¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si mi préstamo hipotecario no ha sido pagado? Y también tengo préstamos en línea y tarjetas de crédito. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si mi préstamo hipotecario no ha sido pagado?
¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago?
Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago, pero se deben cumplir ciertas condiciones. Además de las condiciones originales del préstamo hipotecario, las condiciones adicionales que deben cumplirse son las siguientes: 1. Los derechos de propiedad de la casa son claros 2. La casa tiene valor residual 3. La casa no tiene más de 20 años; 4. Cumplir con otras condiciones requeridas por el banco. Proceso de segundo préstamo hipotecario de bienes raíces: 1. Obtener el consentimiento del banco de préstamo hipotecario principal; 2. Presentar una segunda solicitud de préstamo hipotecario; 3. Preparar la información y enviarla al banco; el banco designa una agencia de tasación para evaluar la casa y hacer un informe de evaluación; 6. Firmar un contrato de segundo préstamo hipotecario de bienes raíces; 7. Gestionar la notarización del contrato y el registro de la hipoteca;
Base Legal
Artículo 395 de la "República Popular China y Código Civil" Alcance de los Bienes Hipotecarios Pueden ser objeto de los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer estar hipotecados (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de la tierra para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos; y Aeronaves; (6) medios de transporte; (7) otras propiedades que no estén prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Se puede hipotecar una casa si el préstamo no ha sido reembolsado?
Cuando la casa no está abierta a la compra, muchos amigos propietarios de casas optarán por solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, las instituciones de crédito también tienen ciertos requisitos para las propiedades utilizadas como hipotecas. ¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si el préstamo hipotecario de la casa no ha sido cancelado?
En términos generales, si la casa está hipotecada, el prestamista no puede solicitarla porque no ha obtenido la propiedad de la propiedad. Certificado de la casa. Los bancos ofrecen préstamos hipotecarios. Sólo podemos hacerlo de otras maneras.
Segundo método hipotecario;
1. Busque ayuda de una compañía de préstamos.
Aunque los bancos no aceptan casas impagas como garantía, esta situación, Zaozhuang Real Estate Network , hay otra forma de solucionarlo, compañía de préstamos. La compañía de préstamos tiene este negocio, que puede ayudar al prestatario a liquidar el saldo restante, de modo que sea elegible para volver a solicitar un préstamo. La ventaja de esto es que puede pagar el préstamo hipotecario y volver a solicitar un préstamo. préstamo, resolviendo el problema de los préstamos hipotecarios a corto plazo.
Por ejemplo, un residente está solicitando una hipoteca para una casa con un precio total de 600.000 yuanes, el pago inicial es de 100.000 yuanes y el pago ha sido de 60.000 yuanes durante dos años. Luego, la empresa de servicios de activos comunitarios confiará a una empresa de evaluación crediticia profesional la realización de una evaluación crediticia de los residentes en la jurisdicción. Después de revisar si los residentes tienen una capacidad de pago fija, podrán proporcionar garantías "hipotecas" para los residentes y rehacer el proceso. Pagos de la vivienda previamente pagados. La hipoteca proporciona a los residentes fondos suficientes para comprar casas. Los residentes pueden usar este dinero para comprar otro automóvil o una casa.
2. Solicitar directamente un préstamo de crédito
Los prestatarios también pueden optar por financiar a través de préstamos de crédito y solicitar préstamos a los bancos utilizando su propio crédito, ingresos y otras calificaciones personales. Sin embargo, el monto se ve afectado por los ingresos del prestatario y tiene grandes limitaciones. Sin embargo, si desea garantizar el importe del préstamo y ahorrar costes al mismo tiempo, el prestatario también puede buscar un familiar con mejores calificaciones para solicitar un préstamo juntos si las condiciones lo permiten. Los prestatarios también deben considerar qué opción de préstamo es mejor para ellos según sus propias circunstancias.
3. Haga un préstamo “combinado”
Si las calificaciones del prestatario son buenas, pero el monto del préstamo de crédito no puede satisfacer sus necesidades de uso de capital, también puede optar por solicitar un crédito. préstamo primero. Los fondos restantes se obtienen a través de la compañía de préstamo que garantiza al prestatario. De esta manera, se puede alcanzar en la medida de lo posible el estado ideal de tipos de interés relativamente bajos y importes de préstamo relativamente grandes.
