¿Existe la explicación más completa de los términos de supervisión de proyectos de construcción?
2. Definición de términos:
1. Proyecto de construcción: Es un proyecto de construcción que se compone de uno o varios proyectos individuales interconectados dentro del alcance de un diseño general o presupuesto total. Se completa de una sola vez y puede operarse económicamente y gestionarse administrativamente de forma independiente una vez finalizado.
2． Propietario: también conocida como persona jurídica del proyecto, Parte A, y unidad constructora, es el comprador del proyecto 3. Contratista: También conocido como contratista, Parte B, unidad contratante y unidad constructora, es el vendedor del proyecto. Consultores: También conocidos como ingenieros consultores, arquitectos, etc., son unidades o personas que brindan servicios profesionales remunerados a propietarios o contratistas en proyectos de construcción de ingeniería.
10. Unidades de supervisión: generalmente se refieren a empresas de supervisión, empresas de supervisión y unidades que también se dedican a actividades de supervisión, como diseño de ingeniería, investigación científica y consultoría de construcción de ingeniería, que han obtenido certificados de calificación de supervisión y tienen calificaciones de persona jurídica.
3. Supervisión de la construcción de ingeniería: se refiere a la supervisión y gestión de la implementación de la construcción de ingeniería por parte de la unidad de supervisión encomendada por la persona jurídica del proyecto y con base en los documentos, leyes y reglamentos de construcción del proyecto de ingeniería aprobados por el estado relacionados con la construcción de ingeniería, contratos de supervisión de la construcción de ingeniería. y otros contratos de construcción de ingeniería.
4. Supervisor: Un supervisor que ha recibido capacitación en supervisión empresarial, tiene conocimientos profesionales relacionados con proyectos similares y se dedica a trabajos de supervisión específicos.
5 Los ingenieros de supervisión se refieren al personal de supervisión que ha obtenido el certificado nacional de calificación de ingeniero de supervisión y está registrado.
6 El ingeniero jefe de supervisión es un ingeniero de supervisión autorizado por escrito por el representante legal de la unidad de supervisión y plenamente responsable de la ejecución del contrato de supervisión encomendado y que preside los trabajos del organismo de supervisión del proyecto.
7 El representante del ingeniero supervisor jefe es un ingeniero supervisor en la agencia de supervisión del proyecto que ejerce algunas de sus responsabilidades y poderes en nombre del ingeniero supervisor jefe con el consentimiento del representante legal de la unidad de supervisión. y autorización escrita del ingeniero supervisor jefe.
8. Efecto de supervisión: se refiere a los resultados logrados en términos de control de inversión del proyecto, control de calidad del proyecto, control de progreso del proyecto, etc. después de la supervisión de los proyectos de construcción de ingeniería. Las calificaciones de la unidad de supervisión se reflejan principalmente en la capacidad de supervisión y el efecto de la supervisión.
9 La organización se refiere a una combinación de personas que pueden realizar pagos integrados y su proceso de operación aclarando la división del trabajo y la colaboración y estableciendo un sistema de poder y responsabilidad para lograr los objetivos del sistema.
10. Trabajo adicional para la supervisión del proyecto: Respuesta: (1) Contenido del trabajo adicional más allá del alcance de la supervisión encomendada por el cliente y contenido del trabajo adicional mediante acuerdo escrito entre las dos partes (2) El trabajo de supervisión se ve obstaculizado o retrasado por razones del; cliente o contratista, debido a trabajo adicional Trabajo que aumenta en cantidad o duración.
11． Trabajos adicionales de supervisión de obra: se refiere a los trabajos que el supervisor debe realizar de acuerdo con la reglamentación además del trabajo normal y el trabajo adicional, o la suspensión o terminación de la actividad de supervisión por causas no causadas por el propio supervisor, el trabajos posteriores y la reanudación de la actividad de supervisión.
12. Funciones organizativas: el objetivo es coordinar todos los aspectos del trabajo a través de un diseño organizacional razonable y estructuras de relaciones de autoridad para completar las tareas de manera eficiente y con alta calidad.
