¿Cuáles son los indicadores comúnmente utilizados para medir las burbujas inmobiliarias?

En los últimos dos meses, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes han emitido sucesivamente la última ronda de políticas de control del mercado inmobiliario, que son poderosas e intensivas sin precedentes. En una entrevista con un periodista del China Economic Times, Li Kafa, vicepresidente del Foro de Economía de China, dijo que se puede decir que la gran cantidad de nuevas políticas son la respuesta a la burbuja inmobiliaria en el Libro Amarillo de los chinos. Academia de Ciencias Sociales a principios de año.

"La burbuja inmobiliaria es la burbuja de precios más común en la economía de la burbuja. Se refiere al fenómeno de que el precio de los bienes inmuebles supera con creces su valor real. En el mercado inmobiliario, los compradores de viviendas no viven en él, pero utilizan el sector inmobiliario como canal de inversión, la tasa de desocupación ha aumentado significativamente". Li Kafa dijo a los periodistas que el surgimiento de esta situación tiene ciertas consecuencias a nivel mundial:

En primer lugar, el desarrollo social descoordinado ha provocado la disminución y el estancamiento de la mayoría de los beneficios industriales y, en segundo lugar, la falta de oportunidades de inversión, préstamos del Banco; las condiciones son laxas; en tercer lugar, una gran cantidad de liquidez está buscando una salida, incluida una gran cantidad de dinero caliente internacional; en cuarto lugar, hay una mala coordinación en el ámbito de la gestión macro, a menudo separada del gobierno, y todos lo hacen; lo suyo; quinto, la supervisión gubernamental no es lo suficientemente fuerte y los promotores inmobiliarios capturan las políticas gubernamentales mediante la transferencia de ganancias. Sexto, la moneda nacional es fuerte y se enfrenta a una apreciación, las exportaciones son fluidas y el superávit es grande.

Las características típicas de la burbuja inmobiliaria son: "Las casas no son para vivir, sino para especular": "Las casas no son para vivir, sino para especular".

Entonces, ¿cómo medir la burbuja inmobiliaria?

Li Kafa propuso seis indicadores de medición a través de una investigación sobre los métodos de medición de las burbujas inmobiliarias en el mercado internacional y en comparación con las condiciones nacionales de China.

"En primer lugar, la tasa de ganancia de la industria nacional. Se refleja en el equilibrio integral de la economía nacional. Si una economía se desarrolla anormalmente, inevitablemente ocurrirán problemas graves", dijo Li Kafa, si la tasa de ganancia promedio. de una industria es mayor que la de otra Si la industria tiene más de 30 y más de tres años, se puede considerar que hay una burbuja Si es más de tres veces mayor que otras industrias, hay una burbuja grave. .