Algunas personas dicen que con el valor de todas las casas en Beijing se puede comprar todo Estados Unidos. ¿Son tan valiosas las casas en Beijing?
Y escuché que dos nativos de Beijing son ahora casarse, lo que equivale a la fusión de dos empresas cotizadas. Las casas propiedad de los aborígenes de Beijing no solo están al nivel de dos empresas que cotizan en bolsa, sino que la fusión de dos empresas que cotizan en bolsa puede no ser necesariamente tan grande como la de dos aborígenes de Beijing. ¡Los precios de la vivienda en Beijing, especialmente aquellos dentro de la segunda carretera de circunvalación, pueden permitir comprar una ciudad entera en los Estados Unidos!
La ciudad de Tiller en Oregón, EE. UU., está buscando un comprador por un precio de 3,85 millones de dólares (aproximadamente 26 millones de yuanes). Los medios nacionales calcularon los resultados y descubrieron que más de 20 millones de yuanes eran solo una casa del distrito escolar en Beijing. Una casa en el distrito escolar de Beijing de más de 100 metros cuadrados puede comprar una ciudad estadounidense con un área de 1 kilómetro cuadrado.
Los precios de la vivienda en Beijing están realmente fuera de nuestro alcance, pero en comparación con los precios de la vivienda en Tokio, no son nada digno de mención hace 20 años, ¡los precios de la vivienda en Tokio podrían comprar todo Estados Unidos!
La burbuja inmobiliaria japonesa, ¿cómo surgió y cómo estalló?
¿El sector inmobiliario japonés actual es el futuro del sector inmobiliario chino?
"Las burbujas son realmente difíciles de definir, al igual que las mujeres hermosas. Es difícil para ti definir qué es la belleza, pero cuando una chica se para frente a ti, sabrás si es una belleza. " -- Experto financiero Gilderberg
La burbuja inmobiliaria de Japón comenzó en la década de 1980.
Los datos publicados por la Agencia de Tierras y Recursos de Japón muestran que en 1980, el índice de precios de la tierra comercial de Tokio era de 100, en 1985 aumentó a 120 y en 1988 se disparó a 334; Los precios de los terrenos residenciales en Tokio también aumentaron 2,1 veces en 1988 en comparación con 1985.
En 1989, Japón, cuya superficie terrestre era sólo cuatro veces mayor que la de Estados Unidos, tenía un valor de mercado de la tierra que era cuatro veces el precio total de la tierra en Estados Unidos.
El precio del terreno en la calle Ginza de Tokio alcanza el millón de dólares por metro cuadrado. Los precios de la vivienda en Tokio pueden comprar todo Estados Unidos.
La burbuja inmobiliaria creó innumerables personas ricas. En 1989, seis de las diez personas más ricas del mundo eran japoneses y todos comenzaron en el sector inmobiliario.
Los "proletarios" comunes y corrientes también se han convertido en "beneficiarios". Hay un anciano en Tokio que ha trabajado en la oficina de comunicación de la escuela durante más de 40 años y tiene unos ingresos escasos. Tras jubilarse, planea regresar al campo para pasar los años que le quedan. Vendió una pequeña casa en Tokio por 8 millones de dólares. El anciano de repente se hizo millonario y regresó a su ciudad natal.
A nivel internacional, el nombre de este “magnate” japonés comenzó a difundirse ampliamente.
En 1987, los japoneses gastaron 5.700 millones de yenes para comprar la obra maestra de Van Gogh "Los girasoles".
En 1989, los japoneses gastaron 469.200 millones de yenes para comprar Columbia Pictures, un símbolo de la cultura estadounidense.
En 1989, los japoneses gastaron 220 mil millones de yenes para comprar el Rockefeller Center, un símbolo de Estados Unidos.
Ese año, muchas obras literarias y artísticas en Japón también reflejaron la sombra del frenesí de la era de la burbuja inmobiliaria.
