Conocimientos jurídicos inmobiliarios

1. ¿Cuáles son los conocimientos básicos y el sentido común legal sobre la venta de viviendas comerciales?

Punto de conocimiento 1: Mercado inmobiliario El mercado inmobiliario primario El mercado inmobiliario primario, también conocido como El mercado primario de tierras es el derecho de uso de la tierra. El mercado de transferencia es el mercado en el que el Estado transfiere tierras urbanas de propiedad estatal o tierras colectivas rurales a los usuarios después de requisarlas como tierras de propiedad estatal a través de sus departamentos gubernamentales designados.

El suelo a traspasar puede ser terreno en bruto o suelo maduro que haya sido urbanizado para conseguir “tres conexiones y un nivel” o “siete conexiones y un nivel”. El mercado inmobiliario primario es un mercado monopolizado por el Estado.

Mercado secundario de bienes raíces El mercado secundario de bienes raíces es un mercado donde los usuarios de la tierra venden o alquilan bienes inmuebles terminados después del desarrollo y la construcción. Generalmente se refiere al mercado formado cuando la vivienda comercial ingresa al campo de circulación para transacciones. la primera vez. El mercado secundario de bienes raíces también incluye el mercado secundario de tierras, es decir, el mercado donde los usuarios de la tierra transfieren tierras que cumplen con las regulaciones al campo de circulación para transacciones, como la transferencia de derechos de uso de la tierra.

El mercado inmobiliario terciario El mercado inmobiliario terciario se refiere al mercado donde las entidades y personas físicas que han obtenido derechos inmobiliarios revenden, permutan o subarrendan inmuebles. El mercado terciario suele ser una transacción entre consumidores de vivienda, que es una reconfiguración del mercado de consumo. Las formas de circulación comunes incluyen ventas, permutas, arrendamientos, hipotecas, empeños, subastas y otras formas de circulación.

Punto de conocimiento 2: Preventa de viviendas comerciales La preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo y operación de bienes raíces que venden casas en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan los depósitos y la vivienda. precios. Condiciones para la preventa de vivienda comercial: Se han pagado todos los derechos de uso de suelo y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo.

Al tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción, basada en la vivienda comercial proporcionada para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y la construcción Se han determinado las fechas de avance y entrega de finalización. Se ha obtenido la licencia de preventa para vivienda comercial.

Quienes no hayan obtenido el GT no podrán realizar preventas de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realice la preventa de viviendas comerciales, también deberá proporcionar al precomprador el número de aprobación.

Contrato de preventa Para la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el comprador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, completar los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal y del condado.

Registro de propiedad Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial en preventa, el precomprador deberá pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado. de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios.

Si el precomprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos de la empresa promotora, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato a menos que exista un acuerdo especial entre los precompradores de la empresa promotora. Transferencia de viviendas comerciales en preventa El 30 de abril de 2005, con el fin de frenar los precios de la vivienda, siete ministerios y comisiones nacionales emitieron conjuntamente gt;.

La opinión establece claramente que los precompradores de viviendas comerciales tienen prohibido transferir las viviendas comerciales en preventa incompletas que compraron. En otras palabras, se ha prohibido por completo el comportamiento hasta ahora habitual de "especular con propiedades inmobiliarias".

De acuerdo con las regulaciones, antes de que se complete y entregue la vivienda comercial en preventa y el precomprador obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, si el solicitante de propiedad de la vivienda no coincide con la precompra indicada en el pre registrado -contrato de venta, la autoridad de registro de propiedad de vivienda no se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de vivienda, implementará la compra con nombre real de ventas de viviendas comerciales, implementará el registro en línea en tiempo real de contratos de preventa de productos básicos y evitará transacciones privadas. Punto de conocimiento tres: Casas comerciales en venta. Las casas comerciales en venta se refieren al comportamiento en el que las empresas de desarrollo inmobiliario venden bienes terminados y aceptados a los compradores, y los compradores pagan el precio de la casa.

