¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria?

Al solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa, se dice que la tasa de interés es la tasa de interés del mercado más 40 pb. Consulte la tasa de interés flotante y la tasa de interés base más 40 pb.

Tipo de interés flotante, tipo de interés fijo.

Según anuncios anteriores, la base de fijación de precios para los préstamos a tipo flotante se convertirá al precio de mercado del préstamo (LPR). Del 1 de marzo al 31 de agosto de 2020, los prestatarios pueden negociar con el banco en igualdad de condiciones para decidir si cambian la tasa de interés del préstamo a LPR (tasa de interés flotante) o tasa de interés fija.

En términos generales, los prestatarios hipotecarios se verán afectados por este cambio, pero hay varias excepciones: en primer lugar, la parte del fondo de previsión de los préstamos para vivienda individuales y los préstamos de cartera, en segundo lugar, los préstamos a tasa fija, y en tercer lugar, los préstamos personales; Préstamos para vivienda con vencimiento antes de fin de año. Si se cumple una de estas tres condiciones, esta conversión no le afectará.

En cuanto al nivel de la tasa de interés hipotecaria durante el período de conversión, el nivel de la tasa de interés en el momento de la conversión permanece sin cambios. En otras palabras, el tipo de interés de las hipotecas personales en 2020 seguirá siendo el mismo que antes. A partir de enero de 2021, si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria será la misma que la tasa de interés actual durante el período restante, independientemente de los cambios en la tasa de interés LPR, si elige una tasa de interés flotante, el futuro; La tasa de interés hipotecaria cambiará con el cambio de la LPR a 5 años. Se anuncia una vez al mes y puede subir, bajar o permanecer sin cambios.

¿Qué camino es mejor?

Los expertos de la industria dijeron que ambos métodos de conversión tienen sus propias ventajas, y la elección específica depende principalmente del juicio del prestatario hipotecario sobre la tendencia futura de las tasas de interés del mercado:

Si creemos que LPR disminuirá en el futuro, entonces sería mejor referirse al precio de LPR;

Si cree que el LPR puede aumentar en el futuro, entonces será beneficioso cambiar a una tasa de interés fija.

Los prestatarios de hipotecas sobre acciones deben elegir de manera integral un método de conversión de tasa de interés que se adapte a sus propias circunstancias, así como al precio del préstamo, el plazo del préstamo, el saldo del préstamo, etc. Si la tasa de interés de la hipoteca anterior tiene un gran descuento y el tiempo restante para el pago mensual es largo, puede elegir una tasa de interés fija, que no solo ayudará a fijar el costo del pago mensual, sino que también facilitará los arreglos de ingresos y gastos de la familia. Si el tiempo restante para el pago mensual es corto y el saldo del préstamo no es grande, puede ser más apropiado elegir una tasa de interés flotante.

A corto y mediano plazo, las tasas de interés de mi país están en una tendencia a la baja. Ayudará a los prestatarios a cambiar sus hipotecas de tasa flotante existentes para utilizar LPR como referencia de precios, lo que ayudará a reducir los gastos hipotecarios de los prestatarios. Aunque es difícil juzgar la tendencia de los tipos de interés a largo plazo, la tendencia a la baja de los tipos de interés a corto plazo es básicamente conocida. Además, incluso si las tasas de interés aumentan abruptamente e inesperadamente, los compradores de viviendas pueden evitar riesgos de tasas de interés pagando anticipadamente.

Aunque muchos bancos han anunciado previamente que a partir del 25 de agosto, todos los préstamos personales para vivienda elegibles que aún no se hayan convertido a precios de referencia se ajustarán uniformemente al precio LPR. Muchos bancos afirmaron en el anuncio que esta medida se llevó a cabo en referencia a las prácticas bancarias habituales y tenía como objetivo simplificar las operaciones de los clientes.

Sin embargo, esto no significa que los consumidores no tengan opciones. Todos los bancos han dejado en claro que una vez completada la conversión por lotes, si tiene alguna objeción con el resultado de la conversión, puede transferirlo nuevamente a través de la banca en línea, la banca móvil o negociar con el banco encargado del préstamo antes del 31 de febrero de 2020. Cabe señalar que los bancos existentes han dejado claro que la operación de cancelación sólo se puede procesar una vez.

La razón por la que los bancos adoptan la conversión por lotes es principalmente porque la mayoría de los prestatarios hipotecarios son individuos, numerosos y dispersos. La conversión por lotes puede ahorrar recursos y mejorar la eficiencia del procesamiento.

La conversión del índice de referencia de fijación de precios de préstamos a tipo flotante favorece la liberalización de los tipos de interés y guía los tipos de interés a la baja. El "Informe de implementación de la política monetaria para el segundo trimestre de 2020" publicado recientemente por el banco central señaló que, a finales de junio, el progreso de la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos existentes había alcanzado el 55%. Entre ellos, el avance de la conversión de préstamos corporativos existentes es del 76%.

Las estadísticas muestran que desde la reforma de 2065438+agosto de 2009, el nivel de cotización de la LPR ha disminuido gradualmente. En agosto de este año, la LPR reportada a 1 año y a 5 años fue del 3,85% y 4,65% respectivamente, 0,4 y 0,2 puntos porcentuales menos, respectivamente, desde la reforma.

2. ¿Cuál es el tipo de interés hipotecario actual?

(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base actual se ajustará el 7 de julio de 2011.

Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo de seis meses (inclusive) 6,10%; ② De seis meses a un año (inclusive) 6,56%; ③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%; cinco años (inclusive) 6,90% ⑤Más de cinco años y 7,05%;

(2) Hipoteca: evaluación integral de las tasas de interés de los préstamos bancarios en función del estado crediticio del préstamo y determinación del nivel de la tasa de interés del préstamo en función del estado crediticio, la garantía y las políticas nacionales (ya sea el primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. En 2011, debido a limitaciones financieras y otras razones, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos era del 1,68 del tipo de interés de referencia. A partir de febrero de 2012, la mayoría de los bancos ajustaron el tipo de interés del primer préstamo hipotecario al tipo de interés de referencia. A principios de abril, los grandes bancos estatales comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Algunos bancos ofrecen descuentos en las tasas de interés de hasta un 85%.

3. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual?

1. Préstamos a corto plazo: dentro de los seis meses (incluidos los seis meses), tasa de interés del 4,35%, de seis meses a un año (incluido el 35%); préstamos a largo plazo: la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de más de cinco años es del 4,90%

3. La tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés por cinco años o más es del 4,90%. La tasa de interés anual es del 3,25%. El anterior es el interés de referencia actual. tasa de interés para préstamos hipotecarios.

Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes tasas de interés. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será relativamente baja. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés. Para ayudarlo a comprender el contenido específico, a continuación se ofrece una explicación detallada de las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos en 2022.

La tasa de interés de los préstamos del banco central dentro de un año (incluido un año) es del 4,35%. y el tipo de interés del primer préstamo es del 4,35%. El tipo de interés para los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9%. El tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75%, y el tipo de interés para los préstamos con un plazo de. cinco años o más es 3,25%.

Generalmente, la mayoría de las hipotecas son por más de cinco años. Los préstamos del fondo de previsión no son suficientes para respaldar el total actual de préstamos para vivienda, por lo que las tasas de interés de los préstamos comerciales son las más altas. /p>

Entonces, veamos el nivel de flotación de los bancos comerciales.

Podemos ver que el banco central está en 5. Ha vuelto al nivel de alrededor de 2015 en más de un año.

En la actualidad, los bancos relativamente grandes de China incluyen el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal. Las tarifas están todas centradas.