¿Qué ha aprendido desde que compró su primera casa?
Cuando compro una casa por primera vez, no entiendo muchas cosas. Pagué después de verlo durante unos días. Debido a la necesidad de casarme, no podía permitirme comprar una casa en una gran ciudad, así que no tuve más remedio que regresar a mi ciudad natal para comprar una casa. Nuestro condado natal está en la costa y los precios de la vivienda no son baratos. 65438 Comprado en marzo de 2009, el precio era de más de 7.400 por metro cuadrado.
Como mi papá es decorador y sabe mucho de casas, es principalmente mi papá quien toma la decisión a la hora de comprar una casa. Estoy ocupado trabajando en otro lado. Durante ese tiempo me quedé en casa unos días y mi padre me llevó a ver varios proyectos inmobiliarios en el condado.
En ese momento, miré principalmente dos propiedades, una con un precio unitario de más de 7.400 y la otra con un precio unitario de más de 8.400. El precio unitario del primero es bajo y la comunidad es muy pequeña, con solo tres edificios, pero solo quedan dos habitaciones en los pisos 4 y 23, y si quieres comprar una en el piso 23, también debes comprar una plaza de aparcamiento. El precio de una plaza de aparcamiento es de 12.500 yuanes. Esta última comunidad es muy grande, con un total de 12 edificios. La ecologización de la propiedad está bien planificada, pero el precio unitario es alto. Hay una plaza comercial al lado de las dos comunidades, que se dice que es la plaza más grande de nuestro condado.
Finalmente, después de considerarlo, decidí comprar una propiedad con un precio unitario de 7.400 yuanes y una superficie de 104 metros cuadrados. Aunque tengo que comprar una plaza de aparcamiento, creo que definitivamente compraré una plaza de aparcamiento cuando tenga un coche en el futuro. Alquilar una plaza de aparcamiento también me costará dinero, así que bien podría comprarla. En ese momento, había otro tipo de apartamento para elegir, que era de 118 metros cuadrados. Sin embargo, debido a que la puerta de entrada de ese apartamento daba a la puerta del baño del dormitorio principal, mucha gente dijo que era mala suerte, así que lo hice. No compre el apartamento de 118 metros cuadrados.
De esta manera me despedí y me fui a casa por aproximadamente una semana, y la casa quedó arreglada. Dado que esta es su primera vivienda, un pago inicial de 20 es suficiente. Pagué más de 15.000 yuanes. Pagué el total del espacio de estacionamiento y mi familia me apoyó en cierta medida. Luego, los 600.000 yuanes restantes se pidieron prestados al banco. Actualmente, el pago mensual es de 4.321 yuanes. Como no existe un fondo de previsión, se trata de un préstamo comercial.
De esta manera, compré una casa aturdido. Luego, al cabo de 20 años, entregué la casa. Después de que me entregaron la casa, gasté todos mis ahorros en renovaciones. Pasé medio año decorándolo. El coste total de decoración es de 15.000. Me mudé a la casa del 65438 2 el año pasado.
Se puede decir que todo el proceso de compra de mi casa transcurrió muy bien y no encontré mayores problemas. Es una lástima porque actualmente trabajo en la ciudad y hay relativamente pocas casas en el condado, así que dejé que mis padres vivieran allí.
En segundo lugar, sé algunas pequeñas cosas, desde comprar una casa hasta entregarla. Después de hablar del proceso general de compra de una casa, permítanme hablarles de algunos problemas menores que encontré durante todo el proceso de compra y entrega de una casa. Espero que si planeas comprar una casa en el futuro, puedas entender estos puntos lo antes posible y estés preparado.
El precio promedio es diferente del precio unitario que compraste, y el precio unitario también es diferente en diferentes pisos.
Los precios indicados para muchas propiedades son precios medios. Generalmente, para pisos con más de 10 pisos, el precio de cada piso aumentará entre 50 y 100 yuanes según el precio promedio. En otras palabras, cuanto mayor sea el precio mínimo, mayor será el precio unitario. Por lo tanto, no se deje engañar por el precio promedio del folleto.
② En muchos lugares, la tasa de pago inicial para una primera vivienda es generalmente de 20, no de 30.
