¿Es razonable cobrar honorarios de agencia por renovar el contrato de arrendamiento de mi vivienda?

Si no es razonable, puede informarlo a los departamentos locales pertinentes.

La tarifa de intermediación es una tarifa que cobra el intermediario al presentar la casa al inquilino. Solo debe pagarse una vez y no es necesario pagarla una segunda vez.

La tarifa de intermediación se paga una sola vez en cada región, pero no existe una normativa unificada sobre el importe pagado en cada región. Por ejemplo, en Shanghai:

1. "Acerca de la reducción de los honorarios de agencia para las ventas residenciales en Shanghai" "Aviso sobre los estándares de cargos por servicios" estipula que los cargos por servicios de corretaje para ventas residenciales correrán a cargo de cada parte o se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor; las ventas residenciales no excederán el 2%.

2. Los cargos por los servicios generales de registro de bienes raíces no excederán los 500 yuanes por caso; los cargos por los servicios de préstamo de la agencia no excederán los 300 yuanes por caso; exceder 200 yuanes/caso; según la encomienda A petición del cliente, otros servicios prestados estarán sujetos a precios ajustados al mercado, que serán negociados y acordados por el cliente y la agencia de corretaje.

3. Esta cláusula también establece que el estándar de cobro puede ajustarse a la baja para un pequeño número de servicios de intermediación de compra y venta residencial particularmente complejos, previa negociación y acuerdo entre las partes de la transacción, el estándar de cobro. puede incrementarse adecuadamente según los estándares de carga prescritos. El aumento no se permitirá más del 10%. Es decir: la comisión de agencia para viviendas de segunda mano es del 2% del importe total de la transacción, pudiendo llegar al 2,2% en algunos casos especialmente complicados.

Información ampliada:

Casos relacionados:

Ma, de 34 años, fue sentenciada por lesiones intencionales. El tribunal determinó que desde julio de 2015 hasta agosto. En 2017, Ma y otros dos acusados, Zhang y Li, engañaron a las víctimas para que firmaran contratos de alquiler en Xinjijiayuan, Shengxinjiayuan y otras comunidades en el distrito de Chaoyang con el pretexto de alquilar casas individualmente sin honorarios de agencia, y les cobraron el depósito y el alquiler de la víctima. y luego utilizó intimidaciones, amenazas y otros medios para exigir honorarios de agencia a la víctima de forma individual o conjunta.

El caso involucró a un total de 22 víctimas. Entre ellos, la cantidad involucrada en el caso fue 30.490 yuanes para Ma, 12.300 yuanes para Zhang y 4.500 yuanes para Li. El 18 de agosto de 2017, tres personas fueron arrestadas y puestas a disposición de la justicia.

Se informa que Ma y otros primero alquilaron casas a agentes inmobiliarios y luego las publicaron en línea, engañando a los clientes diciéndoles que no cobrarían honorarios de intermediario.

Después de que el cliente firmaba el contrato y pagaba el alquiler, pedían un mes de alquiler como honorarios de agencia. Si el cliente no pagaba, intimidaban, amenazaban o bloqueaban la cerradura de la casa del cliente. A través de llamadas telefónicas o visitas periódicas, las víctimas se ven obligadas a pagar las tarifas porque tienen miedo de tener que pagar las tarifas anteriores, y algunas incluso no se atreven a seguir viviendo en las habitaciones alquiladas.

El tribunal determinó que las tres personas eran culpables de extorsión.

El defensor de Ma dijo que el comportamiento de Ma era más consistente con el delito de transacción forzada. El tribunal sostuvo que el acusado afirmó falsamente que no había honorarios de agencia y luego firmó un contrato de alquiler con la víctima, y ​​la víctima pagó el depósito, el alquiler y otros honorarios. Durante este proceso, ambas partes llegaron a un acuerdo sobre la transacción. contenido y lo realizó.

Más tarde, el acusado inventó algo de la nada y exigió por la fuerza los honorarios de la agencia por posesión ilegal. Aunque el acusado tuvo el comportamiento de "mostrarle a la gente los alrededores", este pago fue insignificante en comparación con el dinero solicitado. Además, después de que el acusado alquiló la casa, algunos "segundos propietarios" también le darían una cierta cantidad de remuneración.

Por tanto, el denominado “servicio de intermediación” de la demandada no tiene la naturaleza y contenido de una transacción de mercado, y no responde a la constitución penal del delito de transacción forzosa, sino que constituye una infracción de la propiedad de la víctima bajo la apariencia de servicios intermediarios de extorsión.

Con el fin de posesión ilegal, los tres acusados, Ma y Zhang, utilizaron individual o conjuntamente amenazas o coerción para exigir dinero a otros. La cantidad era relativamente grande, y Ma y Zhang habían cometido delitos muchas veces. , todos constituyen el delito de extorsión y deben ser sancionados de conformidad con la ley.

En consecuencia, el tribunal condenó a Ma a 2 años y 2 meses de prisión y una multa de 25.000 yuanes por extorsión en primera instancia; Zhang fue condenado a 1 año y 5 meses de prisión y una multa de 10.000 yuanes; y Li fue sentenciado a 1 año y 5 meses de prisión y una multa de 10.000 yuanes. Cierta persona fue sentenciada a 1 año de prisión y una multa de 5.000 yuanes.

People's Daily Online - ¿Agentes negros exigieron por la fuerza honorarios de agencia? ¿Tres hombres fueron sentenciados?