¿Se puede traspasar la casa si tiene hipoteca?
¿Puedo conseguir una hipoteca para una casa con un préstamo?
Una casa con préstamo no se puede hipotecar. Porque la propiedad de la vivienda no pertenece al propio usuario. Sin embargo, en el proceso real, el saldo restante impago se puede liquidar mediante un anticipo puente, se puede liberar el registro hipotecario de la propiedad y luego se puede utilizar la "casa de pago total" para volver a hipotecar. Debido a que los bienes raíces son básicamente un producto de apreciación, incluso durante el período de la hipoteca, algunas instituciones calcularán el valor real de la casa basándose en el precio de mercado menos el pago pendiente restante y luego realizarán una evaluación crediticia sobre esta base.
Proceso de préstamo hipotecario
1. Comprenda el informe crediticio
En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, los compradores primero deben consulte su informe de crédito personal. Compruebe si cumple con las condiciones del préstamo para evitar descubrir que su puntaje de crédito no está calificado cuando esté listo para comprar y caer en una situación relativamente pasiva.
2. Comprenda el banco
Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el tiempo del préstamo. , etc., y luego hacer comparaciones, elegir un banco rentable.
3. Prepara la información requerida para el préstamo
DNI Si estás casado, necesitarás los DNI de ambos, por supuesto, si es de forma conjunta. firmado, se necesitarán más personas tarjeta de identificación libro de registro del hogar Tenga en cuenta que en algunos bancos, si no es el cabeza de familia, se debe copiar la página de información del cabeza de familia y el certificado de matrimonio; certificado de matrimonio, certificado de divorcio, etc., algunos bancos tienen formatos específicos, o si hay ciertos factores, es necesario preguntar al banco sobre esto para comprobar los ingresos, los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales sean más del doble; el pago mensual
4. Certificado de verificación de archivos
Este certificado de verificación de archivos es para ir al departamento de administración de vivienda para verificar si tiene un registro de propiedad de la casa, es decir, para verificar; si hay una casa a su nombre. Debe acudir al departamento de gestión de vivienda para tramitar usted mismo otra información requerida por el banco.
5. Firmar un contrato de préstamo
Si se cumplen las condiciones del préstamo, el comprador de la vivienda acudirá a la oficina de ventas de la casa sobre la que se muestra optimista para firmar un contrato de compraventa, pagar el pago inicial y preparar los materiales de solicitud necesarios para el préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo. El banco necesita revisarlo. El tiempo que lleva varía de un lugar a otro y del banco. Después de eso, el comprador de la vivienda debe esperar el aviso para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco recoja y verifique los materiales. Después de que el banco verifique, el banco notificará al comprador de la vivienda para que obtenga los materiales y. vaya a la Autoridad de Vivienda para hacer una hipoteca.
6. Esperando el préstamo bancario
Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar el préstamo. Después de desembolsar el préstamo, recuerde pedirle al banco una copia de su contrato de préstamo y su pagaré. También haga dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerde pedir el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo exigen al momento de realizar negocios.
¿Cuáles son las precauciones para la hipoteca de una casa?
1. La propiedad utilizada para la hipoteca debe ser una propiedad que haya obtenido el certificado de propiedad. Si la casa comercial comprada no ha obtenido el certificado de propiedad del hogar, no puede ser hipotecada. p > 2. La hipoteca de la casa es un acto del deudor hipotecario que dispone de los derechos de la casa. El deudor hipotecario debe ser propietario de la casa sin el consentimiento de otros, los bienes ajenos no pueden utilizarse para hipoteca; p> 3. La casa pertenece a Si *** es propiedad de *** en conjunto o de *** en partes, la hipoteca de la casa estará sujeta al consentimiento de *** por *** o de *** por acciones
4. El contrato de hipoteca por escrito Esencialmente, el deudor hipotecario debe suscribir un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario, acordando la ubicación concreta de la casa hipotecada, el importe de la hipoteca, el plazo para la concesión de la misma. deudor para ejecutar la deuda, el alcance de la garantía hipotecaria, la forma de realización del derecho hipotecario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.
5. El punto más importante es que según lo dispuesto en el Según el Código Civil, el registro de una hipoteca inmobiliaria debe ser efectivo. Por lo tanto, después de firmar el contrato de hipoteca, debe acudir al departamento de administración de vivienda local para registrar la hipoteca de la vivienda. efecto jurídico.
Proyecto Changfeng
En venta
Precio de referencia: Precio por determinar
Dirección de la propiedad: Taihang West Street y West Road, Luzhou Distrito, ciudad de Changzhi Lado sureste del cruce de la carretera de circunvalación
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext. 019626 ¿Se puede utilizar una casa como hipoteca para un préstamo?
Las casas con préstamos no se pueden utilizar como hipotecas. Antes de que se liquide la hipoteca, no se pueden volver a solicitar hipotecas. Para las instituciones de crédito, pueden surgir disputas en el futuro para las casas cuyos préstamos no se han cancelado. En este caso, es probable que la plataforma rechace directamente la solicitud de préstamo.
Si el préstamo de vivienda ha sido cancelado, el cliente puede utilizarlo como préstamo hipotecario. Después de solicitar con éxito el préstamo, el cliente debe pagar de acuerdo con el acuerdo; de lo contrario, tendrá que asumir el costo. siguientes consecuencias:
1, el informe de crédito se verá perjudicado.