13. Diseño organizacional: se refiere a seleccionar un sistema organizacional razonable, dividir la autoridad y responsabilidades de cada departamento y establecer varias reglas y regulaciones básicas. 8. Operación organizacional: se refiere al hecho de que cada departamento del sistema organizacional completa su trabajo de acuerdo con sus responsabilidades compartidas de acuerdo con la secuencia de trabajo prescrita.
14． Plan de supervisión: documento guía preparado por la unidad de supervisión después de aceptar la supervisión encomendada por la unidad de construcción para guiar a la agencia de supervisión del proyecto para realizar de manera integral el trabajo de supervisión. Se prepara bajo los auspicios del ingeniero supervisor jefe del proyecto con base en el alcance estipulado en el contrato de encomienda de supervisión del proyecto y los requisitos específicos de la unidad de construcción, y se implementa después de la revisión y aprobación por parte del técnico a cargo de la unidad de supervisión. Su propósito es mejorar la eficacia de la supervisión del proyecto y garantizar que el contrato de encomienda de supervisión del proyecto se implemente plenamente.
15． Esquema de supervisión: El esquema de supervisión es un documento del programa de supervisión del proyecto elaborado por la unidad de supervisión durante la etapa de licitación con el fin de obtener la tarea de supervisión. Es parte integral de la oferta de supervisión. La función del programa de supervisión es servir a los objetivos comerciales de la unidad de supervisión y desempeñar el papel de realizar tareas de supervisión.
22. Detalles de implementación de la supervisión: Bajo la guía del plan de supervisión, después de la implementación de las tareas de supervisión de cada profesional, es redactado por el ingeniero de supervisión profesional y aprobado por el ingeniero de supervisión jefe. Es un documento operativo centrado en una determinada profesión o. un determinado aspecto del trabajo de supervisión en el proyecto. Desempeña un papel específico en la orientación de las operaciones prácticas de supervisión.
16． Control: Debe haber metas y objetivos claros. Aclarar el propósito de las actividades es el requisito previo para implementar el control. En segundo lugar, la conducta de control debe constar de dos partes: el sujeto de control y el objeto de control.
17. Retroalimentación: se refiere al proceso de aplicar (ingresar) la información del sistema de control al sistema controlado y luego enviar los resultados de regreso para afectar la reemisión de la información.
18． Feedforward: cuando el sistema de control analiza y predice que el sistema controlado producirá una salida que se desvía del objetivo en función de la información confiable existente, ingresa información correctiva al sistema controlado con anticipación para que el sistema controlado no produzca desviaciones o reduzca las desviaciones. .
19． Control activo: se refiere a tomar de forma proactiva medidas de toma de decisiones con antelación para minimizar o incluso evitar la desviación entre los valores planificados y los valores reales.
26. Control pasivo: basándose en la salida del sistema controlado, compárelo con el valor planificado y, cuando el valor real se desvíe del valor planificado, analice los motivos de la desviación y determine las siguientes contramedidas. El control pasivo es el control posterior al evento y el control de retroalimentación.
16． Liquidación intermedia: la empresa constructora presenta una factura de pago del proyecto por adelantado a la unidad de construcción al final del décimo mes o a mediados de mes, y adelanta el pago del proyecto durante diez o medio mes al final del mes. , presenta la factura de liquidación de pagos del proyecto y el informe mensual del proyecto completado, cobra el precio del proyecto para el mes y realiza la liquidación vía bancaria.
20. Control de progreso de la construcción de ingeniería: se refiere a preparar un plan de progreso en cada etapa de construcción del proyecto, poner el plan en práctica y verificar con frecuencia si el progreso real está de acuerdo con los requisitos del plan durante el proceso de implementación. desviación, analizar las razones de la desviación, tomar medidas correctivas o ajustar o modificar el plan original hasta que el proyecto esté completo y entregado para su uso.
