¿El alquiler de 800 al mes significa que no hay impuestos?

Cómo pagar impuestos sobre los ingresos por alquileres personales

Regulaciones de exención del IVA

Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Administración de la Recaudación del Impuesto al Valor Agregado para los contribuyentes que prestan servicios de arrendamiento de negocios inmobiliarios" El artículo 8 del "Anuncio de medidas provisionales" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos N° 16, 2016) estipula que cuando las personas físicas alquilen una vivienda, el impuesto a pagar se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5.

Artículo 6 del "Anuncio de la Administración Tributaria del Estado sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado en materia de gestión de la recaudación de impuestos" (Anuncio de la Administración Tributaria del Estado N° 23, 2016) estipula claramente que las personas deben pagar por adelantado. Si el inmueble se alquila en forma de inmueble, los ingresos por alquiler anticipados obtenidos se pueden compartir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente al pago por adelantado si los ingresos por alquiler mensuales después del prorrateo lo hacen. Si no supera los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de exención del impuesto sobre el valor añadido a las pequeñas y microempresas.

Con el fin de ampliar el alcance aplicable de los beneficios fiscales para las personas físicas que alquilan bienes inmuebles, se publicó el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre Determinadas Cuestiones de Recaudación y Gestión en el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el IVA" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 53 de 2016) estipula que desde 2016 A partir del 1 de septiembre, las personas alquilan bienes inmuebles en forma de cobro único del alquiler. Los ingresos por alquiler obtenidos se pueden compartir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente a. El alquiler mensual después del prorrateo no supera los 30.000 yuanes, antes del 31 de diciembre de 2017, las pequeñas y microempresas podrán disfrutar de la política preferencial de exención del IVA. Es decir, antes del 31 de diciembre de 2017, si una persona física obtuvo ingresos por alquiler por el alquiler de su propiedad personal, ya sea un pago anticipado o un pago corriente, siempre que los ingresos por alquiler mensuales después del cobro y prorrateo único excedieran los 30.000 yuanes, entonces, de acuerdo con las disposiciones del Anuncio No. 16, el impuesto al valor agregado se pagará de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 5) × 1,5 cuando el ingreso mensual por alquiler después del prorrateo sea menor; de 30.000 yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento de acuerdo con el Anuncio No. 53 Impuesto.

Si un particular alquila una casa y paga el impuesto al valor agregado, también debe pagar el impuesto de construcción urbana, el recargo de educación y el recargo de educación local.

Normativa en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y del IRPF

Cabe señalar que tanto si una persona física alquila una casa como si no está exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido, también implica bienes inmuebles. impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre la renta personal que la oficina de impuestos local es responsable de recaudar. Esperando impuestos.

De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles. Con base en la situación en Beijing, el 28 de junio de 2016, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de las disposiciones pertinentes de las" Regulaciones provisionales de la República Popular China y del Estado sobre el impuesto a la propiedad "" (Jingzhengfa [ 2016] No. 24), estipula que las personas que alquilan casas deben declarar y pagar primero el impuesto sobre la propiedad a la autoridad fiscal competente donde se encuentra la propiedad en estricta conformidad con el principio de recaudación territorial. Al mismo tiempo, las personas que alquilan casas. debe calcular el monto del impuesto a la propiedad a pagar con base en el método basado en el alquiler.

En términos de impuesto a la propiedad, de acuerdo con el artículo 2, párrafo 3 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas". " (Finanzas e Impuestos [2008] No. 24) Reglamento: "Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa de 4 independientemente del propósito, y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento".

En En términos del impuesto sobre la renta de las personas físicas, los ingresos procedentes de viviendas de alquiler individuales son ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, las rentas procedentes del alquiler de bienes muebles estarán sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al tipo impositivo del 20%. Finanzas e Impuestos [2008] Nº 24 estipula que el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10 por ciento sobre los ingresos obtenidos del alquiler de casas por parte de particulares, y la carga fiscal se reduce a la mitad.

En la implementación real de la política, si se adopta el método de clasificación fiscal, hay tres situaciones:

Primero, aquellos cuyo alquiler mensual sea inferior a 800 yuanes están exentos de impuestos personales. impuesto sobre la renta;

En segundo lugar, si el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

[Alquiler mensual - 800 yuanes - otros impuestos pagado - Gastos de reparación reales (limitados a 800 yuanes)] 1-20) -Otros impuestos pagados - costos de reparación reales (limitados a 800 yuanes)] × 10.

Cabe recordar que muchos lugares actualmente estipulan que los contribuyentes pueden optar por pagar impuestos de acuerdo con sus deseos personales a través del método de tasa integral o el método de cálculo del tipo de impuesto separado para la recaudación de impuestos como el impuesto sobre bienes inmuebles. y el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si elige el método de rendimiento del síndrome, calcule y pague los impuestos de acuerdo con el rendimiento del síndrome determinado localmente.