¿Cuál es la política nacional para casas antiguas de más de 30 años?

1. ¿Cuál es la política nacional para casas antiguas de más de 30 años?

Las casas antiguas de más de 30 años son antiguas o reformadas.

Sin embargo, ahora el estado ha emitido un decreto por el que ya no se llevarán a cabo demoliciones y construcciones importantes de casas, ¡y las comunidades antiguas se renovarán principalmente!

A menos que el país tenga necesidades de planificación especiales para el área, básicamente se renovarán las comunidades antiguas y en ruinas, se renovará la vegetación y la decoración de la comunidad y la mayoría de las comunidades antiguas instalarán ascensores gradualmente.

En el caso de edificios en ruinas, si no se pueden renovar, es necesario demolerlos y reconstruirlos.

Respecto a la póliza de préstamo para viviendas de segunda mano con más de 30 años:

1 La suma de los años de utilización de las viviendas de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años. .

2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.

3. La fecha de vencimiento del préstamo para la transferencia de tierras no puede exceder el período de vencimiento del uso de la tierra. La asignación de tierras depende de la situación.

4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.

En el segundo semestre de 2021, el estado dejó directamente de otorgar préstamos para casas de segunda mano en comunidades antiguas. Se puede ver que al comprar y vender casas antiguas, es difícil obtener préstamos y afectar la transacción. .

Por eso hay que tener cuidado a la hora de comprar una casa antigua que tenga más de 30 años.

2. Tengo una propiedad propia que tiene unos 30 años y quiero obtener un préstamo hipotecario a través de un banco...

Para esto necesito ir. a varios bancos más Algunos bancos Es más prudente considerar factores de riesgo, mientras que algunos bancos pueden considerar menos factores de riesgo para el desarrollo empresarial y aún pueden solicitar préstamos (después de todo, algunos bancos pueden incluso utilizar terrenos como garantía para préstamos)

3. Vivienda Cómo conseguir un préstamo si la casa tiene más de 30 años

Es difícil solicitar un préstamo hipotecario si la casa tiene más de 30 años. La casa tiene certificado inmobiliario, se puede solicitar un préstamo hipotecario.

Préstamo hipotecario para vivienda.

El préstamo hipotecario es adecuado para usuarios con calificaciones y crédito promedio, que tienen garantía calificada a su nombre. Pueden solicitar un préstamo de alto monto presentando un comprobante. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? Complete estos procesos de solicitud

1. Elija una institución crediticia: el primer y crítico paso al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es elegir un préstamo bancario, aunque los requisitos de tasas de interés del préstamo son relativamente lentos y altos. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, la velocidad de procesamiento es rápida. Por lo tanto, elegir un préstamo que se adapte a sus necesidades es un paso importante.

2. Presentar la solicitud y los materiales de solicitud: Luego de seleccionar la institución adecuada, podrá enviar la solicitud con los materiales requeridos por la institución solicitante.

3. Comprender los requisitos relacionados con los materiales básicos que presentamos anteriormente.

Las instituciones, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación. Las tarifas de tasación serán diferentes durante la tasación. Además, los estándares de cobro también son diferentes en las diferentes regiones.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato: la institución crediticia realizará la aprobación basándose en la aprobación anterior. Después de la aprobación, se le comunicará el monto del préstamo y la tasa de interés, y luego se podrá firmar el contrato. estar firmado.

6. Gestionar el registro de hipotecas y la concesión de préstamos.

En resumen, la cantidad que puede pedir prestado con un préstamo hipotecario depende de la situación específica. Por lo tanto, aún debe comprender los factores de evaluación y los factores de la vivienda antes de presentar la solicitud. para un préstamo hipotecario de vivienda Realice los trámites para evitar problemas innecesarios.

4. Cómo obtener un préstamo para una casa que tiene más de 30 años

Los bancos aceptan viviendas comerciales y viviendas comerciales con derechos de propiedad claros y una gran liquidez como garantía, y si el la garantía es vivienda comercial. La antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y la antigüedad de la casa durante el período del préstamo/crédito no excederá en principio los 40 años si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa; normalmente no excederá los 20 años, y la antigüedad de la vivienda durante el período del préstamo/crédito no excederá en principio más de 30 años. Es necesario confirmar con el banco encargado si la casa real cumple con las condiciones al solicitar un préstamo.

1. Debido a la necesidad de los bancos de evitar riesgos, les resulta difícil obtener préstamos para comprar casas comerciales que tengan más de 30 años.

2. El impacto de la antigüedad de la vivienda en los préstamos

1. Las regulaciones de los bancos sobre la antigüedad de las casas de segunda mano suelen estar entre 20 y 25 años para las propiedades más antiguas, incluso si. Al solicitar un préstamo, el banco también reducirá el índice de préstamo del prestatario.

2. Cuanto más antigua sea la casa, menores serán las posibilidades de conseguir un préstamo. Si se excede el plazo especificado por el banco, el prestatario sólo podrá comprar la propiedad en su totalidad. La propiedad en sí se puede comercializar y la antigüedad de la propiedad sólo afectará la solicitud de préstamo del prestatario.

3. En teoría, el valor de una casa disminuirá a medida que aumente su antigüedad, porque los inmuebles también tienen depreciación. Sin embargo, los compradores de viviendas no pueden ignorar otros factores además de la propiedad que afectan su apreciación, como la ubicación, el transporte, las instalaciones de vivienda, etc. Estos factores son los principales factores que favorecen la subida de los precios de la vivienda de segunda mano.

3. A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es que los compradores de vivienda indiquen claramente la "antigüedad" de la casa en un contrato tripartito firmado por el comprador, el vendedor y la empresa intermediaria.

Después de firmar el contrato, si se descubre que el intermediario ocultó deliberadamente la verdadera "edad" de la casa durante la firma del acuerdo, el comprador tiene derecho a exigir una compensación al intermediario por el resultado. pérdidas. Si el vendedor de la casa oculta maliciosamente la verdadera antigüedad de la casa y daña gravemente los intereses del comprador de la casa, el comprador de la casa tiene derecho a modificar o rescindir el contrato de compra de la casa de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54 de la Ley de Contratos, y podrá exigir una indemnización por las pérdidas.