Conocimiento inmobiliario
Capítulo 1 Conocimientos Básicos del Desarrollo Inmobiliario
Sección 1. Bienes Raíces e Industria Inmobiliaria
1. Conceptos y Clasificación de Bienes Raíces
Bienes raíces es el término general para bienes inmuebles y bienes inmuebles.
Bienes raíces es el término general para designar las casas y sus derechos. Bienes raíces es el término general para la tierra y sus derechos.
Los bienes inmuebles son la propiedad total compuesta por el terreno, las edificaciones diversas, las estructuras adosadas al terreno y otras sustancias inseparables y sus derechos. Los bienes raíces también se llaman bienes raíces.
Nota: Además de la propiedad de la vivienda, los derechos de propiedad inmobiliaria también incluyen derechos de arrendamiento, derechos de hipoteca,
derechos de empeño, etc. derivados de la propiedad. Propiedad de la tierra (derechos de posesión, uso, renta, disposición);
2. La relación entre bienes inmuebles y bienes inmuebles
Los bienes raíces se refieren a varias casas con relaciones y estructuras de propiedad claras. o edificios conectados a ellos;
Bienes raíces se refiere a terrenos con propiedad clara, incluidos terrenos con anexos residenciales o no residenciales (y varios lotes), así como terrenos urbanizados y por desarrollar.
Los bienes inmuebles son bienes inmuebles personales, es decir, su casa pertenece a los bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles son el precio y el valor de un terreno. Puede ser pasto, parque,. huerta, huerta, etc.
Los bienes raíces son un terreno desarrollado para viviendas, edificios de oficinas, edificios, centros comerciales, etc.
Los bienes raíces generalmente pertenecen a bienes raíces, pero los bienes raíces no son necesariamente bienes raíces
Los bienes raíces en mi país se refieren a derechos de uso de la tierra a plazo limitado. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:
A. En términos de forma física, bienes raíces y bienes raíces son inseparables;
B. Desde el punto de vista de la composición del precio, el precio del inmueble, ya sea el precio de venta o el precio de alquiler, incluye el precio del inmueble;
C. la propiedad de bienes inmuebles está vinculada entre sí.
Las diferencias incluyen varios aspectos:
A. Los atributos de los dos son diferentes;
B. Las reglas de valor agregado de los dos son diferentes;
C, Las propiedades de los derechos son diferentes;
D La composición del precio de los dos es diferente.
3. Tipos de inmuebles
Divididos por uso:
A. Bienes inmuebles con fines residenciales
B. producción (fábricas, etc.)
C. Bienes raíces para uso comercial (centros comerciales, parques de diversiones, etc.)
D. , autoridad de vivienda, oficina de construcción, etc.)
Otros bienes inmuebles profesionales (escuelas, hospitales, residencias sociales, etc.)
4. >
A. Ubicación fija
B. Diferencias regionales
C. Recursos limitados
D. E. Mantenimiento y apreciación del valor
2. Industria inmobiliaria
1. Concepto
La industria inmobiliaria es un término general para industrias y empresas dedicadas al sector inmobiliario. promoción inmobiliaria, explotación, gestión, servicios, etc.
2. Contenido principal
A. Transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, desarrollo y construcción de viviendas, como adquisición de terrenos, demolición y reasentamiento, encomendados. planificación y diseño, organizar el desarrollo y la construcción, la reurbanización de terrenos en zonas urbanas antiguas, etc.;
B. Gestión de bienes inmuebles, incluida la transferencia, transmisión, arrendamiento, hipoteca de derechos de uso del suelo y la venta, arrendamiento, hipoteca y otras actividades de viviendas;
C. Servicios de agencia inmobiliaria, incluidos servicios de consultoría, valoración, topografía y corretaje inmobiliario;
D. incluidos servicios para el hogar, vivienda e instalaciones auxiliares y lugares públicos Mantenimiento, seguridad, ecologización, saneamiento, subarrendamiento, cobro y pago, etc.;
E. inversión, etc.;
F. La regulación y gestión de bienes raíces significa establecer el mercado de capitales inmobiliarios, el mercado de tecnología, el mercado laboral y el mercado de información, formular precios inmobiliarios razonables y establecer y mejorar los bienes raíces. leyes y regulaciones inmobiliarias para lograr el macrocontrol del mercado inmobiliario en el país.