Se informa que no todas las casas pueden solicitar segundas hipotecas y deben cumplir los siguientes requisitos:
Los requisitos específicos de calificación de la solicitud son los siguientes;
Primero, la propiedad es un edificio residencial o comercial con margen de apreciación.
Segundo, la propiedad debe ser una vivienda existente, es decir, una propiedad que haya obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad de la vivienda.
En tercer lugar, registro de hipoteca de propiedad a la espera de que se completen las obras
En cuarto lugar, la propiedad tiene un segundo límite de hipoteca y el saldo del préstamo de la vivienda es inferior al 70% del precio actual de la vivienda
En quinto lugar, el prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y tiene unos ingresos estables. Buen crédito
Aunque el préstamo hipotecario se puede volver a hipotecar antes de reembolsarlo, el importe no será muy elevado. es generalmente "la tasa hipotecaria del valor de la vivienda - el saldo principal del préstamo original". Entre ellos, se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, y se elige el menor de los dos. Si el prestatario utiliza una casa como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 70%; si el prestatario usa un edificio comercial como hipoteca, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%;
Documentos necesarios para la segunda hipoteca:
1. DNI del prestatario principal, libreta de registro familiar y acta de matrimonio (si está casado, cédula de identidad, libreta de registro familiar y matrimonio). Se requiere certificado de ambos cónyuges. Se debe aportar certificado de divorcio, acta de divorcio, acuerdo de divorcio o sentencia).
2. El certificado de propiedad del inmueble hipotecado, comprobante de ingresos (los bancos tienen un formato fijo, que varía de un banco a otro), cada extracto de tarjeta o libreta bancaria y demás certificados de bienes a nombre. del prestamista principal.
Tipos de interés de préstamos: los tipos de interés bancarios cumplen con los tipos de interés de préstamos comerciales estipulados por el Banco Popular de China durante el mismo periodo.
Plazo del préstamo: hasta 30 años.
Método de pago: si el plazo del préstamo es superior a un año, puede optar por pagar con capital e intereses mensuales iguales o con capital igual.
¿Puedo obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de la vivienda no está cancelado?
Es posible obtener un préstamo hipotecario si el préstamo de la vivienda no está cancelado, pero se cumplen las siguientes condiciones deben cumplirse:
1. El prestatario ya es propietario de la casa hipotecada, es decir, ha pasado por los trámites de transferencia de la casa y ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. Puede hipotecar el certificado de bienes raíces con el banco para garantizar su capacidad de pago.
2. Ya sea la primera hipoteca o la segunda hipoteca, debe ser manejada por el mismo banco. Esto facilitará que el banco examine la capacidad de pago del prestatario y también ayudará con la hipoteca. procedimientos.
3. Las casas utilizadas para préstamos hipotecarios deben ser "casas de alta calidad", como casas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado, una ubicación y ubicación convenientes y superiores, y un gran espacio para la apreciación. 4. La antigüedad de construcción y el área de la casa deben estar dentro del área que cumpla con los requisitos del segundo préstamo hipotecario del banco, es decir, no puede ser una casa antigua que haya sido construida durante muchos años.
5. También se debe tener en cuenta la edad, la capacidad de pago, el salario, etc. del prestatario que está rehipotecando si la solicita una persona de mediana edad y mayor de 50 años que se acerca a la jubilación. una segunda hipoteca, no podrá pagarla. El riesgo del préstamo es relativamente alto, por lo que será difícil conseguir una segunda hipoteca.
Base Legal
El artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas y no puede ser transferido por el deudor ni por un tercero Posesión de bienes, si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago?
Se puede hipotecar una casa con un préstamo impago, pero se deben cumplir ciertas condiciones antes de poder hipotecarla. Además de las condiciones originales del préstamo hipotecario, las condiciones adicionales que deben cumplirse son las siguientes:
1. Los derechos de propiedad de la casa son claros
2. valor residual;
3. La casa no debe tener más de 20 años;
4.