Condiciones para la venta actual de viviendas comerciales Las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales deben tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario. Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación para el uso de la tierra.

Estar en posesión de licencia de proyecto de construcción y licencia de construcción. Ha pasado la aceptación de finalización.

Se han implementado demoliciones y reasentamientos. El suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas, las comunicaciones y otras infraestructuras de configuración están listas para su uso, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o uso, o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.

Se ha implementado el plan de gestión de la propiedad. Contrato de venta de casas comerciales Al vender casas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador celebrarán un contrato de venta de productos básicos por escrito.

El contrato de compraventa de vivienda comercial debe especificar los siguientes contenidos principales: Nombre y domicilio de las partes. Condición básica de vivienda comercial.

Cómo vender vivienda comercial. El método para determinar el precio de la vivienda comercial y el precio total, forma de pago y tiempo de pago.

Condiciones y fecha de entrega. Compromiso con los estándares de decoración y equipamiento.

Compromisos de entrega y derechos y responsabilidades relacionados para apoyar la infraestructura y las instalaciones públicas como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas, las comunicaciones, las carreteras y la ecologización. La titularidad de los derechos de propiedad de los edificios públicos sustentadores.

Cómo se manejan las diferencias de área. Manejar asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad.

Métodos de resolución de conflictos. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Las demás materias que acuerden ambas partes. Punto de conocimiento 4: "Cinco certificados y dos libros" Al comprar una casa, los compradores suelen exigir a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen un juego completo de "Cinco certificados" y "Dos libros". Este es también el requisito básico de la ley. vendedores.

Cinco certificados "Cinco certificados" se refieren a certificados, documentos, certificados (certificado de inicio de proyecto de construcción), certificados para proyectos de construcción. Los más importantes de los "cinco certificados" son gt; y gt;, los cuales indican que la casa comprada está dentro del ámbito de transacciones legales.

gt; El alcance de la preventa son las propiedades vendibles de este proyecto. Dos libros Los "dos libros" se refieren al certificado de garantía de calidad de la vivienda y al manual de instrucciones de la vivienda.

Las "dos letras" pueden utilizarse como disposiciones complementarias en el contrato de compraventa de vivienda comercial, y son documentos legales y documentos de garantía proporcionados por la empresa promotora inmobiliaria al comprador de la vivienda para que asuma la responsabilidad de calidad del negocio. vivienda cuando los bienes se entregan para su uso. Punto de conocimiento cinco: suscripción interna La suscripción interna de casas significa que los promotores inmobiliarios venden casas comerciales en un área pequeña mediante una "suscripción interna" antes de obtener los certificados pertinentes.

La suscripción interna puede ayudar a los desarrolladores a retirar fondos lo más rápido posible y, debido a que los precios de las viviendas comerciales compradas internamente son más bajos, generalmente atraen a muchos compradores de viviendas. Sin embargo, dado que las casas comerciales suscritas internamente se venden sin que el promotor obtenga una licencia, no están protegidas por la ley y los derechos e intereses de los compradores de viviendas no pueden estar protegidos por la ley.

Por lo tanto, al realizar suscripciones internas, los compradores de vivienda deben examinar cuidadosamente si el proyecto inmobiliario cuenta con todos los demás documentos excepto GT para evitar dañar sus derechos e intereses legítimos; En la actualidad, debido a que la suscripción interna de viviendas comerciales ha provocado muchas disputas legales, el estado también ha adoptado políticas relevantes para regular la forma de venta de suscripción interna.

2. ¿Qué conocimientos jurídicos debe dominar un agente inmobiliario?

Si quieres ser un agente inmobiliario cualificado, no solo debes ser competente en bienes raíces Solo con conocimientos financieros y habilidades de negociación podemos construir puentes entre los promotores inmobiliarios y los consumidores, compradores y vendedores, y volvernos invencibles en la industria intermediaria.