2. Será recogido por la plataforma.
3. Se incurrirá en intereses de penalización.
4. La casa será enajenada.
5. La plataforma exigirá el reembolso anticipado.
6. Afectar a otras solicitudes de préstamo.
7. Los informes crediticios deteriorados afectan la carrera.
8. Estará en la lista negra.
9. Quienes maliciosamente excedan el plazo serán perseguidos.
10. No poder disfrutar de políticas de préstamos preferenciales.
Si desea solicitar un préstamo hipotecario, su informe crediticio personal es muy importante. Después de solicitar con éxito un préstamo, es muy importante que el cliente pague el préstamo de manera oportuna. fácilmente vencidos, lo que dañará su informe de crédito personal, y la plataforma no le cobrará intereses de penalización. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para una casa?
En la vida real, las personas a menudo necesitan hipotecar sus casas y otros bienes inmuebles debido a la falta de flujo de efectivo. Pero tengo una duda, es decir, si la casa ya tiene un préstamo que no ha sido pagado, ¿aún puedo conseguir otra hipoteca? Esto depende de la situación. Echemos un vistazo al conocimiento relevante.
1. Puede obtener un préstamo rehipotecario.
Si los fondos no se pueden entregar por un tiempo, debe hipotecar la casa hipotecada al banco y el Se puede prestar dinero de la hipoteca, también conocido como "préstamo rotativo". "El prestamista puede retirar dinero y reciclar la propiedad en cuotas durante el período de la hipoteca. En esencia, sigue siendo un préstamo hipotecario. El período del préstamo puede ser de hasta 30 años y el prestatario puede retirarlo en cualquier momento durante este período, pero el límite no debe exceder el límite total utilizable.
2. No se permite la rehipoteca.
Pero no todas las casas de préstamo se pueden rehipotecar. Por ejemplo, se excluyen las siguientes cinco situaciones de vivienda.
1. Casas con derechos de pequeña propiedad
Las casas con derechos de pequeña propiedad no tienen certificado de propiedad inmobiliaria, solo tienen derecho a utilizarlas y no pueden volver a utilizarse como préstamos hipotecarios. .
2. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y de superficie demasiado pequeña
Para evitar riesgos, los préstamos bancarios imponen condiciones más estrictas a la propia vivienda, especialmente en términos de antigüedad. y zona. Por lo general, los bancos no considerarán préstamos para viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie inferior a 50 metros cuadrados. Cuanto menor sea la antigüedad de la casa, mayor será el monto del préstamo.
3. Vivienda asequible de menos de 5 años
Si el estado tiene regulaciones pertinentes que no permiten la cotización y comercialización de viviendas asequibles de menos de 5 años, los bancos no podrán hacerlo. para obtenerlo y no puede solicitar un préstamo hipotecario.
4. Casas con propiedad en disputa
Las casas con propiedad en disputa, o casas que han sido selladas, incautadas o restringidas de otro modo por la ley, no se pueden utilizar como préstamos hipotecarios, ni tampoco se pueden utilizar como préstamos hipotecarios. Ser utilizados como préstamos hipotecarios en estado de transferencia. Porque el deudor hipotecario no tiene derechos de libre disposición en este momento.
Además, los bancos también agregarán otras condiciones necesarias como umbrales, como exigir que los solicitantes tengan un buen historial crediticio, un trabajo e ingresos estables y la capacidad de pago correspondiente, etc. ¿Se puede utilizar como hipoteca una casa que se está amortizando?
Si necesitas solicitar un préstamo de consumo personal, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:
1. tiene propiedad legal y completa, propiedades hipotecarias (incluidos edificios residenciales y comerciales) que cumplen con las disposiciones de la Ley de Garantía, y derechos de propiedad de viviendas de agricultores que cumplen con las Medidas de Gestión Hipotecaria de Derechos de Propiedad de Viviendas de Agricultores del Banco de China, y no tienen ha sido hipotecado a otros acreedores (ha sido hipotecado de acuerdo con contratos de préstamo anteriores Excepto por el Banco de China, pero debe ser manejado en la institución manejadora original).
2. Al solicitar un préstamo de consumo personal con garantía de propiedad de un tercero o de propiedad conjunta del prestatario y el tercero, el propietario o *** de la hipoteca debe ser El propietario debe dirigirse a El Banco de China deberá firmar todos los documentos pertinentes en persona con su documento de identidad válido. Si es propiedad de acciones, el solicitante debe presentar prueba de propiedad para aclarar su participación; si es propiedad de ***, el solicitante debe presentar documentos escritos en los que todas las demás partes hayan manifestado su consentimiento por unanimidad.
3. Los edificios comerciales utilizados como hipotecas deben tener derechos de propiedad independientes y pueden enajenarse por separado (para conocer las normas específicas, consulte con el establecimiento local del Banco de China).
4. Si el prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea hipotecaria renovable juntas o solicitar varias líneas hipotecarias renovables por separado. Sin embargo, la misma hipoteca no se puede utilizar para varias líneas hipotecarias renovables. .
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
Si tiene alguna pregunta, no dude en consultar el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.
Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.