3. La relación entre la industria inmobiliaria y la industria de la construcción
La industria de la construcción es una industria secundaria y un departamento de producción de materiales, que se dedica al estudio, diseño, construcción e instalación.
Mantenimiento y otros procesos productivos, cuyo resultado son edificios y estructuras. La industria inmobiliaria incluye desarrollo, operación, gestión y servicios y es una industria terciaria. Las empresas y organizaciones que generalmente se dedican al desarrollo y las operaciones de bienes raíces se denominan promotores, y las empresas que se dedican a la construcción de viviendas y la instalación de equipos se denominan constructores y contratistas. En las actividades de desarrollo y construcción de proyectos, las empresas inmobiliarias y la industria de la construcción a menudo forman una estrecha relación de cooperación entre la Parte A y la Parte B.
3. ¿Cómo se determina la vida útil de los terrenos inmobiliarios?
Para cualquier terreno que haya firmado un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra" con la oficina de planificación y tierras provincial o municipal, el período de uso de la tierra
está sujeto a las regulaciones nacionales. Es decir:
Setenta años para suelos residenciales; cincuenta años para suelos industriales; cinco años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes y cuarenta años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; . años; para el uso integral del suelo u otro uso del suelo, cincuenta años.
Sección 2, Explicación de términos profesionales
1. Términos comunes
◆Cinco certificados:
A. "Certificado": Es un certificado legal que la unidad de construcción confirma con el departamento administrativo de planificación urbana que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión de tierras la requisición y asignación de terrenos;
B. “Permiso “Plan de Proyecto de Construcción”: Es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. ";
C. "Proyecto de Construcción Licencia de Construcción": Es el documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con las condiciones de construcción y se le permite iniciar la construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción realice la construcción del proyecto. También es la base principal para el registro de propiedad de la vivienda. En primer lugar, un edificio sin un certificado de inicio de construcción es una construcción ilegal y no está protegida por la ley;
D. Certificado de uso de la tierra": demuestra que el usuario de la tierra pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtuvo la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Certificado legal del derecho a utilizar una determinada parcela de tierra de propiedad estatal dentro de un determinado período de tiempo;
E. "Licencia de preventa de viviendas comerciales": un documento de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. p>
◆Dos libros:
A. “Garantía de Calidad Residencial”
B. “Manual de Instrucciones Residencial”
◆Certificado de Bienes Raíces. : Es un certificado dos en uno de propiedad de vivienda y terreno, y un certificado legal de propiedad inmobiliaria
;
◆Mercado inmobiliario: incluye principalmente las ventas de inmuebles y mercado de arrendamiento.
Incluyendo el mercado primario, el mercado secundario y el mercado terciario;
A. El mercado primario: se refiere al departamento nacional de gestión territorial mediante acuerdos, licitaciones y subastas de acuerdo con el plan de suministro de tierras. p>La venta, en forma de contrato de uso de la tierra, transfiere derechos de uso de la tierra al mercado por un período de tiempo determinado, usos específicos y un precio determinado a promotores inmobiliarios u otros usuarios de la tierra;
B . Mercado secundario: se refiere al mercado en el que los desarrolladores inmobiliarios transfieren casas terminadas
junto con los correspondientes derechos de uso de suelo a unidades o individuos de acuerdo con los requisitos del contrato de uso de suelo;
<. p>C. Mercado terciario: se refiere al mercado de transmisión, hipoteca y arrendamiento de derechos sobre bienes inmuebles entre unidades y particulares.Es la segunda o múltiples transmisiones con base en el mercado secundario. para actividades de transacciones inmobiliarias;
◆Derechos de propiedad inmobiliaria: se refiere a la propiedad de la casa por parte del propietario y el derecho a utilizar el terreno ocupado por la casa.
