La ley de derechos de propiedad de mi país no prevé el derecho de residencia.
Análisis jurídico:
La industria financiera está estrechamente relacionada con las leyes civiles y comerciales, las disposiciones legales pertinentes de la sección de derechos de propiedad y contratos del Código Civil, y la base del derecho civil. y el derecho comercial en el sistema financiero, tendrá diversos grados de impacto en las operaciones prácticas de la industria financiera.
1. Modificación de las disposiciones sobre la transferencia del bien hipotecado por el deudor hipotecario
El artículo 406 de la Sección de Derechos Reales establece: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Si las partes acuerdan otra cosa, la transferencia se hará de conformidad con lo dispuesto en el mismo. Se conviene que si se transfiere el bien hipotecado, no se afectarán los derechos hipotecarios. Esto significa que si ambas partes no han acordado restringir la disposición de la propiedad hipotecada por parte del deudor hipotecario, el efecto del cambio en los derechos de propiedad aún puede ocurrir incluso sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
Las disposiciones anteriores derriban la norma imperativa de la actual Ley de Derechos de Propiedad que prohíbe la transferencia sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Los derechos hipotecarios que no están garantizados por bienes hipotecados, aunque todavía existen, se reducen considerablemente en términos de ejecución.
Por lo tanto, las actividades financieras en la industria financiera que dependen demasiado de los derechos hipotecarios pueden necesitar reorganizar sus condiciones de financiación para garantizar la seguridad de las reclamaciones.
2. Cambios en la presunción de los métodos de garantía
El artículo 686 del Contrato estipula: Los métodos de garantía incluyen la garantía general y la garantía de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.
De acuerdo con el artículo 19 actualmente vigente de la "Ley de Garantías", si las partes no han acordado el método de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria. método.
Los dos métodos de garantía son muy diferentes. Cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor puede exigir directamente al fiador solidario que asuma la responsabilidad de la garantía, mientras que el acreedor sólo puede exigir al fiador general después de la ejecución del deudor. la propiedad no puede ejecutarse a través del tribunal.
Aunque los dos cambios en los derechos hipotecarios y en los métodos de garantía se reflejan en capítulos diferentes del Código Civil, el espíritu jurídico que encarnan es relativamente coherente. Estos dos nuevos cambios nos indican que la ley se ha vuelto algo más flexible a la hora de proteger los intereses de los acreedores y acreedores hipotecarios. Por lo tanto, en el sector financiero, las actividades financieras que en el pasado han dependido demasiado de los derechos hipotecarios y de los cogarantes tendrán que volver a revisar las reglas para adaptarse a la aplicación de la nueva ley.
3. Añadir un sistema de "derecho de residencia"
El artículo 366 de la Sección de Derechos de Propiedad estipula: Según el contrato, se gozará del derecho de usufructo de ocupar y utilizar la residencia. de otros para satisfacer las necesidades de la vida diaria. El artículo 368 estipula: El derecho de residencia se establece de forma gratuita, se establece mediante inscripción y no puede ser transferido ni heredado. La vivienda para la que se establece el derecho de residencia no se alquilará. Si expira el plazo del derecho de residencia o fallece el titular del derecho de residencia, el derecho de residencia se extinguirá. Para establecer el derecho de residencia se requieren dos condiciones:
(1) Un acuerdo escrito entre ambas partes, que incluya generalmente las condiciones, requisitos y período de residencia
(2) Se requiere una visita a la autoridad de vivienda Registro. Sin registro no hay derecho de residencia.
El establecimiento de derechos de residencia se basa en garantizar que los grupos vulnerables tengan una vivienda. De hecho, la ley debería definir más el tema de los derechos.
Tomemos como ejemplo los contratos de préstamos financieros. Requerimos garantías para préstamos más grandes Debido a que los bienes inmuebles tienen las características de estabilidad y preservación del valor, es relativamente fácil obtener un préstamo con éxito.
Cuando el prestatario no puede pagar la deuda a tiempo, el banco subastará el inmueble hipotecado para saldar la deuda.
Si el propietario de la casa se aprovecha maliciosamente de la cláusula del derecho de residencia en este momento y registra el derecho de residencia mediante la forma escrita exigida por la ley, inevitablemente provocará la reducción o reducción del inmueble hipotecado. perder su valor de circulación y perjudicar los intereses de los acreedores.
Una vez reciclado, los intereses de las entidades financieras u otros acreedores se verán seriamente afectados. En el trabajo y la vida, si hay problemas relacionados con la vivienda o residencia, como manejo de hipotecas inmobiliarias, transacciones, etc., para evitar no poder entregar la propiedad para su uso, se debe acudir al centro de registro de bienes raíces. oportunamente para saber si se ha constituido el derecho de residencia.
4. Firma de marido y mujer ***Deuda***
El "Código Civil" cambió la Ley de Matrimonio por la Ley de Matrimonio y Familia en la "Relación Marido y Mujer". " capítulo, ha habido una disputa sobre Las continuas deudas sexuales de marido y mujer están claramente estipuladas. El proyecto de código civil absorbe las prácticas efectivas de las interpretaciones judiciales actuales y estipula que las deudas soportadas por el consentimiento de ambos cónyuges, como las firmas mutuas o ratificación posterior por uno de los cónyuges, y Las deudas a cargo de un cónyuge en su propio nombre para las necesidades diarias de la familia son deudas conjuntas de la pareja.