Experiencia inmobiliaria (incluida información inmobiliaria). La denominada intermediación inmobiliaria se refiere a la prestación de servicios de información inmobiliaria y agencia intermediaria a los clientes. Intermediario, en términos sencillos, significa actuar como intermediario. El mediador sostiene a dos familias en una mano: la familia superior y la familia inferior, y desempeña un papel en la comunicación, promoción y estabilidad entre las dos. Para un agente de bienes raíces, dominar una gran cantidad de información del mercado es un requisito previo para que le vaya bien en este negocio. Estas residencias deben incluir: leyes, regulaciones y políticas relacionadas, información relacionada con bienes raíces, información sobre cambios en los objetos de compra, etc. En gran medida, los corredores utilizan la información para generar ganancias y la información es su principal capital. Si los intermediarios se centran en la información, entonces los agentes deben tener conocimientos profesionales.

Las estrategias comunes en las negociaciones, como las estrategias de sincronización, las estrategias de concesión de intereses y las estrategias de ganar con sinceridad, son todo lo que los agentes inmobiliarios deben aprender. Específicamente para el negocio de intermediario o agencia, se deben proponer al menos tres o incluso más opciones: la mejor estrategia, la estrategia intermedia y la peor estrategia. Para los agentes inmobiliarios, existe otro problema muy práctico: cómo hacer que las dos partes cierren un trato. Esto requiere que los agentes inmobiliarios "actúen cuando llegue el momento de actuar". y métodos para alentar a la otra parte a tomar una decisión temprana y llegar a un acuerdo. Pero no se pueden utilizar medios engañosos

3. ¿Cuál es el sentido común legal en la venta de viviendas?

1 Análisis de términos relacionados con bienes raíces a.

Explicación de términos profesionales en el comercio de bienes raíces: Vivienda comercial asequible: La llamada vivienda comercial asequible se refiere a viviendas que han sido aprobadas para ser construidas y vendidas directamente a familias de ingresos bajos y medios al costo. precio En otras palabras, su precio de compra y venta está sujeto a *** Intervención o restricción de conducta. Área de construcción: El área de construcción se refiere al área total de todos los pisos de la casa.

El área de construcción de cada piso se calcula en base a la sección horizontal del área de la pared externa sobre la base del edificio. El área de edificación incluye área útil, área auxiliar y área estructural.

Área de uso residencial: el área de uso residencial se refiere al área neta total que realmente se puede usar dentro de la puerta residencial, que generalmente incluye dormitorios, salas de estar, cocinas, baños, balcones, armarios, pasillos interiores y pasillos interiores. escaleras. Tasa de disponibilidad de vivienda: La tasa de disponibilidad de vivienda se refiere al área de uso residencial dividida por el área de construcción. Cuanto mayor sea el porcentaje, mayor será la tasa de disponibilidad de vivienda.

Las partes más utilizadas de una casa: se refiere al vestíbulo, el marco de la escalera, la sala de bombas de agua, la sala de medidores, la sala de ascensores y la rama telefónica dentro de una casa, utilizadas por los propietarios y usuarios de toda la casa. Habitaciones, salas de ascensores, pasillos, salas de comunicación, patios interiores, estructuras portantes de viviendas, muros exteriores, cubiertas, etc. Instalaciones públicas residenciales: se refiere a las vías, espacios verdes, estacionamientos, alumbrado público, tuberías de drenaje, pozos de registro, fosas sépticas y contenedores de basura (casas) que son utilizados conjuntamente por propietarios y usuarios dentro del área de administración de la propiedad) y otros. instalaciones.

Casa existente: Significa que la casa ha sido construida por el promotor de vivienda y puede entregarse para su uso de acuerdo con la normativa pertinente. Casa sobre plano: Significa que aunque el promotor de vivienda ha completado varias licencias. y trámites para la construcción de la casa, aún se encuentra en construcción. Viviendas en preventa. Área de ventas de edificios comerciales: (1) Si un edificio comercial se vende en su totalidad, su área de ventas es el área de construcción de todo el edificio comercial (si el sótano se utiliza como un proyecto de defensa aérea civil, debe deducirse del área de construcción de todo el edificio comercial).

