Herencia escrita de la fuente de los derechos de propiedad en el certificado de bienes raíces
1. Adquisición de herencia:
Las casas figuran en el ámbito de herencia estipulado en la "Ley de Sucesiones" de mi país. La llamada casa heredada significa que tras la muerte del causante, el inmueble pasará a ser propiedad de sus herederos testamentarios o herederos legales. Por lo tanto, sólo se pueden heredar las casas sobre las cuales el difunto tiene título legal. En el momento de la herencia, si hay varios herederos, los bienes deben plegarse de acuerdo con el testamento y las disposiciones legales pertinentes, y el certificado de propiedad original, el testamento y otros materiales deben llevarse al departamento competente para que se encargue de los procedimientos de transferencia.
2. Adquisición por compra:
La compra es una de las principales formas que tienen las personas de obtener derechos de propiedad sobre las viviendas. Al comprar una casa, debe prestar atención a las siguientes cuestiones: en primer lugar, debe verificar si la casa que compró es legal, si los procedimientos pertinentes están completos y si el vendedor tiene una identidad legal; en segundo lugar, debe firmar una casa; contrato de compra con el vendedor, en el que se debe estipular detalladamente la ubicación de la casa, el precio de compra y la ubicación de la casa términos como forma, precio, forma de pago, derechos y obligaciones de ambas partes, etc.; Los procedimientos de registro y transferencia deben completarse de manera oportuna con el departamento de administración de vivienda.
3. Adquisición por construcción:
De hecho, esta es una forma original de obtener los derechos de propiedad de una casa. Significa que el constructor invierte una determinada cantidad de dinero para construir. la casa, y luego el constructor toma posesión de la propiedad que construyó. La casa tiene título. Si los derechos de propiedad se obtienen mediante la construcción, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones antes de obtener los derechos de propiedad o durante el proceso de construcción: primero, se debe prestar atención a la legalidad del terreno de construcción, es decir, si ha sido aprobado por el departamentos relevantes; en segundo lugar, se debe prestar atención a los procedimientos relevantes La legalidad, es decir, si existen procedimientos como el establecimiento del proyecto, la planificación y el inicio de la construcción, en tercer lugar, se debe prestar atención a si la calidad de la casa está calificada; es decir, si existe un certificado de inspección de calidad. Si hay problemas con los aspectos mencionados anteriormente a los que se debe prestar atención, es posible que la unidad de construcción no pueda obtener los derechos de propiedad de la casa.
4. Adquisición por donación:
Este método de adquisición de derechos de propiedad significa que el propietario original de la casa dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona la casa a otros para eludir obligaciones legales, la donación será nula si el interesado reclama derechos.
5. Adquisición de derechos hipotecarios:
La denominada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario que presta garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de no transferencia de posesión del inmueble legal. Debido a que la hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad de pago. Al mismo tiempo que disfruta de la prioridad de pago, el acreedor hipotecario también tiene derecho a ser propietario de la propiedad hipotecada.
Para obtener derechos de propiedad de esta manera, se debe prestar atención a los siguientes puntos: en primer lugar, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben celebrar un contrato escrito; en segundo lugar, debe acudir al departamento correspondiente para registrar el derecho de propiedad; hipoteca; en tercer lugar, debe prestar atención a los bienes inmuebles hipotecados La legalidad de la hipoteca en cuarto lugar, si el período de la hipoteca expira y el deudor no puede cumplir con sus deudas, los procedimientos pertinentes deben tramitarse de conformidad con los acuerdos pertinentes; contrato de hipoteca.