La experiencia personal de Ke Weixiang
En la década de 1980, cuando la economía de Macao estaba en su época dorada, Ke Weixiang fundó Polyda Group y se desempeñó como director ejecutivo y gerente general. Bajo el liderazgo de Ke Weixiang, Polyda Group, con sede en Macao y Hong Kong, se ha desarrollado rápidamente y se ha convertido en un grupo multinacional grande y diversificado. Su negocio principal incluye el desarrollo y la inversión en bienes raíces, la investigación y el desarrollo farmacéutico, la inversión y la inversión pública. Inversión en valores, etc. Las inversiones cubren países y regiones como Estados Unidos, el sudeste asiático, Hong Kong, Macao y China continental. Actualmente posee dos empresas que cotizan en Hong Kong, Kowloon Construction Industry y Polytech Asset Holdings Co., Ltd.
En 2004, Polyda Holdings adquirió con éxito Hong Kong Ice and Refrigeration Co., Ltd., una filial de Hong Kong Dairy Co., Ltd. La empresa es el mayor fabricante de hielo picado de Hong Kong y ha mantenido un récord de ganancias. En 2005, Ke Weixiang adquirió con éxito Kowloon Construction a través de su filial Zhuojian Investment Co., Ltd., poniendo así un pie en el mercado de capitales nacional.
Ke Weixiang es único en el sector inmobiliario de Macao, ya que desarrolla una gran cantidad de proyectos inmobiliarios y posee una gran cantidad de terreno. Él cree que con la implementación del puente Hong Kong-Zhuhai-Macao, tendrá un efecto estimulante en el mercado inmobiliario de Macao. Se espera que el ciclo de transacciones a largo plazo se recupere. competitivo en el mercado. Ke Zeng reveló que la empresa tiene actualmente una reserva de terreno total de 5 millones de metros cuadrados en el delta del río Perla, de los cuales 1 millón se encuentra en Macao. También reveló que los proyectos Macau Mid-Levels West y Kennedy Land se lanzarán este año y el próximo, mientras que el proyecto Ngau Chi Wan se lanzará más tarde.
Además del desarrollo inmobiliario, Polyda Group también es el principal accionista de Macau Electricity Co., Ltd., Macau Electricity es la única empresa de energía en Macao. Además, Polytech Holdings también es propietaria total de Hantec Securities Co., Ltd., una empresa de valores senior en Hong Kong. La inversión de Ke Weixiang en el continente también es bastante similar a la de Li Ka-shing. No sólo tiene un conocimiento profundo de las políticas internas, sino que también concede gran importancia a la inversión estratégica a largo plazo. Cada vez que toma una medida, siempre sorprende a una de las partes. Además del campamento base del delta del río Perla, el delta del río Yangtze y el Círculo Económico del Borde de Bohai, es indispensable para el desarrollo de la región occidental, la revitalización del noreste y el ascenso de la región central. En junio de 2007, Ke Weixiang invirtió 7 mil millones de dólares de Hong Kong para construir Polyda Business Plaza en el nuevo distrito de Hunnan, Shenyang, que integra centros comerciales, centros de negocios, centros de conferencias y hoteles de cinco estrellas. Este es actualmente el proyecto de industria de servicios moderno con la mayor cantidad de fondos introducidos en la ciudad de Shenyang.
El proyecto Shenyang Polyda Business Plaza está ubicado en la orilla del río Hun y adyacente al Centro Deportivo Olímpico de Shenyang. Cubre una superficie de 170.000 metros cuadrados y tiene una superficie total de construcción de. Se construirá aproximadamente 1 millón de metros cuadrados en una SOHO, una calle comercial y una comunidad costera internacional integral a gran escala que integra residencias de alto nivel. Se espera que se convierta en un nuevo "hito" de la ciudad de Shenyang.
Ke Weixiang dijo ambiciosamente que Shenyang está ubicado en el centro del Círculo Económico del Noreste de Asia y el Círculo Económico del Borde de Bohai. Tiene un fuerte poder de demostración, radiación y fuerza motriz para las áreas circundantes e incluso para todo el país. y tiene un estatus estratégico importante, este será un proyecto con mucha visión de futuro que no solo satisfará las necesidades actuales, sino que también considerará las necesidades dentro de unos años o incluso dentro de diez años.