(2) La vivienda comercial se vende como "unidades" o "unidades", y su área de venta es la suma del área de construcción en la unidad o unidad comprada por el comprador de la vivienda y el área de construcción total asignada. . Área de construcción dentro del condominio: se refiere a la suma del área útil dentro del condominio, el área de las paredes dentro del condominio y el área de construcción del balcón dentro del condominio.

Área útil de la casa: se refiere al área total de espacio útil dentro de la casa, calculada en base a la proyección horizontal de la línea de la pared interior de la casa. Área de muros interiores: Los muros de mantenimiento y de carga alrededor del espacio de uso en cada unidad (unidad) de un edificio comercial incluyen dos tipos de muros de uso exclusivo y muros de uso no exclusivo.

Las paredes divisorias entre las unidades (unidades) de vivienda comercial, las paredes divisorias entre las unidades (unidades) y los espacios del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones) son todas paredes exclusivas, ** * La mitad del área horizontal proyectada del muro deberá estar incluida en el área del muro dentro del conjunto. El área proyectada horizontal de las paredes no funcionales está incluida en el área de la pared interior.

Área de construcción del balcón: se refiere a la proyección del borde exterior del piso del balcón en el plano horizontal. Altura del piso: se refiere a la dimensión vertical entre la superficie del piso o superficie superior o inferior del piso inferior y la superficie superior o inferior del piso superior adyacente.

Bahía residencial: se refiere a la distancia real entre el eje de posicionamiento de una pared de una casa y el eje de posicionamiento de otra pared. Profundidad residencial: en arquitectura, se refiere a la longitud real en una casa independiente o edificio residencial desde el eje de posicionamiento de la pared frontal hasta el eje de posicionamiento de la pared trasera.

Altura neta de la residencia: Altura neta = altura del piso - espesor del piso de un piso Relación de área de piso: Relación de área de piso del edificio = área total de construcción dentro del área de construcción planificada Densidad de área total del terreno de construcción planificada área: Densidad de construcción = dentro del rango de uso del suelo planificado Tasa de ecologización del área total de la base del edificio: Tasa de ecologización = Área de espacio verde dentro del área de terreno planificada/Área total de terreno de construcción planificada Fondo de mantenimiento de la propiedad: Según las regulaciones, a Se debe establecer un fondo de mantenimiento de la propiedad cuando se venden viviendas públicas y viviendas comerciales domésticas ordinarias de nueva construcción. Las normas y métodos específicos para el establecimiento de fondos de mantenimiento serán estipulados por el gobierno popular de cada municipio.

En la actualidad, en general, los compradores de viviendas deben pagar el 2% del precio de costo del área de construcción de casas de varios pisos y el 3% del precio de costo de los edificios de gran altura en la primera cuota de el fondo de reparación de viviendas. "Garantía de calidad residencial": con el fin de proteger los derechos e intereses de los consumidores de vivienda y fortalecer la gestión del servicio posventa de viviendas comerciales, el Ministerio de la Construcción ha decidido restringir la calidad de las viviendas en las ventas de viviendas comerciales por parte de bienes raíces. empresas de desarrollo. Tiene cuatro contenidos: 1. Calidad del proyecto El nivel de calidad verificado por el departamento de supervisión 2. La base y la estructura principal están bajo garantía dentro de una vida útil razonable 3. El contenido de la garantía y el período de garantía de cada pieza y componente; bajo uso normal; 4. La respuesta y procesamiento de la unidad que utiliza el límite de tiempo de la garantía de la casa.

Manual del propietario residencial: Describe la estructura, desempeño y tipos, desempeño y estándares de cada parte de la residencia. Al mismo tiempo, se señala que el desarrollador no asume responsabilidad de garantía por problemas de calidad causados ​​por el uso inadecuado de la vivienda o cambios no autorizados en la estructura, ubicación de los equipos y decoración inadecuada.

