro intermediario no solo debe indicar los derechos de la empresa intermediaria, sino que también indicará las responsabilidades y obligaciones de la empresa intermediaria, tales como la hora de entrega del pago, fecha de entrega, etc. métodos y detalles fiscales relacionados, etc. De esta manera, aclarar la garantía del intermediario también reducirá problemas innecesarios, lo cual es bueno tanto para los compradores de viviendas como para las empresas intermediarias.

9． Comprenda la responsabilidad por incumplimiento de contrato

Aunque el vendedor y el comprador de la vivienda han firmado un contrato, la posibilidad de incumplimiento del contrato no es imposible. Si el propietario incumple, traerá problemas y pérdidas innecesarias al comprador de la vivienda, todo el trabajo anterior se desperdiciará y también se perderán otras oportunidades durante el período de negociación. Por lo tanto, para evitar este tipo de pérdidas, la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe estar claramente establecida en el contrato, y se deben acordar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, tales como responsabilidad por incumplimiento de contrato, indemnización por daños y perjuicios, pagos vencidos. responsabilidad de pago, multas por pagos atrasados ​​y otras situaciones de incumplimiento de contrato, etc. Esto puede evitar que surjan disputas.

Además, las responsabilidades deben estar claramente definidas y no pueden ser vagas. No deben confundirse las responsabilidades de ambas partes. Hacerlo sería irresponsable para cualquiera de las partes.