Al comprar una casa, necesita tener un certificado de propiedad inmobiliaria a su nombre para demostrar que obviamente no es propietario de una propiedad inmobiliaria. Puede obtener un préstamo bancario para los 80 restantes. Por supuesto, cuanto menor sea el pago inicial, mayor será la presión de pago mensual del préstamo.
(3) Hay dos métodos de préstamo, uno se llama capital e interés iguales y el otro se llama capital promedio.
Para un préstamo de igual monto de capital e intereses, el monto a reembolsar cada mes es fijo; en cuanto al capital promedio, es el mayor en el primer mes y luego disminuye gradualmente cada mes. La mayoría de la gente elige lo primero porque es menos estresante. Entonces, en términos de tiempo, hay tres opciones: 10 años, 20 años y 30 años. La mayoría de la gente también opta por aplazar el plazo hasta 30 años.
Si elige un préstamo a 30 años con la misma cantidad de capital e intereses, suponiendo que solicite prestado 600.000 al banco, su pago final será de aproximadamente 6.543.802.000, de los cuales los intereses representan la mitad.
Es posible que las personas que no han comprado una casa no sepan que tienen que devolver tanto dinero. Al principio no lo sabía y me sorprendí después de hacer cálculos detallados, pero si no obtenía un préstamo, es posible que no pudiera comprar mi primera casa hasta los 50 años.
El área del edificio en una sola página no es el área real que obtienes.
Tomemos como ejemplo la casa que compré personalmente, tiene 104 metros cuadrados. Leí lo que estaba escrito en el volante y pensé que ya era enorme. Pero, de hecho, cuando entregué la casa, descubrí que solo quedaban 84 metros cuadrados y el área compartida llegó a 20, lo cual dio mucho miedo. Muchas zonas residenciales de gran altura tienen grandes zonas compartidas. No nos quedó más remedio que aceptar la zona compartida.
Por eso, antes de comprar una casa, debes calcular la superficie compartida. No creas que si compras una casa de 130 metros cuadrados, en realidad obtendrás 130 metros cuadrados. De lo contrario, tu brecha psicológica será enorme.
⑤Dos viviendas por escalera o cuatro viviendas por escalera, ¿cuál eliges?
Compré una casa con cuatro viviendas en una sola planta. Cuando estaba comprando una casa, el agente me dijo que sería más conveniente tener dos ascensores para cuatro viviendas con una escalera. Pero en realidad lo descubrí después de registrarme. Hay cuatro viviendas en una planta, normalmente tres personas por vivienda. Hay 12 personas en un piso, que en realidad está muy lleno. Mi amigo compró un departamento de dos unidades con una escalera. Aunque solo hay un ascensor, hay poca gente, por lo que no es necesario esperar el ascensor por la mañana y por la noche.
Así que, si no te gustan las aglomeraciones, lo mejor es elegir una casa con dos viviendas en una sola planta, para poder vivir más tranquilo.
Si compras en una casa de subastas, deberás acudir a la casa modelo para verlo.
Lo que más me arrepiento fue no haber ido a la casa modelo cuando lo compré en la casa de subastas. El tamaño real de la habitación era diferente de lo que imaginaba. Es aceptable, pero resulta incómodo. Por lo tanto, al comprar una casa, no mire sólo los dibujos, sino mire la casa modelo. Generalmente habrá casas modelo en la oficina de ventas, así que asegúrate de echar un vistazo, no solo a la decoración. La decoración de la casa modelo es muy lujosa, depende principalmente del tamaño del espacio.
⑦Después de entregar la casa, todavía quedan algunos lugares por pagar.
Después de entregar la casa, muchas personas piensan que pueden mudarse directamente a ella. Esto está mal. Para obtener el dinero clave, hay que pagar una suma de dinero al promotor, que incluye: fondos públicos de mantenimiento, facturas de agua y electricidad, y tasas de propiedad.
En primer lugar, hablemos del * * * fondo público de mantenimiento. La cantidad de dinero es enorme. Generalmente representa el 2% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, el precio total de mi casa es 800.000 y el fondo público de mantenimiento tiene que pagar 16.000. Este dinero se considera gastos del hogar* y es necesario incluso si hay algún problema con la casa.