Se trata de una normativa elaborada por el Ministerio de la Construcción para proteger los derechos e intereses de los consumidores. Coeficiente de reparto público: el área de construcción pública de todo el edificio se divide por la suma de las áreas de construcción en cada suite de todo el edificio para obtener el coeficiente de reparto del área común.

Área común repartida: el número común repartido se multiplica por el área de construcción del apartamento para obtener el área de construcción común que el comprador de la vivienda necesita repartir razonablemente. Impuesto sobre la escritura: Cuando se transfiere o cambia la propiedad de una casa, se aplica un impuesto único al nuevo propietario (portador de la propiedad) en función de una determinada proporción del precio total del contrato celebrado por las partes.

La escritura tiene la función de acreditar la legalidad de los derechos de propiedad del dueño del inmueble. "Cinco certificados": "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales".

b. ¿Qué es vivienda comercial y preventa de vivienda comercial? a.

¿Qué es la vivienda comercial? La vivienda comercial se refiere principalmente a casas invertidas y construidas por diversas empresas de desarrollo inmobiliario con fines de lucro y operadas de acuerdo con las reglas del mercado. Se diferencia de las "viviendas cómodas", "viviendas para aliviar la pobreza" y "viviendas para aliviar los riesgos" construidas para resolver las dificultades de vivienda e implementar "proyectos de viviendas cómodas" en varios lugares. Las viviendas asequibles construidas desde finales de 1998 también son especiales. vivienda comercial.

Desde la perspectiva de las ventas, las viviendas comerciales se dividen en ventas de viviendas existentes y preventas sobre plano; desde la perspectiva de los objetos de venta, se dividen en viviendas comerciales nacionales y viviendas comerciales de exportación; finalidad de uso, se divide en residencias ordinarias, apartamentos, villas, etc. b.

La diferencia entre viviendas comerciales para ventas nacionales y viviendas comerciales para exportaciones. Viviendas comerciales nacionales se refiere a viviendas comerciales construidas por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces para la venta a unidades nacionales e individuos. Vivienda comercial para exportación se refiere a viviendas comerciales construidas por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces para su venta a personal extranjero (extranjeros, residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán).

Las viviendas comerciales nacionales se pueden vender a particulares y unidades.

4. ¿Qué leyes y regulaciones necesita saber al realizar ventas de bienes raíces?

República Popular China y Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos (en vigor desde el 1 de enero de 1995) República de China Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (en vigor desde el 1 de enero de 1999) Reglamento de aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (en vigor desde el 1 de enero de 1999) Medidas de gestión de hipotecas sobre bienes inmuebles urbanos (en vigor desde el 1 de junio de 1997) Implementadas) Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial (vigentes desde el 1 de junio de 2001) Reglamento para la Gestión de las Transferencias de Bienes Raíces Urbanos (vigentes desde el 1 de septiembre de 1995) Medidas para la Administración de las Preventas de Vivienda Comercial Urbana (en vigor desde el 1 de enero de 1995) Propiedad Pública Adquirida Medidas Provisionales para la Administración del Listado y Venta de Viviendas y Viviendas Económicamente Asequibles (en vigor desde el 1 de mayo de 1999) Disposiciones sobre la Implementación de la Garantía de Calidad Residencial y Manual de Instrucción Sistema para Vivienda Comercial (Vigente a partir del 1 de septiembre de 1998) Cálculo del Área de Ventas de Vivienda Comercial y Reglas de Prorrateo del Área de Edificio Público (Prueba) (Vigente al 1 de diciembre de 1995) Medidas para la Supervisión y Administración de la Medición de Área de Venta de Vivienda Comercial Medidas de Gestión de Arrendamiento de Vivienda Urbana (En vigor desde el 1 de junio de 1995) Medidas de Gestión de Vivienda Urbana de Bajo Alquiler (En vigor desde el 1 de mayo de 1999 Reglamento sobre la gestión de reparaciones de viviendas urbanas (en vigor desde el 1 de agosto de 1991) Reglamento sobre la gestión de viviendas privadas urbanas (publicado en 1983) Reglamento sobre la gestión de viviendas urbanas peligrosas (en vigor desde el 1 de enero de 1990) Gestión del mantenimiento posventa de viviendas públicas Medidas provisionales (en vigor desde el 1 de julio de 1992) Medidas provisionales para el Servicio de Administración de Propiedades Cargos en Zonas Urbanas Residenciales (en vigor desde el 1 de marzo de 1996) Reglamento de Gestión de Demoliciones de Viviendas Urbanas (promulgado el 13 de junio de 2001) Principios Generales del Derecho Contractual y del Derecho Civil.

