Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario

1. Cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda

En primer lugar, desglose el préstamo hipotecario comercial para vivienda por año. 2018, incluido un año, es 4,35. Préstamos hipotecarios comerciales para viviendas a más de un año y dentro de cinco años con cinco años incluidos. La tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios comerciales para viviendas en 2018 es 4,75. años en 2018. La tasa de interés anual para los préstamos hipotecarios comerciales es de 4,90. Las hipotecas de fondos de previsión para viviendas con hipotecas de fondos de previsión para viviendas durante cinco años y dentro de cinco años. la tasa de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas por más de cinco años es 3,75.

2. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda 2021

Calculadora de tasa de interés anual para hipotecas inmobiliarias 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo : Interés mensual del préstamo = capital del préstamo x tasa de interés mensual x un mes.

1. Intereses de préstamos a corto plazo:

Para los préstamos a corto plazo, el interés se calcula en función del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, los intereses no se calcularán por etapas si se ajusta la tasa de interés.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre el día de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es el día de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo será negociado y confirmado por ambas partes. Si el préstamo no se puede liquidar a tiempo durante el período del préstamo, el interés de liquidación se calculará trimestral o mensualmente de acuerdo con la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés de liquidación se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Según la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, el interés se calculará con base en la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo. Cada año, la tasa de interés del préstamo. El próximo año se confirmará en función de la tasa de interés legal del préstamo en la fecha.

En 2021, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios para préstamos a medio y largo plazo se liquidará trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no se pueden pagar a tiempo durante el período del préstamo se calculan trimestralmente con base en la tasa de interés del contrato.

3. Si el pago está vencido, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización hasta que se paguen el principal y los intereses. Si se encuentra la tasa de interés de penalización, el interés se calculará en etapas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, se calculará de forma acumulativa según el plazo del préstamo.

5. El interés de descuento se cobrará en una sola suma según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

3. Cómo calcular el interés de los préstamos hipotecarios para vivienda

Análisis jurídico: El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1 Si el plazo del préstamo hipotecario es inferior a 5 años (incluidos 5 años): el tipo de interés anual del préstamo es 4,77

2. más de 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según se determinará la situación real de cada gobierno local).

Monto del préstamo: El máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”

Artículo 412 Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios , Si el bien hipotecado es embargado por las personas conforme a la ley, el acreedor hipotecario tendrá derecho a cobrar el interés natural o el interés legal del bien hipotecado desde la fecha del embargo, salvo que el acreedor hipotecario no lo haya notificado al obligado. para liquidar los intereses legales. Los intereses previstos en el párrafo anterior se destinarán en primer lugar a compensar los gastos de cobro de los intereses.

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.

Artículo 680: Está prohibido prestar a altas tasas de interés y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula claramente el pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo adicional, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores si el préstamo es prestado; entre personas físicas, se considerará que no tiene interés.

IV. ¿Cómo se calcula la tasa de interés de los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda?

La tasa de interés para vivienda se basa en la tasa de interés anualizada esperada para préstamos del mismo período y grado estipulados por El Banco Popular de China, y cada banco se basa en sus propias necesidades. Fluctúa dentro de un cierto rango, por lo que los detalles dependen del banco que elija. Los diferentes productos de préstamo tienen diferentes plazos y tasas de interés anualizadas esperadas. Hay muchos bancos a los que puede presentar su solicitud en línea.

El límite de pago está determinado por la tabla de tasas de interés anualizadas esperadas. Después de que el banco central reduzca las tasas de interés, la tasa de interés anual esperada de los préstamos es la siguiente ():

Un semestre inclusive) Seis meses a un año (incluido un año) 2. Medio y largo plazo Préstamos de uno a tres años (incluidos tres años) De tres a cinco años