¿Cómo llevar la contabilidad final después de la entrega del inmueble?
Orientación práctica para empresas de promoción inmobiliaria: eche un vistazo al tratamiento fiscal tras la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo
Canal de noticias Beijing-Tianjin-Hebei
2022-11-03 15:32
Atención
En circunstancias normales, cuando la mayoría de los productos de una empresa inmobiliaria están agotados, algunos productos (como apartamentos, negocios, plazas de aparcamiento, etc.) probablemente queden sin vender, entonces, cuando todo el proyecto haya sido autorizado para el impuesto sobre el valor añadido del terreno y la parte no vendida se haya revendido, ¿cómo se calculará y recaudará el impuesto sobre el valor añadido del terreno? ¿Se maneja esta parte?
De acuerdo con el "Reglamento de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing" Anuncio del "Reglamento de Gestión de Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de Tierras de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing" (Anuncio No. 7 de la Oficina de Impuestos Locales de Beijing, 2016 ) del inmueble que no ha sido transferido durante la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, y es transferido por el contribuyente después de la liquidación (en adelante (denominado "liquidación seguida de transferencia de inmueble"), se manejará de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Los contribuyentes que transfieran bienes inmuebles después de la liquidación deberán presentar declaraciones de impuestos (incluidas las declaraciones cero) dentro de los 15 días posteriores al final de cada trimestre.
(2) Si los bienes inmuebles se transfieren después de la liquidación, el monto del valor agregado y la tasa del valor agregado se calcularán por separado para las residencias ordinarias y otras casas comerciales, y se pagará el impuesto al valor agregado del terreno.
(3) El monto de los elementos de deducción para los bienes raíces transferidos después de la liquidación se confirma con base en el costo unitario del área de construcción de residencias ordinarias y otras viviendas comerciales confirmadas en el momento de la liquidación multiplicado por el área transferida.
El costo unitario del área de construcción en el momento de la liquidación = el monto total de las deducciones para esta liquidación ÷ el área total vendida para la liquidación
En la fórmula anterior, el "monto total de "Deducciones por esta liquidación" no incluye los impuestos relacionados con la enajenación de bienes inmuebles deducidos por el contribuyente al momento de liquidar.
(4) Los impuestos pertinentes sobre los bienes inmuebles transferidos después de la liquidación se deducirán esta vez al declarar y pagar el impuesto al valor agregado del terreno.
(5) Para los bienes inmuebles transferidos después de la liquidación, las residencias ordinarias cuya tasa de valor agregado calculada de acuerdo con el método anterior no exceda el 20% están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra si la tasa del valor agregado; excede el 20%, se aplicará el impuesto sobre el valor añadido del terreno.
(6) Si el contribuyente transfiere el inmueble después de la liquidación, si el contrato de compraventa de inmueble firmado por el comprador y el vendedor tiene una fecha de pago acordada, la obligación tributaria se producirá el día de la fecha de pago. cuando se firma el contrato; para el método de cobro anticipado, la obligación tributaria se produce el día en que se recibe el pago anticipado.
(7) El método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra para los bienes inmuebles transferidos después de la liquidación debe ser consistente con el método de liquidación del proyecto. Si un proyecto que se liquida con un método de cobro aprobado se transfiere nuevamente a bienes raíces, el impuesto se calculará con base en la tasa de cobro aprobada en el momento de la liquidación.
Artículo 47: Transferencia de bienes inmuebles durante el período de revisión de liquidación
Para los bienes inmuebles transferidos por un contribuyente durante el período de revisión de liquidación, el monto de la partida deducida se multiplicará por el costo por área de construcción de la unidad confirmada en esta liquidación Cálculo del área de transferencia. La fórmula de cálculo específica se aplicará de conformidad con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 46 de este reglamento.
Los contribuyentes deberán calcular los impuestos correspondientes a la enajenación de bienes inmuebles durante el período de revisión de liquidación según el método anterior, combinarlos con los impuestos de esta liquidación, y declararlos y pagarlos en conjunto. Mi casa se vende, ¿tengo que pagar impuesto de apreciación de la tierra? Anuncio sobre políticas de impuesto sobre la renta personal para residentes que intercambian casas para gestionar la participación y el pago del seguro médico básico para residentes urbanos y rurales en 2023
Fuente: Impuestos Shunyi de Beijing
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