5. ¿Cuáles son los conocimientos básicos de bienes raíces?

Conocimientos básicos de bienes raíces 1. Bienes raíces: El término general para bienes raíces y bienes raíces, también llamado "bienes raíces". ".

Formas de bienes inmuebles: 1. Puro terreno; 2. Pura casa; 3. Conjunto de terrenos y casas. Bienes inmuebles es el término general para las casas y sus derechos, y bienes inmuebles es el término general para los terrenos y sus derechos; bienes inmuebles son los bienes compuestos de edificios, estructuras y otras sustancias inseparables inseparables del terreno y sus derechos;

(Las estructuras se refieren a edificios a los que no se puede acceder, como chimeneas, árboles, caminos, etc.) Los inmuebles se dividen en tipos: 1. Uso residencial (70 años); 2. Uso productivo (50); años 3, Uso comercial (puerta de entrada, etc., 50 años). Uso administrativo (oficinas municipales, juzgados, etc., 50 años). Otros usos (escuelas, museos, etc.); 2. Industria inmobiliaria: término general para empresas dedicadas a la gestión y servicios inmobiliarios.

Los principales contenidos de la industria inmobiliaria: 1. Desarrollo y reurbanización de terrenos; 2. Desarrollo y construcción de viviendas 3. Gestión de bienes raíces (incluida la transferencia, transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc.) de terrenos. derechos); 4. Operaciones inmobiliarias (incluida la venta, arrendamiento e hipoteca de viviendas); 5. Servicios de intermediación inmobiliaria (incluida la información, agrimensura, abogados, corredores, notarios, etc.); 7. Financiación inmobiliaria (incluida información, seguros, inversiones financieras, etc.). 3. Características de los bienes inmuebles 1. La ubicación fija de los bienes inmuebles: el terreno es un producto natural y su ubicación no puede ser movida. Las casas se construyen sobre el terreno, lo que determina el carácter inmueble y fijo de la casa, quedando los bienes inmuebles sujetos a carácter geográfico. restricciones; 2. Diferencias regionales: el valor de los bienes raíces en cada región o en diferentes ubicaciones en la misma región también es diferente 3. La alta calidad y durabilidad de los bienes raíces 4. Los bienes raíces tienen la capacidad de mantener y aumentar el valor; , siempre que la situación política del país sea estable, lo que está determinado por la naturaleza de la tierra. Limitada y no renovable, pero la demanda de tierras por parte de la gente aumenta día a día, y los bienes raíces son raros y caros. industria líder, y los ingresos fiscales representan alrededor del 10% del producto nacional bruto.

6. ¿Qué conocimientos jurídicos se necesitan para invertir en bienes raíces?

Como inversionista inmobiliario común, se deben comprender y dominar los siguientes aspectos del conocimiento jurídico: 1.

Conocimientos jurídicos de gestión inmobiliaria.

El país promulgó el "Reglamento de administración de propiedades" en 2003 (revisado en 2007) para estandarizar las relaciones jurídicas de administración de propiedades.

Diversas localidades también cuentan con las correspondientes normativas y políticas locales al respecto. La gestión de la propiedad tiene un impacto importante en las perspectivas de inversión inmobiliaria y los compradores de viviendas deben prestar atención a este aspecto del conocimiento jurídico.