El contenido específico es el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de bienes inmuebles de conformidad con la ley;
◆Derechos de uso de la tierra: se refiere a la autoridad del propietario del derecho de uso de la tierra, incluidos los derechos de desarrollo, los derechos de usufructo y los derechos de disposición. El gobierno transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo mediante subastas, licitaciones y acuerdos. Una vez que expire el derecho de uso del suelo, si el uso del suelo cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario del suelo puede solicitar la renovación y puede continuar usándolo después de la aprobación y el pago del precio del suelo;
◆Tres conexiones y un nivel: Sí Se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales y nivelación de sitio;
◆Siete conexiones y una nivelación: se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales, conexiones de drenaje, conexiones de alcantarillado, conexiones de comunicación, conexiones de gas y
p>
El sitio es plano;
◆Mapa de líneas rojas: también llamado (mapa de parcelas), se produce a un Cierta escala para marcar la ubicación y los límites de una parcela de terreno.
Plano topográfico de la zona. Lo emite el departamento gubernamental de gestión de tierras al cesionario del derecho de uso de la tierra, y el cesionario solo puede construir y construir casas dentro de la línea roja;
◆Superficie total del terreno: terreno demarcado por el departamento administrativo de planificación urbana El área de terreno dentro del alcance;
◆Área de terreno de construcción (área de terreno neta): el área de terreno dentro del terreno de construcción
delineada por el departamento administrativo de planificación urbana;
◆Área total de construcción: se refiere a la suma del área de construcción sobre el suelo y sobre el suelo de uno o varios edificios dentro del terreno de construcción;
◆Proporción de volumen: se refiere a la proporción de área total de construcción a área de terreno de construcción. (Por ejemplo: en 100.000 metros cuadrados de terreno, hay un área total de construcción de 200.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es 2,0)
◆Área de construcción: se refiere al área exterior de el edificio La suma del área horizontal proyectada del muro o estructura exterior, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc. Y debe tener una edificación permanente con techo, estructura sólida y una altura de piso de 2,2 m o más (inclusive).
◆Cobertura de construcción (densidad de construcción): la relación entre la suma de las áreas de base de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción (por ejemplo: en 100.000 metros cuadrados de terreno, el área neta del terreno de construcción es de 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de construcción es de 0,8 (la densidad de construcción es 80))
◆Tasa de ecologización: la suma de todas las áreas de espacios verdes dentro del terreno de construcción y la relación de superficie de terreno de construcción.
Espacio verde
El cálculo del área no incluye techos, azoteas y enverdecimiento vertical (por ejemplo: hay 30.000 metros cuadrados de área verde en 100.000 metros cuadrados de terreno, y su tasa de enverdecimiento es 30);
◆Tasa de cobertura verde: la relación entre la suma del área de proyección horizontal de todas las zonas verdes y plantas dentro del terreno de construcción y el área del terreno de construcción
;
◆Área de venta de la casa: casa por Cuando se vende un conjunto (unidad), el área de venta de la casa es el área de construcción del conjunto (unidad)
, que es el suma del área útil del conjunto (unidad) y el área de construcción pública compartida del conjunto (unidad) y
◆Área de construcción dentro de la suite: El área de construcción de la casa calculada por unidad, que es el área de construcción dentro de la puerta de la unidad,
Incluyendo el área utilizable y las paredes dentro de la suite (unidad), el área del cuerpo y el área del balcón;
◆Área útil de la suite: se refiere al área interior útil real, excluyendo áreas estructurales como paredes y columnas.
El cálculo del área útil debe cumplir con Se estipula que:
A. El área interior utilizable se calcula según el tamaño de la superficie interior de la pared estructural. La pared tiene capas de aislamiento térmico y de aislamiento compuesto.
Se calcula según el tamaño de la piel interior del compuesto. capa;
p>
B. Las chimeneas, conductos de ventilación, varios conductos de tuberías, etc. no están incluidos en el área utilizable;
C. escaleras en residencias dúplex) se calculan de acuerdo con la capa natural. El número total de áreas utilizables se cuenta
en el área utilizable;
D. El área utilizable residencial incluye: dormitorio, sala de estar. habitación, cocina, baño, comedor, recibidor, pasillo,
Habitación del frente, trastero, etc.
Coeficiente de área de uso dentro de la unidad = Área de uso dentro de la unidad/Área de construcción dentro de la unidad De acuerdo con la normativa, se debe asignar el área de construcción común
.
◆Área de edificio público: El área de edificio que es ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios, se refiere a cada unidad (unidad)
Excepto para cada hogar ***Mismo uso, Área de construcción indivisible. Se puede dividir en el área del edificio público que debe repartirse y el área del edificio público que no se puede repartirse;
◆Área práctica: es el saldo del área del edificio dentro de la suite después de deducir el área del edificio público. área.