Entonces hablemos de las facturas de luz, de agua y de propiedad. En circunstancias normales, los desarrolladores nos ayudarán a pagar por adelantado una pequeña factura de electricidad, que es diferente a la factura del agua. También hay tarifas de propiedad, que varían de altas a bajas. La zona residencial que compré cuesta 1,2 yuanes por metro cuadrado. Algunas zonas residenciales caras cuestan más de 2 yuanes por metro cuadrado. Cuanto más grande sea la casa, más gastos de propiedad pagará. Una vez entregada la casa, los gastos de propiedad se pagan normalmente con un año de antelación.
Debes conocer los honorarios de la propiedad.
La tasa de propiedad se calcula en función del área que se compra, por lo que no es la misma para todos los hogares. Por ejemplo, si compro 104 metros cuadrados, la tarifa de propiedad es de 1,2 yuanes por metro cuadrado y la tarifa de propiedad anual es 104 * 1,2 * 12 = 1497,6 yuanes.
Además, si no te mudas, no tienes que pagar gastos de propiedad. Después de obtener la casa, incluso si no la decoras ni vives en ella, igualmente tienes que pagar los honorarios de la propiedad honestamente. Al principio pensé que mientras no me mudara no tendría que pagar los gastos de propiedad, estaba totalmente equivocado. Después de pagar la casa, comience a pagar los honorarios de la propiedad. Generalmente los gastos de comunidad se pagan trimestralmente.
3. De la renovación al medio año, quiero contaros algunos pequeños secretos. La renovación es una tarea agotadora.
La decoración es un trabajo muy duro, muy agotador y tiene muchos peligros. Así que si hay familiares en casa que están decorando, les sugiero que ayuden, lo que también les ahorrará mucho esfuerzo.
Todo el proceso de decoración se divide en: cemento - tuberías de agua - albañilería - carpintería - pintura - compra de muebles.
Siempre son necesarios casi tres o cuatro meses para ir y venir. Al instalar tuberías de agua, trate de dejar tantos enchufes como sea posible; de lo contrario, descubrirá que siempre no habrá suficientes enchufes después de mudarse.
Hay un regreso del Sur, por lo que es mejor no utilizar papel pintado en la pared, ya que se enmohecerá en unos años. Si se dispone de presupuesto suficiente, se recomienda colocar baldosas cerámicas en la pared para evitar la humedad, aunque en invierno lucirá "fría".
Existen dos opciones de armario y cama. Puedes comprarlo in situ o pedirle a un carpintero que lo haga.
Si lo hace un carpintero, el nivel de artesanía varía, pero el precio será menor que en obra.
Durante el proceso de decoración, es inevitable que haya conflictos con el maestro de decoración. Te recomiendo que intentes evitar conflictos. Después de todo, no somos profesionales. Escuche a los profesionales, sea humilde y compre té de la tarde para el chef de vez en cuando. Si están contentos, también te ayudarán a embellecer tu trabajo. A la hora de decorar, también hay que tener en cuenta el mundo del cabeza de familia.
②Algunas sugerencias sobre la selección de muebles.
Si quieres lavar un lavabo, prueba a elegir un lavabo debajo de la mesa. Aunque el lavabo sobre la mesa es hermoso, es demasiado complicado de limpiar. Entre la belleza y la comodidad, la comodidad es más práctica.
La televisión, de hecho, hoy en día la gente rara vez ve televisión a menos que haya invitados en casa, por lo que no es necesario comprar un televisor caro. El televisor que compré era demasiado caro en ese momento y ahora lo lamento.
Si la casa tiene pisos altos y buena ventilación, no hay necesidad de aire acondicionado central. Si desea instalar un aire acondicionado central, debe preestablecer la ubicación con anticipación al colocar las tuberías de agua. No hay forma de cambiarlo más tarde. Entonces, simplemente compre un aire acondicionado vertical. Esta habitación es cómoda, pero el único inconveniente es que ocupa poco espacio.
Una cosa más, haz más armarios y aprovecha al máximo el espacio, de lo contrario tu casa lucirá desordenada en el futuro.
(3) Aún queda impuesto de escrituración que pagar más adelante.
Al momento de entregar la casa aún queda una suma de dinero a pagar posteriormente, que es para obtener el certificado inmobiliario y luego pagar el impuesto de escrituración.