2. Conocimientos jurídicos en pago de impuestos y solicitud de certificados.

La compra de una casa implica una serie de impuestos y tasas, como el impuesto de escrituración, el impuesto de timbre, los gastos de gestión, los gastos de registro de la propiedad de la casa, etc. Existen regulaciones nacionales y locales relevantes sobre los procedimientos de pago y las proporciones de impuestos y tasas. Comprender estas leyes y políticas y conocerlas al invertir en bienes raíces puede proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

Después de comprar una casa, debe registrar los derechos de propiedad y obtener el certificado de derechos de propiedad. Este es un paso importante para confirmar los derechos de propiedad que disfruta el comprador de la vivienda. . 3.

Conocimientos jurídicos sobre préstamos y seguros de vivienda. Como el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y las medidas de gestión de préstamos para vivienda emitidas por los principales bancos.

Las políticas de préstamos para vivienda varían de un lugar a otro, por lo que los compradores de viviendas deben prestar especial atención a las políticas locales. Al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, los bancos suelen exigir a los compradores que soliciten al mismo tiempo un seguro de compra de la vivienda. También es necesario tener conocimientos jurídicos en este ámbito.

Los compradores de viviendas deben prestar atención a las regulaciones pertinentes sobre seguros de vivienda de las principales compañías de seguros. .

7. Conocimientos jurídicos sobre bienes raíces

Las cuestiones inmobiliarias deben resolverse completando los trámites legales. Es decir, aunque hayas firmado un contrato de compraventa de una casa, en realidad no tienes dinero. Hay ciertas fallas en la entrega del pago y la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, y al final es fácil causar conflictos. A partir del 1 de julio de 2008 se comenzó a implementar el sistema de registro de bienes inmuebles. Consulte el formulario de registro.

Cuando se trate de transmisión de bienes inmuebles, si es en forma de compraventa, deberá pagar el impuesto de escrituración de acuerdo con la normativa nacional. Si la transmisión de propiedad tiene menos de 5 años, también deberá pagar. impuesto comercial, impuesto de timbre, tasas para la obtención de certificados de derechos de propiedad, tasas de tasación, etc.

La mejor manera de ahorrar dinero es hacer donaciones, pero las donaciones aún requieren una cierta cantidad de impuestos. En comparación con la compra y venta, el impuesto no debería ser mucho menor.

El país no es tonto. Si no hay impuestos sobre las donaciones, entonces todas las transferencias de bienes raíces en todo el país serán donaciones y no deben haber sido compradas.

8. Qué conocimientos jurídicos debe poseer el personal de atención al cliente inmobiliario

Qué conocimientos jurídicos debe poseer el personal de atención al cliente inmobiliario: El mercado inmobiliario actual sigue en pleno apogeo, especialmente en China, que tiene un gran mercado de demanda interna, hoy en día la demanda del mercado inmobiliario de todo tipo de talentos también se está expandiendo rápidamente.

Sin embargo, la aclaración de las ideas de trabajo de la línea de servicio al cliente de bienes raíces y la calidad del personal de la línea de servicio al cliente son desiguales. La comprensión del trabajo de la línea de servicio al cliente de bienes raíces por sí sola no es la misma. El contenido tradicional del trabajo de servicio al cliente no es más que aceptar quejas, resolver quejas y atender a los propietarios. De hecho, además de las tareas mencionadas anteriormente, el trabajo de servicio al cliente también conlleva la responsabilidad de cortar de raíz los riesgos legales y las disputas. Más importante aún, es responsable de recopilar pruebas y fijar la carga de las pruebas.

Por ello, a medida que la empresa desarrolla cada vez más inmuebles, se requiere que su personal de atención al cliente tenga un cierto grado de conciencia jurídica para adaptarse a las necesidades de continuo desarrollo de la empresa. El abogado de disputas inmobiliarias y contractuales, Bai Xufei, recuerda al personal de servicio al cliente que preste atención al aprendizaje de conocimientos jurídicos.

