Calculadora de hipotecas Tasa de interés del fondo de previsión

Calculadora de reembolso del fondo de previsión

La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Pago igual del principal

El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en pagos mensuales iguales. del mismo importe de principal e intereses devengados sobre el préstamo restante. De esta manera, los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor. El prestamista está muy estresado al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual

2. Cuotas iguales de principal e intereses

Cuotas iguales de principal e intereses se refieren a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el principal y los intereses) cada mes durante el período de pago . El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1]

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto de su préstamo. y término. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo

Generalmente, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera vivienda están sujetos al tipo de interés de referencia, y los préstamos del fondo de previsión para propiedades de segunda vivienda están sujetos a un tipo de interés de referencia. tasa de interés base que aumenta un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 2,75

El tipo de interés anual para un préstamo con un plazo superior a 5 años: 3,25

Tres. Instrucciones para el pago de préstamos

Los fondos de previsión son muy buscados por los prestamistas por sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a los que se les ha concedido un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio por cuenta propia. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita el reembolso parcial del préstamo por adelantado, el monto mínimo de cada reembolso del préstamo es de 10.000 yuanes, que no será inferior al monto del capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y debe reembolsarse una vez cada cierto número de años.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión?

La calculadora de préstamos del fondo de previsión es una herramienta para calcular el importe del reembolso mensual después de utilizar un préstamo del fondo de previsión. El pago único del capital y los intereses seguirá al principal. El pago de cantidades iguales de capital e intereses requiere pagos mensuales de cantidad fija. El método de pago de incrementos iguales o reducciones iguales equivale a pagos iguales de capital e intereses. Los importes del principal consisten en distribuir el principal a pagar al mismo tiempo todos los meses y liquidar los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago actual.

La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de cinco años es de 4,50 y la tasa de interés mensual es del 4,50/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a cinco años o menos es del 4,0 por año.

Cálculos detallados del método de la calculadora de préstamos del fondo de previsión

Resumen:

La calculadora de préstamos del fondo de previsión sirve para calcular el monto de pago mensual y los intereses según la previsión. Método de préstamo de fondos. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes fórmulas de cálculo. Hay tres tipos principales: pago igual de capital, pago igual de capital e intereses y pago gratuito.

Proporcionar calculadora de préstamos de fondos - Método de cálculo:

Reembolso de capital igual:

Principal igual se refiere a un método de pago del préstamo Divida el monto total del préstamo en. partes iguales durante el período de amortización, y pagar la misma cantidad de capital cada mes y el interés generado por el préstamo restante en ese mes. De esta manera, dado que el monto de capital de amortización mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el préstamo La gente tiene mucha presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo para préstamos de igual monto de capital: monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto de capital reembolsado) × tasa de interés mensual

Reembolso de capital e intereses de igual monto:

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para un préstamo para compra de vivienda, lo que significa que se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago - 1]

Método de pago gratuito:

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo de su préstamo. y realizará pagos mensuales en el futuro, siempre que el monto no sea inferior a este monto mínimo de pago, puede organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión - Tasa de interés del préstamo:

Los préstamos del Fondo de Previsión para primeras viviendas generalmente están sujetos a la tasa de interés de referencia, y los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas a menudo están sujetos a una tasa de interés de referencia que aumenta en 10. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (en vigor después del 8 de junio de 2012):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos : 4,2

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de más de 5 años: 4,7

Los prestatarios que han emitido préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos aún no han vencido pueden utilizar fondos propios para reembolsar el principal del préstamo por adelantado. El prestatario debe haber realizado pagos periódicos durante más de un año antes de solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita el reembolso parcial del préstamo por adelantado, el límite mínimo para cada reembolso del préstamo es de 10.000 yuanes y no será inferior al monto del capital y los intereses del préstamo durante 12 meses. un pago por año.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para reembolsar el préstamo total o parcialmente, pero esto sólo puede hacerse una vez.

Resumen:

Creo que ya conoce la calculadora de préstamos del fondo de previsión. Hay dos formas de reembolsar un préstamo del fondo de previsión por adelantado, incluido el reembolso total por adelantado y el reembolso parcial por adelantado. . Siempre ha sido popular entre los compradores de viviendas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, mucha gente necesita saber cómo pagar el préstamo anticipadamente.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 18 de julio de 2014. Consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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¿Qué significa la tasa de interés del préstamo 3,91,2 veces en la calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

El interés pagado cada año es 3,91 del principal .

La tasa de interés anual estándar actual para préstamos de fondos de previsión es de 3,91 para préstamos de fondos de previsión a más de cinco años, y la tasa de interés anual mensual es de 3,91/12 para préstamos de fondos de previsión a cinco años. años y menos es 3,91, a nivel nacional.