En la versión teatral de "Doraemon" "El nacimiento de Japón" de 1989, Osito y otros alumnos de primaria llevaron una máquina del tiempo a Japón hace millones de años. Lo primero que hicieron fue Dividir. arriba la tierra.
"El nacimiento de Japón"
Con el auge del sector inmobiliario, el mercado de valores de Japón también comenzó a dispararse.
De 1983 a 1989, los precios de las acciones de Japón se triplicaron. El 2 de mayo de 1989, el valor total de las acciones de las empresas que cotizan en la Bolsa de Tokio alcanzó los 500 billones de yenes, lo que representa el 10% de la participación mundial. 45, convirtiéndose en la bolsa de valores más grande del mundo.
El sector inmobiliario se ha convertido en una verdadera industria pilar y representó casi el 30% del crecimiento del PIB de Japón en 1987.
Una gran cantidad de dinero está fluyendo hacia el sector inmobiliario. En 1989, la proporción de préstamos de la industria bancaria japonesa a bienes raíces aumentó al 74%, afectando directamente a otras industrias de producción.
La aparentemente próspera economía de Japón se ha convertido en un verdadero castillo en el aire y una crisis es inminente.
"Cuando las ilusiones básicas se hacen añicos, termina una era." --Dramaturgo Arthur Miller
El 12 de enero de 1990, el mercado de valores japonés marcó el comienzo del día más oscuro de la historia. Ese día, el índice bursátil Nikkei se desplomó y el mercado de valores se desplomó un 70%.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comenzó a colapsar y una enorme burbuja inmobiliaria comenzó a estallar en Tokio y rápidamente se extendió por todo Japón. En 1991, los precios de la vivienda en las principales ciudades como Tokio, Osaka y Kioto cayeron un 20%. En 1993, la burbuja inmobiliaria de Japón colapsó por completo.
Evolución de los precios del suelo en Tokio, Osaka y Nagoya
Los japoneses pagaron un alto precio por la burbuja. Según una encuesta de la Cámara de Comercio e Industria de Tokio, en 1990, 6.468 empresas en Japón (con deudas de más de 10 millones de yenes) quebraron, con pasivos totales que alcanzaron los 2 billones de yenes; en 1991, esta cifra alcanzó los 8 billones de yenes; . GUAY.
En 1994, el gobierno japonés anunció que los activos nacionales totales de Japón en 1992 disminuyeron en 448 billones de yenes en comparación con 1991, lo que equivalía al PIB de Japón ese año.
La caída del mercado de valores de Japón
La tasa de crecimiento del PIB de Japón cayó de 7,1 en 1988 a 0,17 en 1993. Hubo un crecimiento negativo en 1998 y Japón entró en los llamados "veinte años perdidos". " .
Históricamente, la gente de la Burbuja de los Tulipanes holandesa o de la Burbuja británica de los Mares del Sur no sabían o incluso se negaban a creer que eran burbujas.
El grabado en cobre del siglo XIX "La burbuja de los mares del Sur"
La burbuja inmobiliaria de Japón nunca fue inflada por una determinada empresa u organización. Era más bien un carnaval nacional. Y los ciudadanos están todos ebrios.
▼Gobierno japonés
Preocupado por la fuerte apreciación del yen y la deflación interna causada por el Acuerdo Plaza, el gobierno japonés adoptó políticas monetarias y fiscales muy laxas, lo que resultó en liquidez en el mercado Inundado, una gran cantidad de dinero fluyó hacia el sector inmobiliario y el mercado de valores, lo que provocó un fuerte aumento de los precios de la vivienda y de las acciones.
Sitio de firma del Acuerdo Plaza
Banco de Japón
Para ampliar su participación comercial, el Banco de Japón encontró formas de prestar dinero a bienes raíces e incluso obligaron a personas que estaban interesadas en depositar dinero a invertir en tierras.