◆Altura del piso: la altura del piso se refiere a la altura de un edificio residencial medida en unidades de "pisos". El país tiene requisitos de diseño para la altura de cada piso. >Esta altura se llama piso alto. Por lo general, incluye la distancia desde la superficie del piso inferior o la superficie del piso hasta la superficie del piso superior.
◆Altura neta: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura del piso menos el espesor del piso;
◆Área común: el área común de construcción compartida por viviendas comerciales es compuesto principalmente por dos partes:
Huecos de ascensores, cajas de escaleras, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulos y pasillos públicos y otras oficinas públicas que dan servicio funcional a todo el edificio
La construcción área de ocupación y edificios de administración;
La separación entre cada unidad y el espacio de construcción pública del edificio y la proyección horizontal de las paredes exteriores (incluidos los frontones)
Área 50 %.
◆Tasa de adquisición de vivienda: se refiere a la relación entre el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción de la suite (unidad).
El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite, el área de la pared en la suite y el área del edificio del balcón.
El área de construcción de la unidad (unidad) = el área del equipo de construcción en la unidad y el área compartida del equipo de construcción pública.
◆ Terreno para carreteras: el terreno para carreteras se refiere a carreteras de zonas residenciales, carreteras comunitarias, carreteras colectivas e instalaciones de construcción no públicas.
Zonas de aparcamiento para coches de residentes, coches de trabajo, etc. .
◆Línea roja de la carretera: la línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidos los terrenos de las vías residenciales.
◆ Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta que obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria.
Durante este período, el. la vivienda comercial se denomina vivienda sobre plano. Al comprar una vivienda comercial en esta etapa, se debe firmar un contrato de preventa. Las propiedades sobre plano se denominan “propiedades sobre plano” en Hong Kong y Macao, y este es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una propiedad sobre plano significa que el comprador adquiere un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
◆Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes). Los consumidores deben firmar un contrato de venta al comprar casas comerciales en esta etapa.
En el sentido habitual, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
◆Casa tosca se refiere a una casa sin decoración.
◆El comité de propietarios está compuesto por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades. Representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todas las partes de la sociedad y supervisa la administración de la propiedad. la empresa administradora de propiedades. Una organización no gubernamental que opera. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios de la propiedad y tiene el poder de tomar decisiones sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
◆La función y el nivel de construcción del club se pueden dividir en tipo básico y súper tipo. La infraestructura cubre las necesidades más básicas de vida saludable de los propietarios y se puede utilizar de forma gratuita. apropiado cobrar una determinada tarifa por el uso de algunas de estas instalaciones. Si el club persigue ciegamente propiedades de alto nivel sin tener en cuenta las capacidades y necesidades de los propietarios, inevitablemente será en vano si se reducen los honorarios de administración de la propiedad y la calidad general de la propiedad se verá afectada; La instalación de la casa club también debe considerar factores como la construcción por etapas del proyecto. En principio, el club sólo atiende a propietarios comunitarios y no está abierto al público, garantizando la privacidad y seguridad de las actividades de los propietarios. Como lugar de ocio y fitness, el club también ofrece un buen lugar social para los propietarios.
◆El impuesto de escrituración es un impuesto que grava los derechos de propiedad cuando se transfiere la propiedad de un terreno o inmueble según el contrato firmado por las partes.
El ámbito de imposición y los objetos imponibles del impuesto sobre escrituras de los contribuyentes son terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han sido transferidos y modificados.
Las unidades e individuos que transfieren la propiedad de tierras y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio
( 3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas.
2. Tipos de viviendas
◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas durante la implementación del programa nacional de "vivienda segura (o vivienda cómoda) proyecto". Se trata de una vivienda sin fines de lucro construida con préstamos concertados por el partido y el Estado y fondos propios de los gobiernos locales para la mayoría de familias de ingresos bajos y medios, especialmente para hogares extremadamente pobres con un tamaño inferior a 4 metros cuadrados. metros El precio de venta es inferior al costo y está subsidiado por el gobierno.
◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas que han sido aprobadas para la construcción de proyectos por los gobiernos populares en todos los niveles, disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
◆La vivienda por derecho de uso se refiere a viviendas invertidas y construidas por el Estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, y que el gobierno alquila a los residentes según los estándares de alquiler prescritos.
◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad tiene la propiedad de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno dentro del área ocupada por la casa. estos dos derechos. Derechos de uso, producto y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. El dueño del inmueble puede disponer legalmente de sus derechos inmobiliarios mediante enajenación, alquiler, hipoteca, empeño, etc.
◆La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales desarrollados y operados por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones comerciales. Dado que nuestro país ha implementado desde hace mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial no apareció hasta después de los años 1980. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc.
◆ La vivienda de recaudación de fondos es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y lleva a cabo construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán exenciones parciales y exenciones en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa; uno es que la casa se venda a un precio superior al coste de la reforma de la vivienda ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad de viviendas asequibles.
El otro es un precio de coste de la reforma de vivienda inferior al de ese año, y sus derechos de propiedad son los costes de reforma de vivienda.
◆La vivienda pública también se denomina vivienda pública, vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a viviendas invertidas, construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local), empresas de propiedad estatal. , e instituciones. La vivienda pública es propiedad principalmente del gobierno local, responsable del arrendamiento y venta a los residentes de esta ciudad: los edificios residenciales construidos por empresas e instituciones se alquilarán y venderán a empleados de empresas e instituciones.
◆ La vivienda para la reforma de vivienda tiene un cierto carácter asistencial. Cada unidad de derechos de propiedad vende viviendas a sus empleados de acuerdo con el precio de la reforma de vivienda anunciado por el gobierno cada año.
. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc.
Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de precio de costo, derechos de propiedad de precio estándar y derechos de propiedad preferenciales de precio estándar.
◆Vivienda comercial desocupada: Vivienda comercial invertida y construida por empresas promotoras de bienes raíces y que ha obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes) durante más de un año.
Capítulo 2 Conocimientos básicos de arquitectura y planificación
Sección 1 Arquitectura y estructura del edificio
La arquitectura se refiere a las actividades de construcción de proyectos de construcción y, al mismo tiempo, también se refiere a esto El resultado de la actividad: el edificio.
A los edificios se les suele llamar arquitectura. Se refiere a casas y lugares para que las personas realicen la producción, la vida u otras actividades. Por ejemplo, edificios industriales, edificios civiles, edificios agrícolas y edificios de jardinería, etc.
Las estructuras generalmente se refieren a lugares donde las personas no realizan directamente actividades productivas y de vida. Por ejemplo, las torres de agua, presas, embalses, torres de transmisión de radio y televisión, pistas de aterrizaje y calles de rodaje de aeropuertos, etc., son estructuras artificiales que no tienen, no contienen ni proporcionan habitación humana ni funciones prácticas. Lo contrario son los edificios.
La construcción arquitectónica es una disciplina que estudia los principios constructivos y los métodos constructivos de cada componente de un edificio. Es parte inseparable del diseño arquitectónico. Su misión es proporcionar productos de construcción que cumplan con los requisitos funcionales de los edificios y sean seguros, económicos y hermosos.
1. Clasificación de los edificios
1. Según la naturaleza del uso del edificio
Edificios industriales: plantas de producción, plantas auxiliares de producción y otras edificaciones productivas
Edificios civiles: escuelas, hospitales, centros comerciales y otros edificios públicos y residenciales
2.Materiales utilizados según estructura del edificio
Edificios con estructura de ladrillo-hormigón: compuesto por paredes de ladrillo, edificios construidos con losas de piso de hormigón armado y paneles de techo de hormigón armado
Estructura de armazón: la vivienda con estructura de armazón se refiere al hormigón armado vertido en vigas y columnas de carga, y luego hormigón celular prefabricado, expandido. perlita y piedra pómez. Viviendas con tabiques de paneles ligeros como vermiculita, cerámica, etc. Es adecuado para construcciones industriales a gran escala, con alta eficiencia y buena calidad de proyecto.
La pared de la estructura del marco es una pared de relleno, que desempeña el papel de cerramiento y separación. La característica de la estructura del marco es que puede proporcionar un espacio de uso flexible para el edificio.