En el delta del río Perla, Polyda ha adquirido siete terrenos en Foshan, y la primera fase de su proyecto en el distrito de Nanhai ha comenzado a construirse y se pondrá en marcha desde el cuarto trimestre de 2008 hasta el primer trimestre de 2009; en Huizhou, Poly Da invertirá 6 mil millones de yuanes en modo BOT para construir la cuarta carretera de circunvalación de Huizhou y renovar la autopista Huibo en Xuzhou; invertirá más de 3 mil millones de yuanes para construir una comunidad residencial integral a gran escala en China central; , Ke Weixiang invirtió 6.700 millones de yuanes en el proyecto de la autopista Hongjian, este proyecto se ha convertido en el proyecto de atracción de inversiones con la mayor cantidad de fondos y la mayor escala de construcción desde la reforma y apertura de Jingzhou en el suroeste de China, firmó un marco estratégico de inversión y construcción; Acuerdos con los gobiernos municipales de Nanning, Guangxi y Guilin para la construcción de transporte municipal. Además, Polyda también se mudó al río Tianjin, Beijing, Dongguan, Changsha, Wuxi, Wuhan y otros lugares. En 2008, después de que se suspendieran las operaciones durante varios días, los inversores finalmente esperaron la noticia definitiva de que Kowloon Construction había adquirido Shenzhen Properties (000011, 200011). En el mercado secundario, la acción tuvo un buen desempeño después de la reanudación de las operaciones y se selló firmemente en el límite diario durante todo el día, cerrando en 5,16 yuanes. El anuncio muestra que Shenzhen Construction Investment Holdings Co., Ltd., el mayor accionista de Shenzhen Property Management Co., Ltd., y Shenzhen Investment Management Co., Ltd., el segundo mayor accionista, han firmado un "Acuerdo de transferencia de acciones". con Zhuojian Investment Co., Ltd., y Construction Holdings acordó transferir sus derechos de propiedad y disposición a Shenzhen Property Investment Co., Ltd. acordó transferir 324,233612 millones de acciones de Shenzhen Property Properties (que representan el 59,844% del capital social total ) a Zhuojian Investments, sobre la cual tiene derechos de propiedad y disposición.
Zhuojian Investment es una filial holding de Kowloon Construction, una empresa que cotiza en la bolsa principal de Hong Kong, con una proporción de participación del 85%.
Los orígenes de Kowloon Construction y su controlador Polyda Holdings son inusuales, y el hombre detrás de ellos es Ke Weixiang. Kowloon Construction se constituyó en Hong Kong en 1961 y está comprometida a operar negocios de inversión, desarrollo y gestión de propiedades en Hong Kong. El 4 de julio de 1995, la empresa cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong y completó la reconstrucción del proyecto inmobiliario emblemático del grupo en Mong Kok - Founding Center, que era un complejo comercial antes de cotizar en bolsa. En diciembre de 2001, Intellinsight, una filial de propiedad absoluta del Grupo Polyda, adquirió el 51,5% de las acciones de Kowloon Construction. Intellinsight todavía posee el 62,25% del capital social emitido de Kowloon Construction. Como controlador final de Kowloon Construction, Polyda Group ha invertido y desarrollado negocios inmobiliarios desde 1978 y estableció el grupo en la década de 1980. Durante muchos años, el grupo tiene su sede en Macao y su actividad principal es el sector inmobiliario. Además, el grupo también ha desarrollado negocios textiles, de confección, financieros y comerciales de importación y exportación. El grupo cuenta con más de diez filiales y empresas asociadas, ha establecido oficinas en Hong Kong, Estados Unidos, Suiza, Australia y otros lugares, y tiene una rica experiencia en el mercado inmobiliario. Como director ejecutivo y director general del Grupo Polyda y presidente de Kowloon Construction, Ke Weixiang siempre ha sido conocido como el "Macao Li Ka-shing". Ke Weixiang se mudó a Hong Kong desde el continente con su familia en 1956. Actualmente, la riqueza personal de Ke Weixiang supera los 2.000 millones de dólares de Hong Kong. Con respecto a la inversión en Macao, Ke Weixiang dijo una vez: "La industria del turismo y el entretenimiento de Macao acelerará su desarrollo, y los ingresos y el poder adquisitivo de los residentes también aumentarán en consecuencia. La adquisición impulsará el potencial de desarrollo futuro del grupo y el crecimiento sostenido de las ganancias". Adquisición "relámpago" de Shenzhen Properties, el mundo exterior generalmente cree que este es un paso clave dado por Ke Weixiang para ingresar al mercado continental. Aunque Hong Kong y Macao están económicamente desarrollados, su territorio es pequeño y Polyda debería haber estado prestando atención al mercado continental durante mucho tiempo. Al adquirir Shenzhen Properties, Ke Weixiang puede expandir su negocio al continente de manera bastante conveniente. Esta adquisición de una empresa local en Shenzhen demuestra que es más optimista sobre el potencial del mercado de Shenzhen.