Base Legal
Código Civil
Artículo 395
El deudor o un tercero tiene derecho a disponer de Los siguientes bienes pueden ser hipotecados:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
( 6) ) medios de transporte;
(7) Otros bienes no prohibidos por leyes y reglamentos administrativos para ser hipotecados.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Se puede obtener un préstamo hipotecario si el préstamo hipotecario no ha sido cancelado, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El prestatario ya es propietario de la casa hipotecada, es decir, ha pasado por los trámites de transferencia de la casa y obtuvo el certificado de bienes raíces. En este momento, el propietario de la casa puede transferir la propiedad a El certificado está hipotecado en el banco para garantizar su capacidad de pago. 2. Ya sea la primera o la segunda hipoteca, debe ser manejada por el mismo banco. Esto facilita que el banco examine la capacidad de pago del prestatario.
¿Puedo conseguir una hipoteca sobre una casa con un préstamo impago?
Si la hipoteca no está liquidada, puedes conseguir una hipoteca. Se deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo hipotecario:
1. El prestamista ahora es el propietario de la casa hipotecada, lo que significa que el prestamista no solo ha completado los trámites de transferencia de la casa sino que también ha obtenido la propiedad. certificado inmobiliario. En este caso, el propietario de la casa puede hipotecar el certificado inmobiliario con el banco.
2. No importa cuántas veces sea una hipoteca, el prestatario debe solicitarla en el mismo banco, porque esto facilitará que el banco examine la capacidad de pago del prestatario y acelerará la hipoteca. procedimientos.
3. La casa utilizada por el prestamista para el préstamo hipotecario debe ser una "casa de alta calidad" (vivienda comercial con gran potencial de desarrollo de mercado, ubicación superior y gran margen de apreciación).
4. El año de construcción y el área de la casa están dentro del área que cumple con los requisitos del préstamo hipotecario secundario del banco.
5. La edad del prestatario, su capacidad de pago, su salario, etc. tienen la capacidad de pagar el préstamo.
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
¿Puedo obtener una hipoteca para una casa que no ha cancelado la hipoteca?
La casa cuyo préstamo hipotecario no ha sido reembolsado se puede utilizar para préstamos hipotecarios. Este comportamiento es una segunda hipoteca sobre el inmueble, que debe solicitarse si la solicitud puede aprobarse o no. situación personal (y la edad del prestatario, capacidad de pago, nivel salarial, etc.) y si el banco hipotecario puede llegar a un acuerdo.
El método de amortización de un préstamo hipotecario es el siguiente:
1. Amortizar el principal y los intereses a partes iguales. El método de pago igual de capital e intereses es actualmente el método de pago más popular manejado por los bancos. Este método de pago se basa en el monto total del capital del pago de la hipoteca más el monto total del capital y los intereses, y luego se distribuye uniformemente en cada mes del pago. período. Como pagador, usted paga una cantidad fija todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes;
2. cantidades. El método de pago igual del principal también es un método relativamente común para pagar una hipoteca. El prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y cancela el pago anterior al mismo tiempo. Intereses entre la fecha de pago y la fecha de amortización actual. Si la tasa de interés hipotecaria se suma al ciclo de aumento de la tasa de interés, el método de pago de capital igual también tendrá más ventajas;
3. El método de pago igual creciente y el método de pago igual decreciente son altamente flexibles, lo que significa que el prestatario acuerda con el banco el intervalo y el monto del pago creciente o decreciente al manejar el negocio de préstamos comerciales para vivienda;
4 Pague los intereses a tiempo y pague el principal. El pago periódico de intereses significa que el prestatario negocia con el banco el establecimiento de diferentes unidades de tiempo para el pago del principal y los intereses del préstamo, es decir, puede decidir de forma independiente pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, el prestatario combina los pagos mensuales en varios meses según las diferentes situaciones financieras;
5. Paga el capital y los intereses semanalmente. Con base en el método de pago de capital e intereses iguales o de pago de capital igual, se utiliza 7 días o un múltiplo integral de 7 días como ciclo de pago de capital e intereses. El ciclo mínimo es de 7 días y el más largo no supera los 21 días (inclusive). .
Base Legal
"Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales"
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
( 1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes.
(2) El propósito del préstamo es claro; y legal;
( 3) El monto, el plazo y la moneda de la solicitud de préstamo son razonables
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar
;(5) El prestatario tiene un buen estado crediticio y ningún historial crediticio grave;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Esto es todo para la introducción de si puede obtener un préstamo hipotecario antes de que se cancele el préstamo hipotecario.