21 Testificar es una actividad en la que los supervisores supervisan la finalización de todo el proceso en el sitio; 22 El estado de espera es una actividad de supervisión llevada a cabo por los supervisores en el sitio durante la construcción de piezas clave o procesos colgantes 23. Durante las inspecciones Actividades de supervisión regulares o irregulares realizadas por los supervisores sobre las piezas o procesos en construcción en el sitio
24 La inspección paralela es el uso de ciertos métodos de inspección o inspección por parte de la agencia de supervisión del proyecto sobre la base de auto- inspección por parte de la unidad contratista, una actividad para realizar inspecciones o pruebas de forma independiente de acuerdo con una cierta proporción
25 Los proyectos ocultos se refieren a proyectos que serán cubiertos por el siguiente proceso, como cimientos, barras de acero, piezas incrustadas y agujeros reservados en proyectos de construcción para tratamiento anticorrosión, etc., el contratista primero debe realizar una autoinspección y pasar la inspección inicial, luego completar el formulario de aceptación del proyecto oculto y enviarlo al ingeniero supervisor para una visa de aceptación. .
26. Sujeto de derechos: también conocido como sujeto de derechos y obligaciones civiles, se refiere a los partícipes de las relaciones jurídicas civiles, es decir, las partes que disfrutan de derechos y asumen obligaciones en las relaciones jurídicas civiles de conformidad con la ley. Desde la perspectiva del contrato, se refiere a las dos o más partes que firman un contrato, incluidas personas físicas, personas jurídicas y otras organizaciones.
27 El objeto del poder se refiere al objeto al que se dirigen al mismo tiempo los derechos y obligaciones del sujeto de derechos. Incluye cosas, conductas y productos espirituales.
28. Objeto del contrato: el objeto al que se refieren los derechos y obligaciones del contrato, incluidos bienes, servicios, logros intelectuales, etc.
29． Licitación: se refiere a la cotización presentada por el contratista a la unidad constructora para la ejecución, terminación y reparación de defectos de acuerdo con las distintas disposiciones del contrato y aceptada mediante el aviso de adjudicación de la oferta. La oferta es el documento individual más importante presentado por el licitador.
30 El aviso de adjudicación de la oferta se refiere a la carta enviada por la unidad constructora a la unidad contratante indicando la aceptación formal de su oferta.
31 Subcontratación: se refiere a la conducta del contratista adjudicatario de transferir los derechos de contratación del proyecto a otra empresa constructora.
32 La subcontratación de proyectos se refiere al acto de contratar parte del proyecto contratado por el contratista general según lo acordado en el contrato o aprobado por la unidad contratante.
El estudio de viabilidad también se denomina tecnología de análisis de viabilidad. Es un análisis técnico y económico integral y una demostración del proyecto de construcción propuesto antes de la inversión, proporcionando así una base confiable para la toma de decisiones de inversión del proyecto. método.
Certificación del sistema de calidad: se refiere a una actividad en la que una organización externa evalúa y registra el sistema de calidad de un proveedor (contratista) de acuerdo con los estándares pertinentes del modelo de garantía de calidad.
La evaluación de la calidad del proyecto se refiere a la inspección y evaluación de la calidad realizadas durante el proceso de construcción del proyecto y después de la finalización del proyecto unitario de acuerdo con los requisitos de diseño y las especificaciones y estándares nacionales, y de acuerdo con la evaluación pertinente. normas estipuladas por el estado y los departamentos.
El precio o remuneración del contrato es la contraprestación pagada por una parte que acepta el objeto de la otra parte en forma de moneda como compensación por el cumplimiento de las obligaciones del contrato por parte de la otra parte.
El plazo de ejecución es el plazo que tienen las partes de un contrato para cumplir con sus respectivas obligaciones estipuladas en el contrato.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato: es decir, la responsabilidad que una o ambas partes de un contrato soportarán de acuerdo con la ley y el contrato si incumplen sus obligaciones contractuales por culpa propia.
33． Definición de reclamación: Durante el proceso de construcción del contrato, de acuerdo con la ley, las disposiciones y prácticas del contrato, la parte propone compensar a la otra parte por las pérdidas que son causadas por circunstancias que no son por su propia culpa pero que deben ser a cargo de la otra parte del contrato y se produzcan pérdidas reales o reclamación de indemnización.
