Quiero comprar fondos REILS, ¿qué sociedad de valores puede comprarlos?
REITs es la abreviatura de fideicomisos de inversión inmobiliaria. Generalmente se cree que el activo con mayor rendimiento promedio son las acciones. El "Aviso sobre el lanzamiento de la solicitud piloto para fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura" da la respuesta: el programa piloto para fondos fiduciarios de inversión en infraestructura se centrará principalmente en áreas clave como la región Beijing-Tianjin-Hebei y Nueva Área de Xiongan. Al mismo tiempo, se dará prioridad a promover la construcción de infraestructura en áreas débiles y fomentar la construcción de nueva infraestructura como 5G, estaciones base e Internet de las cosas. En concreto, incluye proyectos como logística de almacenamiento, autopistas de peaje, suministro urbano de agua o inteligencia artificial. Inteligentemente, las propiedades residenciales y comerciales no están incluidas. Actualmente existen dos formas de comprar. Una es comprar a través de bancos, sociedades de fondos, etc., es decir, compra sin ventanilla. La otra es comprar la acción que deseas para abrir una cuenta, es decir, comprarla en el mercado.
Según la experiencia de los mercados extranjeros, existen tres fuentes principales de ingresos para los productos REIT: en primer lugar, los ingresos por valor añadido generados por el aumento de los precios inmobiliarios; en segundo lugar, los ingresos del negocio inmobiliario; en tercer lugar, la investigación y el desarrollo; y alquileres de propiedades estables, la mayor parte de los cuales se utilizarán para dividendos. Según las directrices, los fondos de infraestructura deben asignar al menos el 90% de sus fondos distribuibles a los inversores en efectivo cada año.
A través de este método de titulización de activos, se forman acciones pequeñas y flexibles, lo que facilita a los inversores comunes disfrutar de los ingresos por alquiler de bienes raíces comerciales y otras propiedades a través de pequeños fondos. Al mismo tiempo, puede revitalizar eficazmente los activos y resolver el problema de la baja liquidez inmobiliaria. Estos productos REIT en los que todos ganan también tienen un buen historial de crecimiento de las ganancias. Según un informe de investigación de Tohoku Securities, los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en Estados Unidos y Japón tienen las características de mayores rendimientos a largo plazo, menor correlación con otras inversiones y menores fluctuaciones de ingresos. Por ejemplo, de 1980 a 2020, el rendimiento anualizado a 40 años de los REIT de EE. UU. fue del 11,35 %, superando a todos los principales índices del mercado de valores de EE. UU.
Aunque la cotización de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en China aún se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo, el término sólo ha surgido en los últimos años. Ya en 2005, esta voz empezó a alzarse. Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria cotizados en el país surgieron debido a la falta de una base jurídica sólida, una estructura de gobernanza, dificultades regulatorias, impuestos y otras cuestiones. En 2015, el fondo híbrido cerrado REIT de Penghua Qianhai Vanke hizo su debut, abriendo una capa de hielo para la oferta pública exitosa de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en mi país. Sin embargo, dado que este producto no posee propiedades directamente y solo genera ingresos por alquiler, se clasifica como un producto inmobiliario y los inversores comunes no pueden participar. Hasta ahora, existen productos QDII en el mercado, como GF U.S. Real Estate, Harvest Global Real Estate, Noah Global Income Real Estate, Southern Dow Jones U.S. Select REIT Index, CIJP Morgan FTSE Developed Market REIT Index y otros productos QDII.