Cómo calcular el área de cada área en el plano de la casa
1. Área de construcción = área de departamento + área compartida.
2. El área dentro de la suite = el área utilizable dentro de la suite + el área de la pared dentro de la suite + la suma del área de construcción del balcón dentro de la suite.
Zona pública: hueco de ascensor, pozo de tuberías, hueco de escalera, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulo público, pasarela, sala de guardia de guardia, etc., así como las que dan servicio a toda la casa. zona de edificios públicos y edificios de gestión. ***El área de construcción utilizable también incluye la pared divisoria entre el edificio de apartamentos y el edificio público, así como la mitad del área de construcción del área proyectada horizontal de la pared exterior.
La superficie útil en la suite es: la superficie total del dormitorio, salón, recibidor, pasillo, cocina, baño, aseo, trastero, armarios de pared y demás espacios de la suite. Las escaleras dentro de la suite están incluidas en el área útil en función del área total de los pisos naturales. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable. Se incluyen en el área útil las chimeneas, conductos de ventilación, tuberías y pozos de tuberías en la carcasa que no estén incluidos en el área estructural. :
El nombre completo del área del apartamento es el área del edificio de apartamentos, que se compone de las siguientes tres partes: el área utilizable del apartamento + el área de la pared del apartamento + el área del edificio del balcón. Si las ventas de casas se calculan en función del área de la unidad, existen ciertos factores favorables tanto para el propietario como para el desarrollador.
Para los propietarios, el método de venta basado en la superficie del apartamento es más intuitivo, más transparente y más fácil de operar. Siempre que alguien tenga algo de sentido común en matemáticas, podrá calcularlo y la diferencia no es demasiado grande. Entonces el cálculo del área de construcción es más complicado y requiere personal profesional para hacerlo.
Notas:
1. Si el error de área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
El área de construcción de la suite incluye la utilizable. Área de la casa en la suite, Hay tres partes: área de pared interior y área de construcción de balcón. Las "Medidas de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos de Beijing" estipulan claramente que el área de construcción pública prorrateable se transfiere junto con la parte correcta del área de construcción en el condominio cuando hay un error entre el área medida real y el área prevista en el condominio; finalización, se manejará de acuerdo con el método acordado en el contrato. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago.
2. Es poco probable que se reduzca el área de la piscina pública.
Las especificaciones técnicas nacionales de construcción tienen regulaciones relevantes con respecto al tamaño de las instalaciones públicas, el ancho de las escaleras y Es poco probable que se reduzca el número de ascensores. En el futuro, debemos controlar estrictamente la aprobación de las normas de construcción y revisar estrictamente las instalaciones y áreas de apoyo necesarias. El desarrollador utiliza el área dentro del condominio para fijar el precio de la propiedad y también proporciona datos específicos sobre el área de construcción.
3. El área dentro de la suite no es tu propia energía
Para el propietario, el área dentro de la suite no es el área de la habitación, sino que también incluye el área. de la pared Si se calcula en función del área dentro de la suite, algunos propietarios no saben qué hacer, toman una regla para medir y descubren que su área es incorrecta y surgirán nuevas disputas. El área dentro de la suite no es algo que los consumidores comunes y corrientes puedan calcular con precisión con una regla. La clave es confiar la medición precisa del área a un departamento especializado.
4. Las partes no compartidas son propiedad del propietario
El artículo 13 de las Medidas establece claramente que cuando se enajene un inmueble, las partes públicas y los equipamientos públicos correspondientes tendrán los derechos. la participación se transfiere juntos; los garajes subterráneos y otros edificios auxiliares que pueden transferirse por separado de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y esta ciudad, si no se transfieren juntos, deben indicarse en el contrato de transferencia de bienes raíces. se considerarán transferidos juntos, es decir, el área que no se comparte puede considerarse propiedad del comprador de la casa.
5. La unidad de topografía y cartografía será responsable de los errores.
Si la casa se vende en función del área construida, el desarrollador aún debe informar al comprador de la casa. Ubicación, finalidad y área de preventa del condominio. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas", antes de la preventa de viviendas comerciales, los desarrolladores deben publicar el informe técnico de topografía y mapeo del área de preventa emitido por una unidad de topografía y mapeo calificado y la situación de asignación del área de construcción pública. la asignación pública incluye: el nombre de la parte asignada, Propósito, ubicación y área nombre, propósito, ubicación, área y coeficiente de prorrateo de las viviendas comerciales que participan en la prorrateo; Los compradores de viviendas tienen derecho a solicitar información sobre el informe técnico sobre la medición real de la superficie. Una vez que el área de la casa sea inconsistente con los hechos, si es causada por tecnología de topografía y mapeo, la unidad de topografía y mapeo asumirá la responsabilidad legal.
Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu_Área interior