Para la primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el pago es del 1% del precio total. Por más de 90 metros cuadrados paga hasta 1,5. El impuesto de escrituración también supone un gasto considerable. Por ejemplo, mi precio total es de 800.000 yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 12.000 yuanes.
4 Cuando compras una casa con un préstamo, el certificado inmobiliario no está en tus manos.
Generalmente, cuando pides un préstamo para comprar una casa, el certificado de propiedad no está en tus manos, sino que está hipotecado con el banco. El banco te lo devolverá después de que pagues todos los préstamos. Pero algunos bancos emitirán un certificado y luego le permitirán llevarse el certificado de bienes raíces a casa. Después de todo, tener un cuaderno rojo en la mano hace que todos se sientan seguros.
El tamaño de la casa no es importante, lo más importante es la ventilación y la luz solar.
La luz del sol es realmente importante. De hecho, muchas casas de poca altura en zonas residenciales no reciben luz solar. Cuando muchas personas compran propiedades sobre plano, no saben si los suelos que compran pueden brillar al sol. Así que intenta comprar un suelo con piso más bajo. El sol no te dejará entrar y tu ropa tampoco quedará expuesta al sol, lo cual es muy incómodo.
La casa es pequeña y se puede utilizar, pero no hay luz solar ni ventilación, lo que hace que la gente se sienta incómoda e infeliz.
Incluso si compras una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar una comisión de gestión todos los meses.
Compré una plaza de aparcamiento por un precio total de 125.000. Al principio pensé que no tendría que pagar más después de comprarlo, pero de hecho, incluso si compro una plaza de aparcamiento, todavía tengo que pagar una tarifa de gestión todos los meses. La comunidad donde vivo cuesta 70 yuanes al mes, pero varía según la comunidad. Este dinero es dinero para ayudarte a limpiar tu espacio de estacionamiento.
Si no quieres comprar plaza de aparcamiento, puedes buscar una plaza de aparcamiento en propiedad. El precio de la mayoría de las plazas de aparcamiento oscila entre 300 y 500, que es el precio en las ciudades de segundo y tercer nivel. El precio de las plazas de aparcamiento en las grandes ciudades será mayor. Cada uno tiene opiniones diferentes sobre si es más rentable comprar un coche o alquilarlo. Si lo compras te sentirás más seguro. Si alquilas, a veces otros dejan de alquilar al cabo de unos años y hay que volver a buscarlo, de lo contrario el precio de las plazas de aparcamiento puede seguir subiendo en el futuro. Personalmente te sugiero que lo compres directamente si tienes fuerzas y te sentirás más cómodo a la hora de comprar.
Si tu trabajo no está allí, lo mejor es no comprar una casa allí.
Soy un ejemplo típico. Si no puedo pagarlo en la ciudad, voy al condado a comprarlo. No hay trabajo en el condado. No puedo volver a casa varias veces al año y mis padres sólo pueden vivir en la casa. Por lo tanto, trate de comprar una casa en una ciudad que pueda brindarle oportunidades laborales. Dónde comprar trabajo, es mejor no comprar en un lugar sin oportunidades laborales, de lo contrario su futura casa puede estar vacía por mucho tiempo.
Puedes liquidar tu hipoteca anticipadamente hoy, pero tendrás que pagar una penalización.
Si tiene dinero en el futuro, puede pagar su hipoteca por adelantado, pero algunos bancos tienen que pagar una indemnización por daños y perjuicios, lo que difiere de las regulaciones bancarias. Pero la mayoría de la gente no lo pagará por adelantado, y 30 años sigue siendo la opción para la mayoría de la gente.
⑨¿Qué debo hacer si me confieso?
Si te cortan el pago, el banco puede quitarte tu casa o incluso subastarla. Por eso, intenta no cortarte el suministro en la medida de lo posible. He depositado por adelantado en mi tarjeta el valor de más de medio año del dinero de la hipoteca. En este caso, no estarás demasiado ansioso por si algún día lo confiscas.
Por último: comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Después de comprar una casa, significa enfrentar mucha presión. De ahora en adelante debes trabajar duro y no vivir en la confusión.
Deseo que todos puedan comprar una casa sin problemas, vivir en su casa ideal y vivir una buena vida.