34 El reclamo por extensión del período de construcción, denominado reclamo por período de construcción, consiste en que el contratista solicite al propietario que extienda el período de construcción para posponer la fecha de finalización estipulada en el contrato original para evitar el riesgo de compensación por pérdidas por demora
35 Reclamación de gastos, también conocida como reclamación económica. Es una forma del contratista de solicitar al propietario una compensación por sus gastos adicionales con el fin de recuperar pérdidas económicas que no deberían ser asumidas por él
36 Reclamaciones extracontractuales: también conocidas como reclamaciones que van más allá las disposiciones del contrato. Este tipo de reclamo no puede tener una base directa dentro del contrato, pero el contratista puede encontrar una base para el reclamo a través del significado de ciertas cláusulas en los documentos del contrato, o del derecho civil general, el derecho económico u otras regulaciones promulgadas por los departamentos pertinentes.
37 Reclamaciones morales: También conocidas como reclamaciones de alojamiento y reclamaciones preferenciales, este tipo de reclamación no tiene fundamento en el contrato u otras normas. Desde una perspectiva jurídica, no existe fundamento para la reclamación, sino el contratista. sufrió Un reclamo en el que el propietario ha hecho grandes esfuerzos para cumplir con sus requisitos y, por lo tanto, cree que tiene una base moral para presentar un reclamo y, por lo tanto, busca una compensación preferencial por sus pérdidas.
38 El anticipo de movilización es un anticipo que realiza el propietario para solucionar la escasez de fondos cuando el contratista realiza trabajos de preparación previa a la construcción.
39 Notificación de reclamación, el contratista deberá notificar al ingeniero su intención de reclamar dentro de los 28 días siguientes al primer hecho que dio lugar a la reclamación. Si no se emite un aviso de reclamo dentro de los 28 días, no se producirá ningún reclamo.
40 Registros de reclamo después de que ocurre el evento de reclamo, el contratista debe mantener los registros correspondientes en ese momento y continuar manteniendo registros razonables antes de que el evento de reclamo se resuelva para su inspección y verificación.
41 Reclamaciones Para probarlo, el contratista debe presentar una factura de reclamación detallada y los fundamentos de la reclamación y otra información detallada al ingeniero dentro de los 42 días posteriores a tener conocimiento del evento o situación que causó la reclamación, y presentar la factura final dentro de los 28 días posteriores al impacto. del evento de reclamación
42 La transferencia de un contrato se refiere al acto del adjudicatario de transferir los derechos de contratación del proyecto a otra empresa constructora
43 Notificación de reclamación, el El contratista debe notificar al contratista después del primer evento que causó el reclamo. Notificar al Ingeniero de su intención de reclamar dentro de los 28 días. Si el aviso de reclamo no se emite dentro de los 28 días, no se realizará ningún reclamo.
44 Registros de reclamo Después de que ocurra el evento de reclamo, el contratista debe mantener los registros correspondientes en ese momento y continuar manteniendo registros razonables. antes de que se resuelva el evento de reclamación. Prepárese para la inspección y verificación.
45 Prueba del reclamo, el contratista deberá presentar una factura de reclamo detallada y los fundamentos del reclamo al ingeniero dentro de los 46 días posteriores a tener conocimiento del evento o situación que causó el reclamo. terminado, envíe la factura final dentro de los 28 días.
47 Respuesta al reclamo, el Ingeniero deberá responder a la aprobación o desaprobación expresa con comentarios específicos.
48 Pagar el monto del reclamo Cuando el contratista proporcione suficientes detalles del incidente del reclamo y el ingeniero haya negociado el monto del reclamo con el propietario y el contratista, el contratista tendrá derecho a incluir el monto del reclamo en. la relación de reclamaciones realizadas por el Ingeniero en comprobante de pago aprobado por el Ingeniero.
49Coordinación es conectar, combinar y coordinar todas las actividades y fuerzas.
50 La Estación de Supervisión de la Calidad del Trabajo es una agencia de implementación autorizada por el gobierno para implementar la supervisión de la calidad del proyecto. Para los proyectos a los que se les ha confiado la supervisión, la estación de supervisión de la calidad verifica principalmente las calificaciones del estudio y el diseño, las unidades de contratación de construcción y la supervisión. unidades, y supervisa los procedimientos de gestión y las inspecciones por muestreo.
51 La primera reunión de obra será organizada por la unidad de construcción. A la reunión deberán asistir los representantes autorizados de la unidad de construcción, la unidad de contratación y la unidad de supervisión. Los puestos en el proyecto serán ocupados por todas las partes. El personal debe participar.