Por ello, cada vez más empresas desarrolladoras han comenzado a montar departamentos de atención al cliente y gestionarlos como un factor importante en el proceso de venta. 1. Se deben desarrollar procedimientos de trabajo estrictos y exhaustivos y cumplir con los requisitos legales pertinentes. Todo el proceso de servicio al cliente, desde la recepción de quejas, el registro de quejas, la resolución de quejas hasta las visitas posteriores de servicio al cliente, debe establecer procedimientos de trabajo estrictos y exhaustivos, y se deben establecer procedimientos de trabajo comunes. ser incluidos en el proceso. Resumir y resumir los problemas y desarrollar mecanismos especiales de respuesta.

Con la estandarización de los procesos de trabajo se puede evitar eficazmente la pérdida de pruebas importantes en las labores de atención al cliente, lo que será de gran ayuda para la comunicación con los propietarios en el futuro e incluso la resolución de problemas por vías legales.

Pero el requisito previo es que estos procesos cumplan con las disposiciones pertinentes de la ley, especialmente se deben obtener los materiales de certificación requeridos por la ley (el abogado de disputas de bienes raíces y contratos, Bai Xufei, le recuerda que debe desarrollar un proceso estandarizado para las quejas de servicio al cliente). ).

2. El personal de servicio al cliente debe tener ciertos conocimientos legales. El personal de servicio al cliente debe dominar los conocimientos legales básicos y establecer una conciencia legal del servicio al cliente. Para las quejas de los clientes, el personal de servicio al cliente debe identificar rápidamente su razonabilidad y legalidad. Deben rechazar claramente cualquier solicitud que no cumpla con las disposiciones legales y los requisitos irrazonables, dejando a los clientes sin ilusiones. No deben presentar quejas porque los clientes son demasiado fuertes. tienen margen para dar respuestas ambiguas o incluso promesas.

Debido a que el personal de atención al cliente representa a la empresa, una vez que se comprometen a responder la pregunta, puede provocar la interrupción del plazo de prescripción del caso o el cliente puede grabar o videograbar las pruebas, dejando peligros ocultos. para resolver el problema en el futuro. Por lo tanto, establecer una conciencia legal sobre el servicio al cliente entre el personal de servicio al cliente reducirá muchas pérdidas económicas innecesarias para la empresa (el abogado de disputas contractuales y de bienes raíces, Bai Xufei, le recuerda que el personal de servicio al cliente debe prestar atención al aprendizaje de conocimientos legales).

3. Las estadísticas de servicio al cliente deben realizarse bien y los archivos de servicio al cliente deben establecerse según los diferentes tipos de problemas y deben conservarse durante al menos cinco años. Sólo aprendiendo y resumiendo una gran cantidad de complicado trabajo de servicio al cliente podemos establecer diferentes mecanismos de manejo para diferentes problemas.

Al gestionar las quejas de los clientes, se deben mantener, verificar y confirmar registros detallados en el sitio, y debemos aprender a pedir conscientemente a los clientes que firmen para confirmar una determinada solución o contenido de la queja. Se deben conservar archivos para las quejas de los clientes resueltas con éxito para proporcionar casos para resolver quejas similares de los clientes en el futuro. También se deben conservar archivos para los problemas que no se han resuelto con éxito (el abogado de disputas contractuales y de bienes raíces, Bai Xufei, le recuerda que el almacenamiento de archivos); También es el almacenamiento de evidencia), proporcionar materiales para resolver problemas y formular soluciones en el futuro.

En definitiva, la importancia de la labor de atención al cliente se va reflejando poco a poco, y hay una tendencia irremplazable. Un buen departamento de atención al cliente no sólo puede mejorar la imagen de marca de la empresa, sino también aliviar los conflictos entre clientes, promotores inmobiliarios y empresas promotoras.