Es decir, cuando el acreedor exige que el cónyuge que no ha firmado el acuerdo asuma la responsabilidad, debe acreditar que el préstamo se utiliza para las necesidades de la vida diaria de la familia, lo que aumenta la carga del acreedor. carga de la prueba.
5. Protección de datos personales
En materia de protección de datos personales, el artículo 1035 del Código Civil estipula: Los datos personales de las personas físicas están protegidos por la ley.
Hace algún tiempo ocurrió un incidente. El actor del programa de entrevistas Chizi (nombre real "Wang Yuechi") emitió un comunicado en Weibo el 6 de mayo, diciendo que la sucursal de CITIC Bank Shanghai Hongkou había actuado sin su autorización. procedimientos de investigación por parte de cualquier autoridad judicial, los detalles de las transacciones de su cuenta personal en los últimos dos años fueron entregados a un tercero con el que tenía disputas financieras: Shanghai Xiaoguo Culture Media Co., Ltd., lo que violó su privacidad personal. Chizi envió una carta de su abogado exigiendo una compensación por las pérdidas del China CITIC Bank y Xiaoguo Culture, y una disculpa pública. Este incidente atrajo una atención generalizada.
CITIC Bank emitió una carta de disculpa a primera hora de la mañana del día siguiente, afirmando que había tratado con el personal involucrado. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai intervino e inició procedimientos de investigación contra CITIC Bank.
La Sección de Derechos Personales del Código Civil estipula en detalle el alcance conceptual, el contenido de los derechos y los métodos de protección de la información personal. La información personal no puede enviarse ni compartirse con terceros sin el consentimiento del titular de los derechos. cualquier circunstancia.
Por ejemplo, nombre, DNI, dirección, lugar de trabajo, ingresos, situación financiera, etc. son todos datos personales estipulados por la ley. El Código Civil enfatiza de manera muy clara el fortalecimiento de su protección.
Por lo tanto, como institución financiera, debemos mejorar la conciencia de seguridad, fortalecer la protección de la información financiera personal y mejorar la confianza y satisfacción del cliente.
6. Los préstamos con usura están claramente prohibidos
Los préstamos online se han convertido en préstamos rutinarios, los préstamos en efectivo se han convertido en usura y muchos caos en el campo de los préstamos privados no solo han afectado a lo normal. orden financiero, sino que también socava la estabilidad económica y social.
El contrato estipula claramente que los préstamos usureros están prohibidos y que la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones nacionales pertinentes.
Esta es también la primera vez que mi país ha prohibido explícitamente la usura a nivel legislativo del Congreso Nacional del Pueblo, lo que refleja el castigo cada vez más severo que impone el país a la usura.
La prohibición de la usura también pretende animar a la gente a invertir más dinero en la economía real. Como institución financiera, es aún más importante mejorar continuamente los servicios financieros, satisfacer eficazmente las necesidades de financiación y aumentar el apoyo a la financiación crediticia para la economía real.
El Código Civil es el ordenamiento jurídico básico del sistema financiero y afecta a toda la actividad del mercado financiero y al marco de supervisión financiera. Por un lado, el Código Civil garantiza que los participantes en actividades financieras puedan realizar diversas actividades financieras bajo la premisa de autonomía de voluntad. Por otro lado, también proporciona normas rectoras para las operaciones prácticas de la industria financiera hasta cierto punto. y regula las actividades financieras.
El Código Civil es el ordenamiento jurídico básico del sistema financiero y afecta a toda la actividad del mercado financiero y al marco de supervisión financiera.
Por un lado, el Código Civil garantiza que los participantes en actividades financieras pueden realizar diversas actividades financieras bajo la premisa de autonomía de voluntad;
Por otro lado, también prevé Se establecen normas rectoras para estandarizar las actividades financieras hasta cierto punto.
Base jurídica:
“República Popular China y Código Civil”
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
Artículo 686: Las formas de garantía incluyen la garantía general y la garantía de responsabilidad solidaria.
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el método de garantía en el contrato de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la garantía general.
Artículo 366: El titular del derecho de residencia tiene derecho a disfrutar del derecho de usufructo a ocupar y utilizar la residencia ajena conforme al contrato para satisfacer las necesidades de vida y residencia.
Artículo 1.035 En el tratamiento de datos personales se observarán los principios de licitud, legitimación y necesidad, no se permitirá el procesamiento excesivo y se cumplirán las siguientes condiciones:
(1 ) Obtención La persona física o su tutor acepta, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos;
(2) Divulgar las reglas para el procesamiento de la información;
(3) Indicar claramente el finalidad del procesamiento de la información, Método y alcance;
(4) No violar las disposiciones de las leyes, reglamentos administrativos y los acuerdos de ambas partes.
El procesamiento de información personal incluye la recopilación, almacenamiento, uso, procesamiento, transmisión, suministro, divulgación, etc. de información personal.