Ciudadanos japoneses
Los ciudadanos japoneses probaron por primera vez la dulzura del aumento de los precios de la vivienda y continuaron usando sus propias casas como hipotecas para obtener préstamos para comprar casas en otros lugares, y luego usaron sus casas nuevas. como hipotecas.....
En la burbuja inmobiliaria, todos ganan: el gobierno aumenta los impuestos, los inversores obtienen enormes ganancias en papel, los bancos invierten en activos de alta calidad y los propietarios se sienten complacientes con el valor de sus propiedades, incluso los que no son propietarios. pueden compartir los frutos de una economía "en auge".
La burbuja inmobiliaria de Japón es como una droga. Cuanto más grande se hace, más profundamente queda atrapada y a más gente atrapa. Era un juego de tamborilear y pasar las flores y, lamentablemente, nadie creía que conseguirían la última.
"La avaricia siempre ha sido la naturaleza humana. La avaricia es la fuerza que promueve el progreso social y también es la fuerza que destruye a la humanidad." -- Keynes
Así como los chinos hoy creen que los precios de la vivienda en Beijing no caerán, los japoneses no creen que los precios de la vivienda en Tokio caerán.
La situación actual del sector inmobiliario chino es similar a la del sector inmobiliario japonés:
¿Significa esto que el sector inmobiliario japonés de hoy es el futuro del sector inmobiliario chino?
La diferencia entre los dos es que Japón en ese momento había completado la construcción de la urbanización, con una tasa de urbanización de más del 90%. Bajo la estructura industrial original, el crecimiento económico de Japón se había saturado.
La tasa de urbanización actual de China es de sólo 56,1 y todavía hay mucho espacio para crecer.
¿Significa esto que los precios de la vivienda en China todavía tienen margen para subir?
Lo que discutirá este artículo no es si el sector inmobiliario de China colapsará o seguirá aumentando, sino la destrucción de la ética económica causada por el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, la distorsión de la asignación de recursos, el desgarro del orden social, y la destrucción de la felicidad y la belleza.
Cuando los precios de la vivienda siguen subiendo, puedes conseguir algo a cambio de nada y desperdiciar tu vida especulando con bienes raíces o heredando tu casa ancestral. Todas las personas se volverán codiciosas y las empresas no estarán dispuestas a dedicarse a la I+D y la producción, sino que optarán por especular en el mercado inmobiliario y crear burbujas de juego. Los beneficios del sudor y el trabajo duro son mucho menores que los beneficios de los juegos con dinero, lo que seguramente causará un gran daño a la ética económica tradicional.
Una gran cantidad de capital, recursos humanos y otros recursos fluirán hacia la industria inmobiliaria. Los bancos están interesados en otorgar préstamos a bienes raíces, los ciudadanos están interesados en invertir en el mercado inmobiliario e incluso las empresas han abandonado la fabricación tradicional y se están involucrando en el sector inmobiliario. Los bienes raíces representan una proporción cada vez mayor del PIB del país, la asignación de recursos está gravemente distorsionada y la economía sufre de dependencia inmobiliaria.
"Honra a tus mayores" se ha convertido en "Sigue a tus mayores", el amor se ha vuelto vulnerable, el matrimonio se ha convertido en un juego de niños y los valores tradicionales y el orden social han sido destrozados por las altas viviendas. precios.
La gente de Shanghai hace cola para divorciarse y comprar una casa.
Toda la sociedad está atrapada en la ansiedad interminable de no tener una casa donde vivir, ni un lugar donde vivir, y suspirando. después de buscar una casa. La enorme presión sobre los precios de la vivienda hace que los padres se lamenten por las casas de sus hijos y hace añicos los sueños de los jóvenes. No se habla de felicidad.
Alquiler de un grupo de sótanos en Beijing
Como país de desarrollo tardío, Japón es el espejo más importante de China.
Mientras Japón sigue sufriendo en sus "20 años perdidos", el mercado inmobiliario de China está "en aumento".