¿Qué significa prima inmobiliaria?

La tasa de prima inmobiliaria es el porcentaje en que el precio del terreno excede el cálculo, incluidos todos los costos. La fórmula de cálculo de la tasa de prima de la tierra = (precio de subasta - precio de costo de la tierra) / precio de costo de la tierra * 100. La cantidad de prima que es mayor que el precio original, expresada como porcentaje, es la tasa de prima, que en realidad es el aumento.

La prima suele ser la forma en que los agentes obtienen ganancias y también es el valor de los agentes. Por ejemplo, el precio promedio actual del mercado es de 15.000 yuanes por metro cuadrado, pero los agentes lo venden a través de una serie de profesionales. significa como marketing, planificación y diseño 17.000, luego 2.000 es la prima. ¿Cómo obtener una comisión sobre la prima? El modelo de negocio de cada empresa es diferente.

La generación de prima

1. Prima estratégica: La prima estratégica se refiere a la diferencia de precio causada por el hecho de que el precio de venta es mayor que el precio mínimo de venta en una determinada estrategia de ventas, como por ejemplo. en un proyecto inmobiliario, el precio de venta base de una casa residencial es de 4.000 yuanes. Para conservar el espacio de venta preferencial, el precio de venta público es de 4.500 yuanes. La transacción en realidad se vendió por 4.300 yuanes, lo que resultó en una prima de 200 yuanes. .

2. Prima basada en resultados: La prima basada en resultados se refiere a todas las promociones de ventas. Estratégicamente, el aumento del precio promocional se implementa sobre la base del precio de venta original y está formado por la diferencia entre el precio real. precio de venta y el precio de venta original. Por ejemplo, el precio de venta promedio de un proyecto inmobiliario es de 4.000 yuanes. A través de la especulación, se abrió a la venta a 4.500 yuanes. El precio promedio general aumentó en 500 yuanes debido a fuerzas de marketing externas.

3. Prima negociable: La prima negociada es el precio mínimo negociado entre el fabricante y el vendedor o agente, y la diferencia mayor que el precio mínimo durante el proceso de venta se considera prima.

Pero además, los aumentos naturales de precios en el mercado o los aumentos de precios causados ​​por el aumento de los costes de las materias primas y otros materiales no pueden considerarse primas. Por lo tanto, el reparto de primas debe definir claramente cuál es la parte de prima y cómo se genera la prima.

Desde la perspectiva del desarrollo saludable de los precios de la vivienda, las primas son las culpables del aumento de los precios de la vivienda y la fuente de disputas y problemas relacionados con los impuestos; desde la perspectiva de los incentivos a las ventas, las primas son un peso eficaz para; Estimular el impulso de las ventas y el aumento de precios. A juzgar por el entorno actual del mercado, compartir primas es muy común, pero no existe un respaldo legal relevante.