Estructura de muro de corte: los paneles de muro de hormigón armado se utilizan para reemplazar las vigas y columnas en la estructura del marco. Puede soportar las fuerzas internas causadas por diversas cargas y puede controlar eficazmente la fuerza horizontal de la estructura. Se utiliza un tipo de paneles de pared de hormigón armado para reemplazar las vigas y columnas en la estructura del marco. Una estructura que utiliza paneles de pared para soportar fuerzas verticales y horizontales se llama estructura de muro de corte. Esta estructura se utiliza mucho en edificios de gran altura. Estructura de muro de corte. Un sistema portante compuesto por muros de hormigón armado. La estructura de muro de corte se refiere a los paneles de muro de hormigón armado verticales, y la dirección horizontal sigue siendo grandes losas de hormigón armado y grandes muros de carga. El sistema formado de esta manera se llama estructura de muro de corte.
¿Por qué se llama estructura de muro de corte? De hecho, cuanto más alto es el edificio, mayor es el empuje del viento y la carga. Entonces el empuje del viento se llama empuje en dirección horizontal. está restringido y el viento de arriba debe producir una cierta fuerza. El balanceo del flotador es muy limitado y es resistido por los paneles de pared verticales. Cuando sopla el viento, los paneles tienen una fuerza en su contra, de modo que el edificio no se balancea. o la flotabilidad del balanceo es muy pequeña dentro del rango permitido de la estructura, por ejemplo, si el viento viene de un lado, entonces la tabla ejerce una fuerza considerable contra él, que equivale a un par de fuerzas a lo largo de toda la superficie. altura del panel de pared vertical, que es exactamente equivalente a una especie de corte equivalente a usar tijeras para cortar un edificio, y la fuerza de corte del edificio aumenta a medida que sube. Por lo tanto, dichos paneles de pared se denominan muro de corte. paneles, lo que también muestra que los paneles de pared verticales no solo soportan la fuerza vertical sino que también deben soportar el viento y la carga horizontales, incluida la fuerza sísmica horizontal y el empuje del viento.
Estructura de muro de corte de marco: generalmente llamada estructura de corte de marco. Es una combinación de estructura de marco y estructura de muro de corte, que absorbe las fuerzas de cada una. No solo puede proporcionar un espacio más grande para la distribución del edificio, sino que también tiene un buen rendimiento de resistencia a las fuerzas laterales. Los muros de corte en la estructura de corte de marco se pueden instalar solos o se pueden usar en huecos de ascensores, escaleras, pozos de tuberías y otros muros. Por tanto, esta estructura ha sido muy utilizada en diversos tipos de construcción de viviendas.
Estructura de acero: Una estructura hecha principalmente de acero, un edificio de gran altura construido íntegramente con columnas y vigas de acero. El acero se caracteriza por su alta resistencia, peso ligero y alta rigidez, por lo que es particularmente adecuado para la construcción de edificios de gran envergadura, ultraaltos y ultrapesados. El material tiene buena plasticidad y tenacidad, puede sufrir grandes deformaciones; y puede soportar bien las cargas dinámicas; el período de construcción es corto; su desventaja es la mala resistencia al fuego y a la corrosión. Se utiliza principalmente para la estructura portante de talleres pesados, estructuras de edificios de fábricas sujetas a cargas dinámicas, estructuras de placas y carcasas, torres de televisión altas y estructuras de mástiles, estructuras de luces largas como puentes y depósitos, edificios de gran altura y edificios de gran altura, etc. Las estructuras de acero se dividen en acero ligero y acero pesado.
3. Según el método constructivo
Edificio prefabricado: los principales elementos portantes del edificio, como paredes, suelos, escaleras, etc., se prefabrican todos en fábrica.
Componentes fabricados y ensamblados en obra.
Construcción colada in situ: Los principales componentes portantes del edificio se vierten en la obra.
Edificio monolítico ensamblado: Es un método de construcción mixto, es decir, parte in situ y parte prefabricada
Según el número de plantas del edificio
.Para edificios residenciales de poca altura, es de 1 a 3 pisos
Los edificios residenciales de varios pisos son de 4 a 6 pisos
Los edificios residenciales pequeños de gran altura son de 7 a 11 pisos
Los edificios residenciales de altura media tienen entre 12 y 16 pisos
p>Edificios residenciales de gran altura por encima de los 16 pisos
No puedo terminar de escribir , hay demasiadas y pocas palabras