A juzgar por la situación de Shenzhen Properties, sus fundamentales se encuentran en un nivel medio entre las acciones locales de Shenzhen. Shenzhen Real Estate se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario, arrendamiento y gestión de propiedades, y también opera transporte de pasajeros en taxi, grandes almacenes e industrias de catering. El informe anual de 2004 muestra que la empresa obtuvo unos ingresos comerciales principales de 1.326 millones de yuanes, un beneficio total de 126 millones de yuanes y un beneficio neto de 90,45 millones de yuanes. Todos los principales indicadores económicos lograron un crecimiento interanual. En particular, el negocio de desarrollo inmobiliario, que es el negocio principal, logró avances significativos el año pasado, logrando unos ingresos de 1.112 millones de yuanes y un margen de beneficio bruto del 40,88%, un aumento interanual del 1,64%, que es ya un alto nivel en la industria inmobiliaria. Los proyectos que ha desarrollado, como "Junfeng Lishe" y "Huangyuyuan Area B", también tienen cierta reputación en el mercado. Debido a la exitosa recuperación de las pérdidas al depender de su negocio principal, Shenzhen Real Estate Group revocó el tratamiento "ST" a partir del 8 de marzo de este año. Según los analistas de mercado, Ke Weixiang sólo gastó menos de 500 millones de yuanes para adquirir más del 70% del capital social de una empresa como Shenzhen Property Management Co., Ltd., que tiene una buena base y acaba de quitarse el sombrero. es una prima del 15% sobre los activos netos, lo que debería ser más rentable. Si se tienen en cuenta los proyectos inmobiliarios que aún no se han desarrollado, como "Fenghe Rili Group B", se puede esperar un retorno de la inversión.
Shenzhen Property Management mencionó en su informe anual: "Los fondos operativos relativamente ajustados limitan la expansión de nuevos proyectos de la empresa". Este dilema puede mejorarse con la adquisición de Kowloon Construction. El adquirente promete que adquirirá el capital de Shenzhen Real Estate con el fin de mantenerlo a largo plazo, y el período de tenencia no será inferior a tres años. Dentro del medio año posterior a la transferencia de acciones, proporcionar 500 millones de yuanes de liquidez a Shenzhen Property de manera adecuada para revitalizar los activos improductivos de Shenzhen Property; además, dentro de un año después de la transferencia de acciones, invertir no menos de 500 millones; Los yuanes en reestructuración de alta calidad para los proyectos inmobiliarios de Shenzhen incluyen proyectos de purificación ambiental de automóviles de alta tecnología, servicios financieros y gestión de tesorería, proyectos de eliminación de activos improductivos, proyectos de agua potable y energía térmica. El adquirente también acordó asumir la obligación de la garantía de 20 millones de yuanes proporcionada por Construction Holdings original para Shenzhen Real Estate a partir de la fecha de transferencia de las acciones. Si la transferencia de la responsabilidad de la garantía no puede obtener el consentimiento del acreedor, acordó reembolsar. esta parte del préstamo. Esta serie de compromisos significa que, al tiempo que alivia los problemas financieros de Shenzhen Real Estate, también se espera que Kowloon Construction abra nuevas áreas de negocio para la empresa. La astucia y el arduo trabajo de la gente de moda los han llevado a sus carreras actuales, pero el discreto Ke Weixiang no se ha mantenido alejado de las actividades sociales. También mantiene un alto nivel de participación en los asuntos políticos.
En Hong Kong y Macao, es un activista que apoya "un país, dos sistemas". No sólo presta atención y participa en el desarrollo económico y la transformación industrial de Macao, sino que también promueve activamente los intercambios y la cooperación económicos y comerciales entre Macao y Macao. continente. El 10 de abril de 1999, la séptima reunión plenaria del Comité Preparatorio de la RAE de Macao aprobó la lista de miembros del primer comité de selección gubernamental. Ke Weixiang fue elegido miembro del comité de selección como representante de los círculos industrial, comercial y financiero.
El 20 de diciembre de 1999, en la 13ª reunión del Comité Permanente de la Novena Asamblea Popular Nacional, fue seleccionado en la lista de miembros para la reunión electoral de representantes de la Novena Asamblea Popular Nacional de la Región Administrativa Especial de Macao aprobada por la reunión. Desde entonces, ha sido elegido miembro del décimo y undécimo Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino. En el verano de 2000, todos los directores de la Asociación China de Amistad de Ultramar en Macao iniciaron la construcción de un "Monumento al Retorno de Macao" frente al Mausoleo del Emperador Amarillo, que simboliza el origen de la civilización de 5.000 años de la nación china. Historia El Sr. Ke Weixiang financió la construcción del monumento y participó como miembro de la delegación en el Mausoleo del Emperador Amarillo en Shaanxi.
En términos de caridad, Ke Weixiang a menudo dona generosamente. Una vez donó 2 millones de dólares de Hong Kong para las inundaciones en el este y el sur de China. En el verano de 2000, todos los directores de la Asociación China de Amistad de Ultramar en Macao iniciaron la construcción de un "Monumento al Retorno de Macao" frente al Mausoleo del Emperador Amarillo, que simboliza el origen de la civilización de 5.000 años de la nación china. Historia El Sr. Ke Weixiang financió la construcción del monumento y participó como miembro de la delegación en el Mausoleo del Emperador Amarillo en Shaanxi. En 2006, con motivo del centenario de la fundación de la Universidad de Jinan, como director de la junta escolar, una vez más donó generosamente 1 millón de dólares de Hong Kong para apoyar la construcción de los dormitorios de estudiantes de la escuela.