¿Qué significa comprobar si una casa está fichada o bajo contrato en una web inmobiliaria? Puntos específicos
1. Este es el estado de firma en línea de la transacción, por lo que puede acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Esta casa no se puede comercializar sin circunstancias especiales.
Después de que la firma en línea sea exitosa, el desarrollador pasará por el proceso de registro. Después de que la Autoridad de Vivienda revise el registro, se generará un número de registro, que se mostrará en la esquina superior derecha de. la página del contrato. El desarrollador imprime el contrato y ambas partes lo firman y sellan, cada una con un número específico de copias. Después de firmar y presentar el contrato de venta de vivienda comercial en línea, la firma del contrato será supervisada por la Autoridad de Vivienda. La firma y presentación en línea marcan la finalización del proceso de firma del contrato de venta de vivienda comercial.
También se puede consultar a través del sistema de consulta en línea. La información de la consulta de registro de contrato en línea proviene de la Autoridad de Vivienda. Los resultados de la consulta de registro muestran que se han supervisado múltiples contratos firmados, lo que puede prevenir el fenómeno. de venta o desarrollo de una y dos casas. El concesionario volverá a hipotecar la propiedad vendida.
Dentro del medio año después de la transferencia, una de las partes puede romper el contrato debido a las fluctuaciones en los precios de la vivienda. Por supuesto, es necesario acordar una cláusula de incumplimiento del contrato para restringir a la otra parte. , también es una restricción para uno mismo.
2. Se cree que pueden existir las siguientes situaciones en la casa:
1. La casa ya tiene dueño
2. la casa ha firmado un contrato con un tercero El contrato de compraventa aún no ha sido transferido o está en proceso de transferencia;
3. La casa podrá ser registrada por un tercero dentro del plazo de consulta para oposición. registro;
Información ampliada:
Mientras exista un intermediario "ficha online" para la misma suite, no pueden participar otros intermediarios
Datos del Ayuntamiento Real Estate Transaction Network muestra que en marzo, los cinco principales intermediarios de viviendas de segunda mano en Beijing completaron transacciones. Hubo 13.593 unidades y se retiraron 1.137 unidades, con una tasa de salida promedio del 8,4%. La tasa de salida normal debe estar entre el 1% y el 3%. La firma maliciosa en línea puede retrasar fácilmente el momento de las transacciones entre compradores y vendedores y también puede alterar gravemente el orden del mercado inmobiliario.
Para evitar que los intermediarios "firmen en línea" unilateralmente sin autorización, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la mejora del proceso de firma en línea de contratos de venta de viviendas existentes y otras cuestiones relevantes". , que estipula que las partes de la transacción no han firmado el contrato ni sellado, las agencias de corretaje de bienes raíces envían información de firma en línea sin autorización
Después de la investigación y verificación, se impondrán restricciones al comportamiento de firma en línea de las instituciones o personal, y sus infracciones serán expuestas públicamente. Las infracciones graves serán comunicadas a notificación Social. Las infracciones serán publicadas y expuestas, y las infracciones graves quedarán registradas en los expedientes crediticios de la institución y del personal.
Existe una diferencia esencial entre la firma y la presentación en línea. La firma en línea es solo un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para estandarizar el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias y evitar que las empresas inmobiliarias retengan las ventas y vendan más de una casa.
La base para la presentación es el artículo 6 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” promulgada por el Ministerio de la Construcción de mi país: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo realiza la preventa de viviendas comerciales, deberá acudir al departamento de gestión de bienes raíces municipal o del condado para registrarse para la preventa y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales".
El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora deberá firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales con el comprador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de la firma, llevar el contrato de preventa de vivienda comercial al departamento de administración de bienes raíces o al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para completar los procedimientos de registro y presentación. .
Enciclopedia Baidu-Firma en línea